澳洲澳大利亚房地产 如何构建全权委托信托以保护资产 悉尼

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我记得不久前与我的会计师讨论过，如果您与以下人员有全权信托： - 您自己作为任命人 - 您作为公司的唯一董事作为受托人，那么在这种结构下，信托将不会提供资产保护 他的理由是法院将把它看作是你自己（因为所有职位都是你自己），如果你被起诉，就把结构擦干净，这是否正确？如果你只是一个人独自走这条 PI 路，那么你如何构建全权委托信托提供资产保护
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我知道这是任命人的问题 - 存在债权人可以控制作为任命人的问题，并任命新的受托人（他们自己） 我相信本节中的法律正在（已经）评论干杯，Y-man
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有趣的 Y-man 没有想到这一点将不得不思考这个新观点我的会计师如何解释它是关于被个人起诉而不是吨o 与债权人打交道 他说，如果您在信托中担任所有职位（任命人和唯一董事），那么您不能通过非所有权来证明资产保护是正当的（即使该财产是在 DT 中而不是您个人名下持有的），因为法院会说，既然没有其他利害关系人，那么信任并不真正存在我再次问这是否正确如果是这样，那么个人如何获得DT的好处
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那是一样的正如我的会计师和律师对我所说 律师的立场是拥有真正全面的保险并成为一个好房东 我知道那里有很多研讨会真正推动这种结构和那种结构，但我收到的所有建议都是他们大多是矫枉过正，并没有像他们的拥护者所说的那样提供尽可能多的保护顺便说一句，我的会计师和律师都是房地产投资者，据说我相信在某些情况下不同的结构是有益的t 每个人的情况都需要单独评估我会坚持你从你的专业人士那里得到的关于你的具体情况的建议
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这表明任命者更安全，但你知道法律是什么样的 http:wwwlawcentralcomauLearnAboutLawCategoryDe​​tailaspID17amp; pageID140 如果委托人破产会发生什么 委托人是上帝，并且是家庭信托的真正控制人将您的所有资产交给您的债权人 但是，作为委托人，您可以“控制”；您不“拥有”的家庭信托中的资产；那些资产 因此，如果委托人破产，债权人通常无法获得家族信托的资产 但是，作为委托人，您可能已经抵押或借出家族信托的资产 家族信托可能已经为您的部分债务提供担保 在这些债权人可以将家庭信托资产提高到您的担保价值的情况下

您好琼您能否更具体地说明您的会计师和律师建议获得资产保护的方式
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您好现金流，我们的律师说，大多数起诉的人都是因为疏忽，即某些事情不安全或不适合目的，而我们故意将其留在那里（例如楼梯上腐烂的木材、有缺陷的电气设备、劣质的做工） 作为房东，您有为您的租户提供安全住所的注意义务 所以他的解决方案是拥有一个安全的财产，记录一切，如果出现安全问题，请及时处理，进行一般维护 有责任保险 不要破坏他还说，为了有效保护资产，您需要为每个财产建立一个单独的信托，因为如果您在一个信托中说 3 栋房屋并且该信托被起诉，那么该信托中的所有资产都处于危险之中（不确定我是否解释清楚），这就是维护大量信托和关联公司变得昂贵和复杂的地方如果你只有一个并且已经为它借了100％，那么你可能想问的另一个问题是：我我值得打官司 我的净资产是多少，有人可以从我身上得到什么 如果你被吸引到眼球，律师会看着那个并说“不值得”。你担心什么类型的诉讼你是否从事一个经常被起诉的职业足球运动员，医生你是否可能正在做一些人们认为你值得成为目标的事情，因为我几乎把我的会计师和律师逼疯了，因为每个人我参加的研讨会有些人会告诉我“专业”。投资者都有资产保护，而真正的投资者购买了这种结构或那种结构 I遇到了很多忙于“设置”的人；他们的专业结构，因为他们是“认真的投资者”；他们从来没有真正开始购买房产！它现在对我来说有点重要，你知道当你有 20 美元的净资产时不要喋喋不休地谈论你所有的结构现在不要误会我的意思，我自己有各种各样的结构，包括家庭信托（除了巨额损失外，什么都没有）和 2 家公司，但到目前为止，我们所有的财产都在我的名下、他的名下或我们的名下 如果您对查看您的情况的专业顾问感到满意，那么为什么不听从他们的建议 在这个旅程中有太多变数，适合一个人的东西并不适合其他人 所以你需要真正看看你在做什么，你想要达到什么目标，什么是最有效的结构祝你好运，我希望对你有所帮助琼，这不是建议，只是我的意见，可能解释不好，寻求你自己的建议等等等等，涵盖我的butthehe
