澳洲澳大利亚房地产 悉尼开发的资本收益

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大家好,这是非常新的,所以想问这个问题如果我在一块土地上购买一栋旧房子,假设以 400k 的价格建造三个单元以 500k 的价格,然后在细分后以 400k 的价格出售其中一个单元,我是否必须支付资本收益我的意思是最后我将拥有 3 处价值 400k 的房产,但我的总成本是 900k 所以当我卖掉 1 或当我卖掉所有 3 干杯时,我什么时候必须申报资本收益 nimesh
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nimesh,正如预期的那样,答案是“取决于”。您只有在实现一项出售时才申报资本收益 如果您被认为是开发商,那么您根本不需要支付 CGT 这是因为土地 amp;老房子被认为是“存货”; (对不起,不是正确的词)尽管您要为销售支付 GST(并要求对构建成本进行 GST 输入抵免),并且如果您的实体(如果您使用了一个)获利,那么它将整体纳税实体的利润 - 如果它在扣除所有实体的费用后盈利 你需要寻求会计师的建议 bantacs 的朱莉娅擅长这类东西 wwwbantacscomau
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是的,因为该实体是一个发展实体,即使你在 10 年内卖掉剩下的 2 个 你将按全部边际利率进行评估,并且没有资格获得 CGT 减免 我开始有点开始发展 我现在在想,无论如何都要发展,但前提是你可以并且愿意持有股票对于 resi 来说它非常没用,因为即使你开发了,这些东西在它结束时仍然是负现金流(去显示 resi 的现金流有多糟糕)除非你当然有一个很好的替代收入来源并且可以获得通过 4 大银行获得 5% 的完整文件贷款
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