我还没有卖过房子，所以这对我来说是新的当我卖掉一个我要求折旧的出租单元时，它会如何影响我在处置这个单元时的售后利润，我需要确保我'我至少会收支平衡
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嗨，妈妈是建筑物本身的折旧（第 43 部分）或建筑物中的动产（任何家具、洗衣机、空调等）如果是建筑物折旧（和你1997 年 5 月 13 日之后购买），那么您必须从 CGT 单元的原始成本中减去所有折旧 因此，如果您以 20 万美元的净成本（包括 SD、法律等）购买了该单元，并已申请 1 万美元的折旧迄今为止并以 25 万美元的净收益（扣除 REA 费用、法律费用等）出售，您的应税资本收益为 6 万美元，即 5 万美元的“现金”资本收益因您申报的折旧而增加 20 万美元上述 250,000 美元将减去原始购买和后续购买时的可折旧资产（动产）的约定价值ent sale 动产的折旧取决于它们是否与单元一起出售 如果不是，那么您仍然拥有它们，所以无事可做 如果它们正在出售，您应该与购买者商定应归属的价格对于这些项目，但您需要小心得出公平的市场价格 您必须计算出任何非建筑资产的平衡折旧 例如，如果您安装了一个空调装置，价格为 2,000 美元 2 年之前并且已经申请了 200 美元的折旧，并且与购买者约定的价值是 1,000 美元，您可以在处置当年注销剩余的 800 美元 这会从您的收入中注销，即它不是 CGT（假设单位有一直可出租）这一切都假设您自 1985 年 9 月 20 日以来购买了该单位 - 如果您要求建筑物折旧，情况就是如此 如果您在此之前购买了零 CGT！不要忘记，如果你持有它超过 12 个月，你只需要对一半的资本收益征税，再次假设它一直是一个正常的出租物业但是请与你的会计师谈谈，因为你真的没有'不想在了解您的真实税务状况之前做出出售决定另外，如果您在大约 6 个月的时间内出售，例如 2009 年 4 月 5 日，您最好等到 2009 年 7 月 1 日签署合同，从而延迟付款将 CGT 再延长 12 个月（除非您正在亏损并且您有其他资本收益可以抵消） 抱歉脑残，希望对您有所帮助 干杯乔纳森
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非常感谢乔纳森 你有给我一个更清晰的画面，我现在得出的结论是，如果你打算依靠你的房地产资本增长，那么要求折旧可能对你不利，因为你的税只给你 30%（我是平均收入者）说你每年拥有它的 5000 美元的背面 请告诉我如果您或任何人有不同的看法
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无论是否申请，您都减去了 Div 43 的建筑津贴您今天获得了部分扣除的好处，而将来可能会通过 CGT 折扣方式收回所以您既有时间价值又有折扣 干杯，Rob
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未添加的第 43 分区没有被添加回来，除了您在本年度和您最近几年没有声明的第 43 分区部分有权重新开始您的评估（一般为 2 年或 4 年，具体取决于您的具体情况，当然您也可以在这些时期内申请退回） 如果您从未申请过 Div 43，因为您从未收到关于原建筑成本，则无需加回 这是 ATO 网站的链接：http:wwwatogovauindividualsc002026017004amp;mnu1051amp;mfp001002amp;stamp;cy1 当然，与所有税务问题一样，没有什么是直截了当的，（尤其是 CGT！ ) 年代o 在做出任何决定之前，请咨询您的会计师 Rob G 正确地说，假设您缴纳的税款为 30% 或更高，您通常最好申请基本工程扣除（第 43 部分） 如果您正在支付税率为 15%，而资本收益将您推入 40% 或 45% 的区间，那么这可能不成立 例如，如果您以 15% 的税率申请了 10,000 美元的 Div 43 扣除额，您将收到 1,650 美元的现金返还（包括医疗保险）如果资本收益按 40% 征税，那么扣除 1 万美元将使您的 CGT 增加 (10k * 415% * 12) 2,075 美元（包括医疗保险） 这并不像看起来的那么极端 30%区间目前为 46,000 美元，因此假设持有超过 12 个月，100,000 美元的资本收益将导致 50,000 美元的应税收益，将某人从 15% 区间的顶部带到 40% 区间的底部乔纳森干杯
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ATO发布了一份实践声明，表明是否需要调整成本基数r 第 43 部分 http:lawatogovauatolawprint1217000001amp;Life10010101000001-99991231235959 希望亨利博士能让这一切变得更容易
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您不能仅仅选择忽略第 43 部分实践声明允许在极少数情况下获取您从中购买的信息是不合理的建设者或以前的 IP 所有者，那么他们在法律上必须向您提供此信息，并且您在法律上必须使用 Div 43 扣除部分通过从成本基础中移除而收回 如果您将这些税收节省并投资到当你卖掉房子并在未来偿还 50%（折扣）时，你通常会更好，即使那是在更高的税级即使没有贴现现金流，例如 5 年 6000 美元的 Div 43 扣除，然后是15,000 美元的折扣 CG 回拨对我来说听起来不错er 销售年份的边际利率 干杯，Rob
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Rob 不能更同意进行扣除的可取性，在绝大多数现实生活中，我也同意你的观点，ITAA 要求供应商提供建筑成本信息（如果他们有或合理地应该有）但是我对你的说法感到困惑，即你在法律上必须使用符合条件的 Div 43 扣除额，因为你被强迫是不寻常的使用推论 立法中的规定在哪里 感谢乔纳森
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你好乔纳森，你不能选择忽略第 43 节 即使没有索赔，成本基础也会减少这些金额 然后你只能根据您的 2 年或 4 年限制修改过去几年的评估以追溯索赔 在其他 CGT 问题上给予专员的自由裁量权是独一无二的！顺便说一句，我听说专员没有追究一些不提供信息的供应商-这会让您陷入困境！干杯，罗伯
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