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我在读的是它在设置任何 Trus 之前，看看您是否可以为您的 IP 交易获得资金更为重要t 结构 还要确保您可以在负扣税的情况下索赔损失 那么其他人将来为遗产规划做什么！在购买多件商品之前您是否考虑过这一点
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抱歉琼仍然没有正确看到图片可能只是我在阅读您的帖子，听起来您的律师会计师给您的建议是相互矛盾的，这是其他人告诉我的并且是让我感到困惑的是，我最初的帖子是关于一个人作为任命人和受托人（作为个人或作为公司的唯一董事）的全权委托家庭信托是否实际上提供了足够的资产保护，因为每个人都在说什么我的会计师建议我（以及您在第一篇文章中所同意的）是不，它不会蹲下，因为没有其他各方参与法院只会认为该实体不存在，或者您个人持有该信托中的所有资产但是，以您的个人名义，在您的第二次回复中，您说同一位会计师律师曾建议过您这似乎与您的第一篇文章相矛盾投资者）告诉我两种情况，我想这让我感到困惑因此，为什么我认为我可能会在董事会上发布问题以获得普遍共识，哪个是正确的
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我认为你做得越复杂您可能获得的保护越多，因此这是一种权衡 没有信任 没有保护 信任您作为任命人和受托人 最低限度的保护，但正如我在上面发布的那样，有些人会认为这是对您的妻子作为任命人和私人有限公司的信任受托人在信托中只有一个财产 max protection
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CF+ 还有其他当事人，他们是受益人 资产是为受益人信托持有 如果只有一个受益人，那么都是一样的但是信托是为受益人而存在的，而不是委托人或受托人委托人不是资产的所有者，受托人也不是这是一个法律问题，不是会计问题，我不同意你所说的“最大保护”；如果信托没有债务，则资产无抵押，委托人受托人保持一定距离（不是妻子或家庭成员），并且存在 10 年，并且没有发行单位，我会谨慎地说“最大可能的保护”；而且afaik是受托人决定从银行借款以资助购买，而不是委托人如果委托人或受托人使用信托资产作为抵押品并破产，那么这些资产将提供给债权人作为任何信托单位。公司股票（即受托人PL）将缺乏保护通常来自于信托成立时，以委托人的名义以信托资产作为抵押品的贷款以及发行单位时仅在偿还贷款或再融资时（有差异抵押品）和所有回购的单位，几年过去了，是否会有合理的保护imo
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CF+ 还有其他相关方，他们是受益人 资产为受益人以信托方式持有 如果有只有一个受益人，那么一切都一样 但是信托存在于受益人，而不是委托人或受托人 委托人不是资产的所有者，也不是受托人 这是一个法律问题，而不是会计一个 Ausprop，我不同意你所说的“最大保护”；如果信托没有债务，则资产无抵押，委托人受托人保持一定距离（不是妻子或家庭成员），并且存在 10 年，并且没有发行单位，我会谨慎地说“最大可能的保护”； Afaik 是受托人让 t他决定从银行借款以资助购买，而不是委托人 缺乏保护通常来自于信托设立时，以委托人的名义贷款以信托资产作为抵押品 并且在发行单位时 仅当贷款时已支付或再融资（带有差异抵押品）并且所有单位都被回购并且几年过去了会有合理的保护
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HI CF + LOL这有点取决于你在某种程度上保护资产的目的是您担心财务状况不佳并以这种方式损失资产，或者您是否担心租户会在松散的地毯上绊倒并起诉您的痛苦和痛苦，或者您从事的业务诉讼率很高所有这些都是潜在损失的方式财产，但它们可能需要不同类型的保护，这是信托可以派上用场或完全无用的地方 我同意 PB 的观点，如果您是唯一的受益人、指定人、公司所有者等，如果一切都只有你，没有那个“手臂长度”；信托可能是毫无意义的练习你问过熟悉你情况的律师吗？抱歉说得不够清楚，但实际上并不是非黑即白，你害怕什么样的诉讼
