大家好，这是非常新的，所以想问这个问题如果我在一块土地上购买一栋旧房子，假设以 400k 的价格建造三个单元以 500k 的价格，然后在细分后以 400k 的价格出售其中一个单元，我是否必须支付资本收益我的意思是最后我将拥有 3 处价值 400k 的房产，但我的总成本是 900k 所以当我卖掉 1 或当我卖掉所有 3 干杯时，我什么时候必须申报资本收益 nimesh
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nimesh,正如预期的那样，答案是“取决于”。您只有在实现一项出售时才申报资本收益 如果您被认为是开发商，那么您根本不需要支付 CGT 这是因为土地 amp;老房子被认为是“存货”； （对不起，不是正确的词）尽管您要为销售支付 GST（并要求对构建成本进行 GST 输入抵免），并且如果您的实体（如果您使用了一个）获利，那么它将整体纳税实体的利润 - 如果它在扣除所有实体的费用后盈利 你需要寻求会计师的建议 bantacs 的朱莉娅擅长这类东西 wwwbantacscomau
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是的，因为该实体是一个发展实体，即使你在 10 年内卖掉剩下的 2 个 你将按全部边际利率进行评估，并且没有资格获得 CGT 减免 我开始有点开始发展 我现在在想，无论如何都要发展，但前提是你可以并且愿意持有股票对于 resi 来说它非常没用，因为即使你开发了，这些东西在它结束时仍然是负现金流（去显示 resi 的现金流有多糟糕）除非你当然有一个很好的替代收入来源并且可以获得通过 4 大银行获得 5% 的完整文件贷款
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