大家好，我目前的策略是买入并持有，偏爱在离城市足够近的好郊区（600-800 平方米）的体面大小的地块上的好但不优秀的房子，我在投资时会考虑 15-20 年，因此，我会寻找在 20 年后仍然坚固的房屋，并且在郊区仍然会很好，例如 Kew、Camberwell、Canterbury 等大约 3% 由于这些房屋通常很少或没有折旧津贴，以 75% 的利率（我的长期计算基础），净持有成本约为税后的 25% 这些房产的更高成本也意味着这是一个缓慢的过程积累（我现在只有第二个），虽然以投资组合的美元计算与购买 2-3 个单位或更便宜的房子没有什么不同所以我最近一直在考虑我的策略，以期可能获得一个收益更高的联排别墅或公寓我的下一次购买，具有更好的折旧津贴，尤其是 Div 43 这对我来说持有成本要低得多，更像是 1% 但是，土地的缺乏让我望而却步 所以，我只是想知道其他投资者的意见一直在纠结是选择低收益的土地丰富的房产还是选择高收益的土地贫瘠的房产>评论
对我和我投资的地方来说，房屋和土地的收益率和我的单位一样好，自从我拥有它们以来，两者的资本增长率都差不多，所以差别不大，我更喜欢买什么对于首次置业者来说，在 15 年左右的时间里仍然“负担得起”，因为这是大多数买家以及寻求中位价格购买房屋和土地的投资者的地方，其折旧程度与unittownhouses 一样多，甚至更多，这一切都取决于是否他们被建造1987 年之后，他们有什么固定装置和配件 我更喜欢 10-15 年的住宅，因为你不需要为新的住宅支付溢价，仍然有很好的折旧，仍然坚固，你会获得更多的价值，建筑越来越贵，土地是房地产中最重要的因素及其未来的相对需求，只要住宅带来良好的租金回报，那就很好
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收益更高，土地贫瘠的单位（但必须有院子 -没有阳台）在优质郊区不超过 3 岁
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是的，我一直梦想着买房，然后我总是为了收益而购买单位，尤其是在西澳，无论如何，产量如此之低，你需要单位只是为了得到接近 5% 我认为首先是租金不错的单元，租金增加，现金流增加，从房屋开始，然后获得一些土地内容
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嘿，约翰，我们也为此苦苦挣扎了几年 我们最终决定购买高产土地丰富的房产 这个决定很漂亮非常迫使我们购买臭气熏天的旧棚子 我们喜欢他们 越臭越生锈越好 看到这个附上 有点闪光我们喜欢，一切都已经完成，投资者没有什么不好的 没有生锈，没有气味没有花园，没有厨房，没有洗衣房（这很好） 租户支付所有费用 街区太小了，但如果你刚开始 CF+ve 我估计有人可以 100% 借出 5 年或 10 年都好 http:wwwrealcommercialcomaucgderamp ;ccamp;c68001453amp;swaamp;snfasamp;tm1231916088
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我大约两年前的第一次 IP 购买是负面的，价格约为 80 美元/周有点我可以很容易地负担更多的负资产，但我这样做有几个原因 采取稍微谨慎的方法来冒险，因为在这些时候，没有人的工作像他们认为的那样安全，希望在不久的将来有一个孩子的生活会改变所以再见一份工资暂时中性以 pos geared property 实际上再次出现所以这就是我的方法，我很想只为那里的土地内容购买房产，但有时一点现金流也一样好
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我更喜欢在好街区建造自己（得到很难找到）您不仅可以获得丰厚的扣除额和收益（IMO），您还可以获得即时资产 可惜我目前在布里斯班 15 公里范围内找不到任何价格合适的街区（首选北部）
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嗨 Letiha 你有什么问题把租户安置在新建的房子里吗？显然，他们很容易以高收益出租给好租户，但即使是好租户也可能发生事故，我想我绝对欣赏你的方法带来的现金流收益我只是害怕租户迅速贬值漂亮闪亮的新房子的想法你是按照“租赁质量”还是按照正常规格的家庭质量建造的ity Cheers Jonathon
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它不会驱动我们的决定，但它是“必须拥有”之一；因素 - 额外的现金流
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它在我的任何潜在购买清单上都很好 但是，这肯定是我去年在装修时考虑的一个因素，也是一个影响更新类型的因素最近购买了 2 居室公寓
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这是一个与任何其他现金流一样重要或不重要的因素从任何其他来源获得；许多人似乎错误地从租金或其他来源中估价 1 美元 2 美元甚至 10 美元。这不是 ATO 的礼物，正如某些人所认为的那样 我看到的主要好处是您可以按边际税率申请折旧，但只能以边际税率的一半偿还（通过增加资本收益）一个可以使用相同的论点来说一个人必须增加 133 美元的收益才能达到与 1 美元资本收益相同的结果（在 40% 的边际税下 - 在这两种情况下你最终得到 80c 的税后）你做总和并计算找出哪个房产最符合您的现金流和资本增长要求 - 从所有来源将 1 美元视为 1 美元
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不是真的我在珀斯有 2 栋房子我刚建成，收益率为 54% 还获得了每处房产的 33,000 股本您将所有建造成本（包括印花税、利息等）与银行估值进行比较当您考虑税收优惠时，它们是正现金流有机会，您只需要挖掘一下
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我不知道't ，我妈妈最初是这样做的，但到目前为止，我们发现房客会照看房子。 ome 不管我们有房东意外事故保险 在我看来，购买几乎是新的房子是没有用的，因为有人已经住在那里并造成磨损 它有助于通过生活区和深色地毯铺设瓷砖，任何人把白色或奶油色地毯，不仅可以出租，而且任何地方都需要仔细观察
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新房通常会吸引高价标签，并且建筑成本正在迅速上涨如果您的租金收益足以抵消购买价格那么好，但只要确保你做你的总和，为不同的人提供不同的笔画
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