我正在另一个论坛上进行此讨论，但想通过 somersoft 专家运行该场景以获得更多意见 我们购买了 PPOR 并借了 500k 我们使用重提工具和 100% 抵消账户设置了贷款（这可能值得提到我们从来没有工资或个人开支通过抵消账户实际上没有钱）所以在我们设置这个两周后，我们从销售中收到了 500K 资金我们支付了现金，499,900k 直接用于贷款，将 ppor 债务减少到100 美元，（不想讨论我们是否应该降到 1 美元的语义）我们申请重新提取 49.9 万美元，然后将其重新提取到抵消账户中 49.9 万美元将仅用于投资目的 问题是不是必须直接从贷款账户重新提取投资购买才能成为绕过抵消账户的免税利息贷款，或者重新提取到抵消账户并将资金分配给投资是否完全可以r 给定时间 因此，当购买投资时，将开始收取利息 就我个人而言，我看不出与贷款用途有关的可追溯性问题仅用于投资用途，因此利息可抵税 我是否走在正确的轨道上MJK
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听起来不错，只要不触及任何可能改变免赔额的其他钱，您应该可以将钱存入任意数量的帐户
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MJK ，我同意，您处于令人羡慕的位置 如果您不将抵消账户中的任何资金用于非投资目的，则整个贷款余额（减去 100 美元）的利息可以免税
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谢谢大家刚刚检查 MJK
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Offset ac 中的贷款收益 如果贷款收益被存入抵消账户（针对 PPOR），直到需要资金购买投资物业，以及在未来的某个时间，只有部分贷款收益从关闭中提取等 ac 并用于购买 IP，我想一个人将无法使用抵消账户来获得薪水，然后将其提取（可能与一些贷款收益）来支付个人开支，因为这会污染抵消账户中剩余的贷款资金（仅用于投资目的） 我的想法是否正确 渴望听到任何人对这个 Noel 的看法
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编辑：对不起，请阅读帖子的上下文TimeIsMoney，抵销的钱从哪里来 如果是从投资贷款中提取的，那么要让这笔贷款保持完全可抵扣，那么是的，从中提取工资会引起问题
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闻起来在税收方面对我非常好 我们有关系关怀，没有污染 ta rolf
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关于它所说的线程：重新提取到抵消账户并将资金分配给投资是否完全可以给定时间 因此，当购买投资时，利息将然后开始被指控我的想法是，如果有人分配资金（“存储”贷款的收益；在此线程中引用的示例中的抵消 ac 内）在一段时间内对投资物业，为了操作抵消 ac（针对 PPOR），将无法将私人资金存入该抵消账户以抵消对 PPOR 贷款收取的利息，不会影响抵销 ac 内的剩余贷款资金的可扣除性。抵消 ac 我还假设只有从抵消 ac 中完全提取贷款收益后，才能将私人资金放入抵消 ac 并以传统方式使用它来抵消 PPOR 贷款 ac 的利息。我的假设是正确的
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只是想得更远一点 - 必须有非常明确的意图将资金用于投资的计划不会存在否则每个人都会这样做作为转为不可扣除的方式将债务（PPOR）转换为可扣除债务（即创建一个“投资”贷款，将资金简单地存放在 PPOR 抵消中，并使用资金进行投资）
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我的理解是贷款账户和抵消账户都不应该用于任何私人目的，否则你会污染情况你撤回直接从贷款账户中获得资金来支付投资，并且没有“中间人”；步骤，那么这是一个比证明您投入抵消并随后使用的资金纯粹用于投资目的更强有力的案例 本质上，您将是贷款投资储蓄账户，利率与贷款利率相同 你的净头寸为零，但对我来说，这只是混淆了问题 拿出投资贷款并使用资金直接购买投资 - 对我来说这只是很多“更清洁”；而ATO也少有挑剔
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我不是要争论，我同意你的思路，我只是对在这种情况下能做什么和不能做什么感兴趣我知道有更简单的方法来处理资金的路线，为 ATO 提供更高的透明度，但我只是按照这条线的路线，因为贷款收益被放入抵消账户以用于投资目的 鉴于如第 1 篇文章所述已经发生这种情况，我对从那时起在保持可扣除性方面发生的事情以及是否以及何时可以再次将抵消 ac 用作抵消 ac 将私人资金投入（储蓄和工资）以抵消 PPOR 贷款 HiEquity 你说：“我关于第二种选择的观点是，如果你可以向 ATO 证明你直接从贷款账户中提取资金来支付投资，那么你为什么要不是“中级”；步骤，那么这比必须证明您投入抵消并随后使用的资金纯粹用于投资目的更有说服力”；我同意不应该有中间步骤，但我正在考虑在贷款收益被移除后会发生什么 我同意抵消账户在包含任何贷款收益期间不应包含任何私人资金（以便贷款收益没有被破坏），但是在贷款收益被完全移除后会发生什么我对帖子#1的理解是，贷款收益只是停在offset ac中，直到找到合适的IP所以一旦贷款收益完全从购买 IP 的抵销账户，抵销账户将不再包含任何贷款收益，然后可以将私人资金存入抵销账户，因为不会有任何方式可以污染贷款收益（因为收益已被移除完全) MJK 会不会在某个阶段想利用抵消账户将私人资金放入以抵消 PPOR 贷款 MKJ，这是你的意图吗
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任何有知识的人在论坛上有这方面的经验
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我的一个客户最近做了类似的事情 她有一个未抵押的财产，拿出贷款并将钱存入贷款所附的100％抵消账户来自她将支付押金和其他未来房产费用的抵消账户 我让她先和她的会计师核对一下，他同意了
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