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还有，我很高兴得到纠正，这是我与“知道的人”讨论中的理解；是信托实际上并不能保护您免受诉讼，它只会限制他们可以追随的资产例如 joe blow 拥有信托 A，其中有 3 处房产，价值 1 家工厂，信托 B，其中有 1 栋房子，价值 30 万, 信托 B 的承租人因在地毯上绊倒而提起诉讼 他只能追捕信托 B 拥有的资产，即减去任何债务 30 万，信托 A 中的资产仍然是信托 A 的安全承租人，旅行和起诉可以追捕信托 A 中的所有资产，是的整个 1mill 但信托 B 的房子是安全的 因此，如果您的所有资产都在一个信托中，那么您的所有资产都处于危险之中 您将需要为每个财产设立单独的信托 再次取决于您期望的诉讼类型 这就是它的方式再次向我解释免责声明！所有这些关于起诉的谈话都让我紧张！！！
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这是来自克里斯·巴顿的网站（他被认为是澳大利亚该领域的专家之一，如果不是的话）http:wwwinvestoronecomauindexaspxpassetProtection quot;The power of the power of与信托有关的任命不是财产，因此不会移交给破产受托人”；我的理解是这样的 如果有人起诉你，他们只能起诉你疏忽 不能起诉信托，因为信托只是一张纸，一张纸不能疏忽 所以如果他们起诉您和所有东西都由公司受托人以信托形式持有，那么您拥有的唯一资产是一家价值 1 美元的公司 该公司不拥有房屋，它只是作为信托的受托人持有 任命人的角色只是决定谁受托人应该是 因此，除非过去几年发生任何变化，否则这种结构似乎仍然是安全的
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为真正有见地的答复而欢呼，并使我对信任的理解更加完整琼，而不是真的很担心被起诉只是想更彻底地了解信托以及它们是如何以及可以实施的
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是因为他告诉过你，还是因为你在小册子里读到了他建立许多信托的方式（如他的免费下载中所述）妥协资产从第一天开始的保护 除非最近有所改变 法官已经证明情况不一定如此 如果这很容易，任何企业主都可以破产而不必付钱给任何人 当然那些收取几千块钱的人似乎没有提到那也许你应该问巴顿先生，他是否通过提供对他的客户支付任何赔偿来保证他的资产保护 其他一切都必须有保证，为什么他也不能
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你认为他哪里出错了我会想知道我是否也这样做了
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一旦您向自己发行一个单位，那么该单位就是一种资产，并且可能有权获得收入 以前有一个关于 ATO 的分配观点的帖子，其中几乎是针对这种安排 毫无疑问，HD 信托具有灵活性，但失去所有资产的恐吓策略是出售它们的手段 但是要对大多数人所做的 IP 进行负面调整，你就会暴露你的资产 Dale G 也提到了这几个时代也是如此
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我不是在谈论单位信托，只有全权信托 我从该领域的其他专家那里听到了同样的建议 那就是任命者的角色不被视为财产 否则整个信任系统将完全崩溃，因为没有人会任命任命者！哪些情况下这种保护级别不起作用1) For DT 提供资产保护，您希望委托人是非关联方 我们是我们的会计师 2) 如果信托契约列出了许多其他潜在受益人 - 例如您的亲属和未来的后代、相关公司和信托等 - 那么您不是唯一的受益人 当然，作为受托人，您可以选择从不分配给任何其他受益人，但它确实在您和信托之间提供了额外的分离 3) 我会非常警惕那些最小化的人法律风险 驾驶机动车辆和拥有财产是现存最具诉讼性的两项活动 如果您还经营一家企业，那么您会发疯（恕我直言）不保护具有结构的大量资产 保险和债务保护是必不可少的，但是随着时间的推移，房产的净值会增加，我睡不好觉是不够的。