澳洲澳大利亚房产 HECS 债务和出租房产 悉尼

在澳大利亚地产投资



在不久的将来我将能够负担得起出租物业但是，我和我的伴侣有一笔 HECS 债务我想知道我因租金收入而额外还款的费用将如何计算如果这很荒谬，那我还不如只支付债务并忘记此刻投资是否有一个好方法可以做到这一点
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如果您确定您有足够的资金收入来购买IP，那么我不会建议贷方，除非他们特别要求提供信息关于您的 HECS 债务 如果您的 IP 是正向负债，那么您的应税收入将会增加，这将增加您每年的 HECS 还款并加速您的 HECS 债务的偿还每周每两周每月支付的税款高于您适用的 HECS 还款门槛 在考虑您希望偿还 HECS 债务的利率时，您可能需要考虑提前还款的折扣收益 这是我的选择小齿轮，而不是 ATO 我们有时有不同的意见
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你确定银行会对 MissAlison 违反抵押合同感到高兴吗
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我的印象是所有租金收入都会下降“附加福利”的保护伞，因此必须从租金总额中支付一定比例的 HECS 我相信这是一个新事物 我认为这是为了防止高收入者永远无法偿还债务，因为他们的应税收入是负扣税相当小如果是这样，那么我除了已经获得的附加福利外还要支付巨额的 HECS 账单负扣税不会使我的应税收入回落到正回报，除非我租花生我现在的贷方被告知我有一笔 HECS 债务，但他们根本没有对我不利
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Riskybusiness 你表现出的心态有点不诚实，如果申请人没有申报类似帮助债务 - 这将显示在他们的工资单上ps无论如何-他们有可能被视为向贷方隐瞒信息，等于欺骗 MissAlison，我读到您的问题是您的租金收入是否会被视为收入并添加到您的年收入中，从中扣除帮助是正确的吗？这：您将从该物业获得租金收入 此收入在源头不征税 因此，您当年的总收入是工资加租金 如果您目前的年收入为 50,000 美元并收到 15,000 美元的租金，那么您的年总收入将是 65,000 美元 然后您将赚取该收入所涉及的所有费用加起来：例如个人物品（太阳镜） 250 美元贷款利息 17,500 美元租赁和管理费 3,000 美元的差饷和保险 1,500 美元维修和保养 750 美元当年的总扣除额：23,000 美元 所以您的应税收入现在是 42,000 美元 您已经从“日常工作” PAYG 收入 50,000 美元中缴纳了税款和帮助，普通单身人士税为 9,000 美元，加上 HELP @ 4% 2,000 美元但是，42,000 美元的应税收入将有 6,600 美元的普通税，尽管您的 HELP 仍将根据 50,000 美元计算（感谢下面的 u3228133 将链接发布到 ATO）理论上，您将有权获得税收调整退款4,400 美元 在计算投资回报时，不要忘记将 4,400 美元作为投资的“收入”，因为如果没有投资，您将不会收到退税显然，所有常见的免责声明都适用于这篇文章，但是据我所知，这可能是您问题的答案 当您正在考虑投资创收资产（房地产）时，您可能需要花一些时间在 ATO 网站上 房地产投资者可以下载各种下载 '负面gearing' 是一个很棒的工具，你越早投资房产，持有房产的时间越长，你的收益就越大 希望这对 Kristine 有帮助 顺便说一句，MissAlison：唯一你有一个“巨额 HECS 账单”的原因是因为你已经接受过高等教育并且有时间支付该教育的费用 许多人没有这种选择 - 很多教育都是“预付”的，所以尽管这些人没有 HECS HELP 账单，无论巨额或其他，他们不得不为他们的教育支付现金 如果这笔现金是借来的，那么还款额将大大超过澳大利亚政府在偿还 HECS 教育费用时所要求的捐款HELP 是一项让更多澳大利亚人获得高等教育学历的绝妙创新 我们重视我们“聪明”的人，您是国家资产 但是，不要让自己被蒙蔽了“哦！我必须支付帮助，所以我不打算投资'！意识到并为您通过大脑和教育获得的机会感到高兴，并充分利用由于这种教育，你现在将获得更高的收入 去变得富有，成功，成为他人的光辉、快乐和感恩的榜样，这样我们这个美好、幸运的国家就可以让更多聪明的人赚更多的钱钱 人口中的富人越多越好，整个国家对你的学习有好处，对你的投资有好处去吧！
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我想你们都在这里错过了一些东西在计算您的 HECS 还款收入时，任何负租金收入都会加回到您的应税收入中所以上面给出的例子是错误的，您仍然需要为 5 万美元的 HECS 承担责任 弄错这个错误会在提交时造成令人讨厌的惊喜 ATO：http :wwwatogovauindividualscontentaspdoccontent00154060htmamp;page10amp;H10
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因此我的担心我不能完全绕过措辞 它读到我的净租金损失将被添加到我的应税收入中，我的 75% HECS 还款将是 tak从那里考虑，考虑到我的应税收入会更低，我仍然会稍微领先如果我最终购买了 IP，我想我只需要计算出我需要支付多少 HECS 并拥有它每周从我的工资中扣除，以避免在财政年度结束时支付巨额税单 有义务一次支付这么多 HECS 将是一个太大的负担，除非税收优惠意味着我仍然会领先并支付更快地还清我的债务我希望我拥有会计学位而不是护理人员学位，并且在取得法学学士学位的过程中，我必须考虑如何随着时间的推移而得到回报，并忘记我不断增长的 HECS 债务
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你只有当您计划使用 ITW 变体时才会有问题，并且当时不要告诉 ATO 您有 HECS 债务 我两年前告诉他们，当我有 HECS 债务时，他们将 HECS 债务合并到他们为我计算的费率，来吧，一切都好

对不起，MissAlison，我给了你一些 bu m 建议我将使用 u3228133 提供的链接 该链接还指出，从 2009 年 7 月 1 日起，我们定义还款收入的方式正在发生变化 从 2009 年 7 月 1 日起 *HRI 将是应税收入加上任何总净投资损失的总和（其中包括净租金损失）、可报告的附加福利总额、可报告的退休金供款和免税的外国就业收入，但我发现他们的措辞很有趣。阅读他们标有“我们如何计算你的税”的文件时似乎适用于 HECS 还款的唯一净投资损失来自租金损失 本文件概述了 Taxpack 的问题 21 是计算租金损失的相关部分 Taxpack 2008 补充的问题 21 仅指出租物业 这是否意味着如果个人借钱购买股票，而股票产生的股息很低，那么这种投资损失不会添加到您的 HECS 应税收入中 增加您的 HRI 的唯一损失是通过房地产投资，这似乎有点有趣 http:wwwatogovaucontentdownloadsIND00133162n09760608epdf
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风险，你对股票的事情是正确的 它也适用于 FTB 支付 这基本上是一个股权问题，也是一个预算问题 期望看到你 2010 年的纳税申报表看起来比现在复杂得多
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