大家好，我一直在玩我在论坛上找到的 IP 计算器（感谢创建者）并输入了所有数字我意识到在输入所有数字后，我没有知道结果告诉我什么或如何评估它们 为您提供的一些详细信息 公寓价格 $550k 租金 $700 pw 100% 贷款购买成本 $22k 使用抵押贷款利率 650% 年费 72k （$5k 分层，$1k维护 12,000 美元的费率）上限增长估计为 5% 电子表格显示税后现金流量为 第一年-3,895 第二年-3,479 第三年-3,093 第四年-2,668 第六年-2,210 第七年-1,805 第八年-1,295 第九年- 763 第 10 年 -211 也 IRR IRR（5 年） 7634% IRR（10 年） 4168% IRR（15 年） 3028% 这些百分比是什么意思 我知道这可能很主观，但是我很迷茫 应该我正在寻找一个更好的 CG 场景，看到它的负面影响或寻找更好的现金流场景，或者这是一个好的场景 是否有一般的经验法则现金流资本收益权衡的百分比我如何评估负现金流是否值得资本收益的百分比等任何反馈将不胜感激
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嗨X-gen，您的内部收益率非常出色，因为您的借款“100 55 万美元的房产租金为 36.4 万美元（每周 700 美元），贷款购买百分比为 2.2 万美元 您可能需要重新检查您的借款金额 是 55 万美元的 80% 还是 44 万美元，还是 100% 的 55 万美元也是您的现金流正在减少，这意味着您的财产必须处于超高通胀或超高利率环境中 您在南美部分地区看到这种情况，通胀超高 除非支出增长速度超过收入，否则现金流应该随着时间的推移而增加菲利普
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我认为现金流在增加 我把它读为-ve，随着时间的推移变得更少-ve 虽然可能是错误的
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嗨菲利普，数字是正确的100% 贷款（实际上将贷款 570k 用于印花税等） Farmilor i正确，现金流状况正在增加 下面的数字是负数而不是正数 关于问题的结尾，任何对上限增益现金流情况等有想法的人谢谢 X
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嗨，我在哪里可以找到计算器谢谢 还有一个关于产量的问题 人们通常如何计算它 我看到人们说他们得到的不同数字，这与我不符 我一定是做错了
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看看你的数字与您遗漏的一些重大成本相匹配，例如 PM 费用和租金空缺 根据我的数字，您在第一年将负约 10,000 美元，进一步假设 2 周空置每年，15% 物业管理费，第一年折旧 3,000 美元, 700 美元的保险（家庭和房东），400 美元的贷款包装费，以及 0 美元的抵消费用 你还必须在财年末考虑会计费用
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嗨 Cashflowplus，我刚刚算出数字多一点你是对的，它大约是现金流量 -10k pa I estima对于 500k 的房产来说，上限收益约为每年 5% - 这是否有点过多的负现金流谢谢，X
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好吧，这就是问题 小马筹码的年轻人在这上面加注 + CG对我来说赌博的环境在哪里 + CF 属性，它不是在 realestatecom 上找到一个有动力的卖家看看其他人不在的地方（即它不太可能是中产阶级郊区）
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相反，errin简而言之，这是一笔糟糕的投资谢谢，X
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我也想知道在哪里可以找到计算器 谢谢
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我已经下载了 2 1 http:usersonnet~thefirstbruceIP1zip 2 http:wwwsomersoftcomforumsattachmentphpattachmentid1339amp ;d1151022451 这里还有大量其他电子表格 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt26452 x
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价值约 500,000 美元左右的房产很可能位于 CBD 5% 的 10 公里区域内 资本增长有点亮近年来，地理位置优越的房产每年增长 10%，我会将您每年 5% 的资本增长数字调整为每年 7% 这个数字很可能在长期内可以实现 您在此类房产中建立的股权将使您能够继续投资于另一个资产类别或另一个房产 问候 Jason
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嗨，杰森，感谢这个建议 该物业是我在距 cbd 约 1 公里处找到的最便宜的 2 床房 谢谢，X
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嗨 X-gen，只要您可以负担得起-ve 传动装置，那么这可能是一项不错的投资 正如其他人所说，在资本增长方面无法保证 过去 10 年左右对房地产来说相当不同寻常但如果您有长期前景，并且有能力支付差额，那么我认为你不会错得太远 最好的问候 Jason
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感谢 X-Gen
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