整个“保护您的财产安全”；和“不要疏忽”；一切都很好，但有很多事情可能会在不经意间发生，让你暴露一些例子： a 你让朋友或亲戚借你的车 他们酒后驾车或无照驾驶 如果他们发生事故，而你的资产比他们，你暴露了 b 你通过给当地破布的电工打电话来完成一些电气工作 他对你的 IP 做了一些工作 他搞砸了，有人触电了 结果电工执照在他做工作前几周就过期了你的位置 猜猜谁暴露了 c 你出车祸了，你被认为有过错（当然你是一个小心的司机，但是，事故发生了——这就是为什么它们被称为“事故”）原来你保险上的直接扣款在两周前被退回，因为——我不知道——一些疏忽，保险公司用它来拒绝承保或者你的注册过期了，他们把续订发送到你的旧地址，而你忽略了它，因此您的保险公司拒绝您的索赔，因为您驾驶的是未注册的车辆 或者您的驾驶执照已过期，因为您忘记更新它等等 无限 d 您在带游泳池的山顶上购买了一个漂亮的 IP 游泳池不是建造和支撑得当，一天晚上它裂开，一股水流从山上流进邻居家 原来游泳池是由前任业主的无证承包商疏忽建造的，他“以便宜的价格”建造;, 游泳池是非法的 你的保险公司不承保非法游泳池 猜猜谁的资产再次暴露 我知道 - 或知道 - 经历过所有这些情况（或基本相同）的人 即使你最终是'不被发现有责任，你很可能最终在法庭上试图为你的案子辩护我宁愿让诉讼当事人的律师查我的名字，发现我一无所有，省去麻烦 然后还有好处屁股专注于死后转移财产，我认为“并发症”；和“费用”；批评者夸大了维持全权委托信托 维持全权委托信托和公司受托人每年要花费我们大约 1500 美元，我认为这是值得的 如果您不担心被起诉的风险，那么我想，不要't!
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我同意ozperp，但你也需要看看资产是如何到达那里的如果唯一分配给指定人而不是其他人，我会说它会降低安全性 指定人不被视为实际拥有财产，而是被视为信托的控制人 如果使用或已使用该控制权仅为了任命人（通过 wateva 实体）的利益，法官可能会考虑信托 amp；任命人是同一个人 一位法官称信托为“改变自我”。控制器，因此不区分个人放大器；信托资产 如果有任何迹象表明这样做是为了避免债权人，那么最近通过赠与方式进入信托的资产也可以抢购这就是为什么通过信托计划提供的所有负扣税都没有提供人们想象的那么多保护，更多的费用和很少的保护资产保护是昂贵且长期的，每年超过 1500 美元 ozperp
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嘿 ozperp你怎么用会计师作为任命人这似乎有点危险，因为他们最终通过任命受托人的权力对信托拥有绝对控制权
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任命人可以控制任命受托人，而受托人必须为受益人 当然有些损害仍然可以造成，但我会说他会是一个长期的朋友或关系
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同意 在这些情况下，据我了解，即使 IP 在信托中，他们仍然处于危险之中那是诉讼的主题处于危险之中在单独的孤岛中，以消除任何导致一切损失的事件的可能性如果您将资产拆分为多个信托，然后还拥有保险和债务保护（抵押权人和或友好债务），那么您就是 quot;保护得很好”;我不认为有人将它们吹捧为“一劳永逸”，但它们确实提供了比以个人名义拥有一切并纯粹依赖保险和抵押债务更多的保护 在我概述的任何情况下，你如果您只有个人名义的东西，可能会失去一切如果您对这种风险水平感到满意，那就太好了！我不出售信托；我对使用或不使用它们的任何人都没有既得利益不得不说，我丈夫的职业可能非常好打官司，所以我们特别需要他一无所有
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第 21 号帖子是个饼干 Tracey - 干得好 感谢阅读 你非常坦率地表达自己具有明显的实践知识
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我认为全权信托的资产保护受到质疑的原因是“Richstar”案 : Richstar Enterprises Pty Ltd v Carey (No6) [2006] FCA 814) 可以在这里阅读， http:wwwaustliieduauaucasescthfederal_ct2006814html 在这种情况下，French 法官说：“......有效控制全权信托受托人的受益人可能拥有接近一般权力，因此对收入和语料库拥有专有权益s of the trust”以前认为受益人在信托中没有既得利益——这是因为受托人没有义务分配给任何特定的受托人（在全权委托信托中）。