澳洲澳大利亚房产翻新 PPOR 并获得扣除。请帮助战略悉尼

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有人在帖子中建议，如果您在一个财政年度的某个时间租用房产，那么即使您在维修时没有租用，您也可以要求所有维修费用 他们说重点是该房产已被使用在那个纳税年度产生收入 因此，这是否意味着如果我租用我的知识产权 1 个月，然后在其中居住 11 个月并在我在第 11 个月时进行维修，我可以扣除维修费用 我需要一个策略，因为我有一个 IP，我想在租约到期时搬入并进行翻新以使其免缴 CGT（然后我将搬出并再次租用（6 年规则）我无法在租户入住期间翻新（修理）该物业它是我要克服的问题 请提供建议，谢谢杰西
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有人不正确，必须出租或出租物业才能进行维修以免税（下面给出的示例除外）有关更多信息，请参阅 ATO 链接的 p12-13 希望这有助于 http： wwwatogovaucontentdownloadsIND00133187n17290608pdf
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Gatoblanco 我不确定我是否理解正确，但在我看来你的财产是作为IP购买的，即有一个租户在您购买时租赁它 我是否理解正确 如果是这种情况，它将永远不会免征 CGT，即使它随后用作您的 PPOR，根据 6 年规则，它也没有资格获得 CGT 豁免干杯 LynnH
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我作为 IP 购买了该物业 我购买时有一个租户租用了 我向 ATO 询问了此事，他们说如果我以后搬进去，将适用 6 年规则我在电话里问他们 我怎么能确定地澄清这一点
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http:wwwatogovaucorporatecontentaspdoccontent86191htm
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谢谢哟哟和lynnH 我知道该物业目前不会在此期间获得cgt豁免（在我住在里面之前）这很清楚（在合理可行的情况下尽快搬进来）规则）但是，一旦租约到期，然后我搬进来装修，然后搬出去，那么 6 年规则将从我搬出去之日起适用，这不是正确的，我没有看到任何相反的情况从上面的 at 链接： quot;搬进你的出租物业另一方面，你可能买了房子，立即出租，然后停止出租并搬进来。在这种情况下，你不能在你住之前把房子当作你的主要住所— 无论您在搬入后居住多久 征税的资本收益金额取决于您将其出租多长时间”；它说在你住在它之前你不能把房子当作你的主要住所那很好，只要我住在它之后我可以把它当作我的主要住所我在这里是正确的吗谢谢
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Gatoblanco 我的理解是您可以在您居住期间将该房屋视为您的 PPOR - 但根据 6 年规则，该房产不符合全额 CGT 豁免条件 该房产在出租时将缴纳 CGT 两个给您的参考：“税法允许对您拥有的住宅完全免除 CGT，前提是您或您的配偶在您购买后尽快将其作为您的住所，并且您没有从中产生收入”； - Noel Whittaker 和 Julia Hartman 的新书第 128 页，为您的投资财产节省税（我的重点）此外，如果您访问 wwwbantacscomaubookletsCapital_Gains_Tax_Bookletpdf 并下载 Julia 的资本利得税小册子，第 39 页上说明为了有资格获得 CGT豁免，S118-135 规定：“结算发生时您必须搬入房屋如果您不这样做，房屋将在您拥有的剩余时间内按比例缴纳 CGT”；看看我是否能找到进一步的参考 同时，我们的一位精通财产的会计师可能能够进一步解释这个问题——专家——了解这个问题（因为我当然没有资格就这些问题向您或其他任何人提供建议！ ) 干杯 LynnH
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似乎是一个不公平的裁决 我能获得贷款的唯一方法是购买作为 IP 的财产 我认为应该允许 6 年规则适用于成为 PPOR 的 IP 谢谢参考 Lynne 是的，是否有任何精通财产的会计师希望澄清这一点？请告诉我这不是真的
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加托布兰科一切都不是厄运和悲观！您当然可以在您发现自己的情况下最小化 CGT 例如，如果您拥有该房产 10 年并在其中居住 5 年，假设资本收益为 100,000 美元（因为它很容易计算，而且我很懒！），那么你只需要支付一半的CGT，因为你持有它超过一年，另一半是因为你已经在它拥有它的10年中居住了5年所以你只是爸爸赚取 25,000 美元的 CGT，如果你在 30 美分的税率范围内，那只意味着 7,500 美元的 CGT - 所以你可以为自己保留另外的 92,500 美元！ （为简单起见，我在这些计算中排除了医疗保险税）所以一切都没有丢失！干杯 LynnH
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好吧，但如果我住在里面，我不能扣除利息和费用，所以哪个更好 还回到我原来的帖子 我现在应该在租户在里面的时候买我的油漆和地毯吗，因为一旦我搬进来，那是不能扣除的，是不是也请从上面考虑一下：“如果您不再租该物业，维修费用仍然可以扣除，前提是： * 维修的需要与您的时间有关房产是你用来赚钱的，quot;
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仔细阅读上面的最后两行财产并且财产已损坏，然后是的，您要求将其恢复到他们搬进来时的状态的费用 您在开场白中说您打算将该地方出租一个月然后搬进去 如果您租户搬出时正在谈论重新铺地毯和重新粉刷在那个月之后，如果在那个月租客完全破坏了这个地方，你将只能申请这笔费用 - 并且建议你有证据证明你的袖子斯科特
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我明白实际上它会在我搬进来之前已经租了 6 个月，但地毯和油漆在那段时间不太可能明显变质
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我相信在从 IP 到 PPOR 或过渡时对房产进行估值是有效的反之亦然，并从该数字计算任何可评估的收益因此使用您的 100K 示例，如果它是前 5 年的 IP，在此期间市场停滞不前，那么接下来的 5 年为 PPOR，在此期间有一个“繁荣”，可能几乎没有可评估的收益评论

所以我再次与 ATO 核对了主要住宅是否首先是 IP 无关紧要在您将其作为主要住宅之后（通过生活在其中并满足主要居住标准）然后您搬出，6年CGT豁免规则适用 房产从一开始就不是主要住所并不重要YoYo ma 的链接声明“申请全额 CGT 豁免”；我的房产在搬入之前出租时不会获得豁免，所以我不会获得完全豁免，但在它成为我的主要住所后，我将获得豁免（并且将适用 6 年规则）
评论< BR>别忘了让有执照的估价师进行估价，这样你就可以计算最终出售ppty时的资本收益（参见我的估价线程）
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Bennido 你什么时候说我应该估值on the 6mths 我指的是
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嗨，不要把情况混淆太多，但我认为如果你之前没有住在房子里，你可以在计算你的CGT责任时使用估值方法说你租6个月，再住6个月，然后出租6年，然后卖掉哟您的 CGT 将是您资本收益的 684 如果您在 ppor 豁免到期后没有出售它，我相信您可以使用该时期的估值方法（或按比例）这只是我的理解，我不是会计师 Cheers Dave ps 如果您无权享受 6 年规则，我会感到惊讶 这最初是为长期远离家乡的军人和警察设立的
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