澳洲澳大利亚房产税保证金计划与否，实质性和非实质性悉尼

在澳大利亚地产投资



我一直在搜索这些网站，但似乎在任何地方都没有涉及到这个主题我想开始装修以赚钱和出售我还不想持有这些房产，因为我需要先建立资产我已经打电话给税务部门关于税收影响，它一清二楚我想知道你是否可以向我解释一些事情或引导我朝着正确的方向前进赚钱，因为我很软，所以我应该避开这一切 我的会计师告诉我，如果我正在赚取利润​​，那就不要担心税收，这才是最重要的 但是我认为充分理解其含义是明智的，以便实际上知道你的净底线利润如果你不能为我回答这个问题，我已经在下面列出了我的问题，你能不能请我找一个可以使用保证金计划的更好的方法我附上了两个例子看看有什么不同如果我希望能够和我的朋友一起做这件事 如果我们成立了一家公司，我将不得不从我的信用额度中借给公司资金才能开始我目前的利率是 876% 开始买卖房产的业务作为一个持续经营的企业，每年花费超过 750 小时 无重大翻新 1 我是否最好成立一家空壳公司，因此我承担有限责任 这样做是否有任何税收优惠 2 还是我最好在自己的企业中这样做名字并有一个 abn 3 我希望年收入超过 75,000 美元，所以我注册了 GST 以开展无重大装修的业务 4 税收影响是什么，示例 4 如果我以 300,000 美元购买房产并在装修上花费 60,000 美元我可以按季度申报 GST 部分 请准确告诉我我需要支付什么税以及它是如何运作的，例如购买成本 320,000 美元，包括印花税和其他费用估计 9,000 美元的装修成本 60,000 美元的装修费用 说 5,800 美元可以每季度收回 销售价格 465,000 美元 代理佣金 12,075 美元 GCT 佣金 1,09700 美元 可以每季度收回，或者这被认为是年底的总成本年利润 实际毛利润 $57,028 这个部分是否应纳税部分 这样做有什么税收优惠 有什么陷阱净利润或毛利润净额 我是否必须支付任何资本利得税 重大翻新 1 保证金计划在重大翻新和税收影响方面究竟如何运作，2 你需要做什么 你需要做什么为了有资格获得是您与谁交谈的计划 3 与此示例有关的税收影响是什么 如果我使用保证金计划以 300,000 美元的价格购买房屋，例如购买成本 320,000 美元，包括印花税和费用 利息说 9,000 美元 翻新成本 60,000 美元的装修费用比如说，每季度可以收回 5,800 美元 销售价格 465,000 美元 代理佣金 12,075 美元 GCT 佣金 1,09700 美元可以每季度收回 实际毛利润 57,028 美元 该组件是否应纳税或像这样工作 购买价格 300,000 美元 销售价格 465,000 美元利润总额 $165,000 GST 应付税务部门 $15,000 其他扣除额就此提出索赔 这样做有哪些税收优惠
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我无法回答所有这些问题，尤其是保证金计划的问题！我的理解是，是的，您可以要求退还 GST，但每当您出售房产时，您都必须支付 GST（ATO 并没有放弃太多！）是的，您确实需要支付上限利得税，我也认为这很难在下跌的市场中赚钱 很多人在上涨的市场中通过这个赚钱 我会解雇你的会计师只是为了证明你是一个坚强的男人（女人）！通常的免责声明：不要将此作为建议，我不是会计师
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我能在这里给出的最好建议是去看另一位会计师！
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哇，这有很多问题，很多其中可能是一个被会计师骗了，在你的情况下，这很复杂，我绝对会推荐你去看一个！
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嗨，听起来你可能比我更了解保证金计划 不确定什么“没有实质性”装修”;暗示我对保证金计划的理解是，它允许您根据销售价格（购买价格或土地价值）计算 GST，如果您有资格使用它，我认为在您的情况下您会使用它，但您需要小心如果您从注册 GST 的人那里购买了该房产，他没有申请保证金计划，您可能会被禁止使用它，然后 GST 是根据总售价计算的（很可能不太可能） 至少您可以在出售时申请 GST作为输入 使用保证金计划对您的数字的 GST 估计为：(465-300)1115K 不使用保证金计划：46511$42,272（可以要求额外的 GST 抵免 27,272 美元）在此过程中产生的其他 GST 成本可以是在您招致它们时每季度收回您的资本收益将是您的销售价格 - （购买价格+所有成本）如果您持有该物业超过一年，您也许可以申请折扣（如果通过公司购买则不能）您应该始终求专业意见，我不是会计师，我只是凭记忆去 戴夫
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保证金计划谢谢大家的投入房地产作为一项持续经营的业务，您不会缴纳资本利得税，但需要缴纳估算税和 GST 回答税务网站上对实质性和非实质性的提及 税务部门认为实质性翻新是结构的变化旧到新 非实质性是新的 浴室 厨房 粉刷 地板 移动 没有结构墙
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