作为破产法下的财产 这里有一个关于 Richstar 的很好的总结 http:lawyerslunchblogspotcom 在申请这个案例时需要考虑一些事情 1 它是关于一家主要倒闭的公司 2 该公司在破产之前向各种实体支付了一些大笔款项 3 它涉及《公司法》的违法行为和 ASIC 调查 4 它涉及限制信托资产 5 这不是高等法院的案件，只有联邦法院 对于普通人来说，如果他们破产，他们会希望保护他们的资产免受债权人的伤害 他们不会经营公司或接受 ASIC 调查 增加您的全权委托信任的一些可能方法可能是 - 考虑聘请独立任命人，或至少ast one - 当事情开始恶化时，立即更换受托人，转让公司受托人的股份并与信托保持距离 - （确保你的契约允许这样做） - 如果你是一名董事，并且可能受到 ASIC 调查，请考虑在信托中不扮演任何角色 - 让一个配偶作为风险承担者，另一个配偶作为资产持有人（当然通过全权信托）（但是，即使这可能还不够，因为您可能仍然是“另一个自我” ) 可能没有万无一失的 100% 始终保护，但仔细考虑 DT 是您可以获得的最安全的方法
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好点 Terryw 它可能会建立一个所有法院都会遵循的先例（那个帖子是 2006 年）如果仅对指定人进行分配；受托人而不是其他人，那么可以说他们都是一样的，这当然是一项更困难（和长期）的任务，但并非不可能想要将他的业务置于该信托中并且如果同一个人要购买第二家企业，我猜最好以不同的公司名称购买第二家企业，但由一个全权委托（或家庭）信托持有Regards Marty
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我还应该指出，在 Richstar 之后的一些案例中，Richstar 的推理没有被遵循 Public Trustee v Smith [2008] NSWSC 397 这涉及一名医生，他设立了信托，后来去世她是唯一的受托人（或受托人的董事），是受托人，也是获得分配的唯一受益人 她也没有家人 她离开了实际上由信托拥有的房子给一个朋友，但没有意识到你不能这样做朋友争辩说，在 Richstar 论点之后，信托资产是医生的资产 这被拒绝了 http:wwwlawlinknswgovauscjud4de829e369881e6fca25743b0017d5daOpenDocument 另一个最近的案例是 ASIC v Burnard [2007] NSWSC 1217 这是另一个案例，ASIC 寻求将信托财产作为财产的限制令信托背后的个人 ASIC 失去了这一资产，因为它被裁定资产不是 Burnard 先生的财产 http:wwwlawlinknswgovauscjud15560b0a474a6832ca2573830018e17eOpenDocument 顺便说一句，Richstar 案的法国大法官现在是高等法院的首席大法官
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KF 全权委托信托的成本从 200 美元到设置到 1000 美元左右，并提供一些建议 印花税 m在某些州（例如新南威尔士州，现在约为 550 美元），还需要在契约上支付 ay 如果您想转让现有企业，那么您需要建议，因为可能存在印花税和 CGT 问题 如果您购买第二家企业建议建立一个全新的信托和新的受托公司 这样，如果一个人倒闭，另一个人的资产不会受到风险 您也可以将公司的股份以信托形式持有，但最好不要使用交易信任
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谢谢Terryw提供的信息，非常感谢
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有没有人的知识产权受到法律诉讼的威胁，并通过将他们置于信任结构中来拯救他们 否 没有' 不这么认为 有谁知道在同一条船上的任何人 不 不这么认为 他们被会计师、律师等高估和推动以获得经济利益 为所谓的利益而设置和维护一个的成本是荒谬的 我有一个！信托是给富人的，不是给普通妈妈的；流行 IP 投资者虽然他们被业内专业人士推荐给拥有一两个 IP 的人，但这是一个死气沉沉的骗局
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只是为了违背常规 - 是的，我知道为什么你会建议这样一个相对简单且便宜的结构是富人的专利，我无法做到
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嗨，埃文德 是的，我认识一个刚刚破产的人 他仍然拥有所有信托资产，没有任何问题 这对于小企业来说是相当普遍的业主要破产 经营信托的成本每年可以低至几百美元 为什么不值得 我无法理解这种思路
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