嗨，我是这个论坛的新手，这是我的第一篇文章，所以我希望我把这个问题发到了正确的地方你如何重绘“停放”？投资房地产贷款中的资金，因此该贷款仍可抵税 背景：我们目前有 2 笔贷款 1）投资房地产贷款 - 仅重提利息 2）住房贷款 - 有抵消设施 我们已经愉快地经营这 2 笔贷款 10 年了投资房产贷款完全可抵税，房屋抵销贷款不可抵税，所有收入、租金等都进入这里 这对我们来说效果很好，因此我们现在准备关闭我们的房屋贷款抵销账户此外，我们最近收到了一些钱，我们指定用于装修我们的家。但是由于我们的抵消账户为零，我们犯了暂时“停车”的错误。这笔钱在投资物业贷款中，因为我们无处可去，后来才发现ATO现在认为投资物业贷款已还清，如果我们重新提取这笔钱，我们就不能再要求利息作为税收减免投资物业贷款问题：我们想从投资物业贷款中重新提取资金，并且仍然像往常一样全额扣税 我听说只要我们将重新提取的钱花在另一项投资上，我们就可以做到这一点是这样吗？案例 什么样的投资 装修能不能算投资，定期存款 另一个投资房产 问题是如果我们用钱买了另一个投资房产，我们就没有钱装修了！有人建议将我的一半卖给我的合伙人并重新抵押投资物业，这将是很好的，因为它会给我们更多的钱进行装修，但随后我们被困在对我的一半财产征收资本利得税 我们真的没有如果可以避免的话，想卖掉，但我们真的想要免税的投资房产贷款！感谢期待 费用
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翻新 IP 应该没问题 - 一个创收目的 腾空和翻新 PPOR 并打算立即将其作为 IP 出租也应该没问题 - 你只需要找到另一个地方为了活着 ！把钱存入定期存款是倒退的，你支付的利息比你赚的多 干杯，Rob
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费用，这是一个非常艰难的教训！我不相信有任何方法可以“撤消”。不幸的是，你做了什么 一种选择可能是以导致低资本收益或零资本收益的价格将 IP 出售给一个结构（例如信托）如果你是信托的唯一受益人，这甚至可以由于受益所有权没有变化，因此可以在不征收印花税的情况下完成如果财产是负扣税，这意味着除非你愿意走混合信托路线（而且我真的不确定我是否会），那么您将失去用您的个人收入来抵消损失的能力但是如果您有其他利润可以分配给该信托，这可能是一个可行的选择，我会与专门从事此类工作的会计师交谈问题
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干杯，抢
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他能否通过将贷款再融资到IP的价值并将额外的发现转移到附加的抵消账户中来解决问题
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不，不幸的是让我们放一些数字假设 PPR 和 IP 都价值 50 万美元，并且都有 4 美元的贷款00K 反对他们，其中一个（IP）可以免税假设 Fee 不小心将 30 万美元的意外之财存入了 IP 贷款账户，将余额减少到 10 万美元 如果您重新提取 30 万美元并将其用于投资，这是真的目的，然后是的，$ 400K 再次可抵扣您最终回到您开始的地方 - 有 400K 美元的免赔额和 400K 美元的不可抵扣债务 但是如果您将 300K 美元支付给 PPR 贷款，然后从出于投资目的，您现在将拥有 70 万美元的免赔额和 10 万美元的不可扣除债务 换句话说，无论您现在做什么，除非您更改 IP 的所有权，否则您将失去对 300 美元索取利息的能力债务 K 另一个推动税法改革的理由如下：投资者应该能够要求贷款利息，最高可达其投资的全部购买价格 如果您的投资购买价格总计 100 万美元，您应该能够要求100 万美元债务的利息，无论安全性如何您在账户之间玩弄资金，以及您是否使用自己的钱并重新绘制等等 更简单、更公平！
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大家好，我很想知道 Fee 是否有一个与知识产权贷款他是否能够暂时存放这些资金并在以后提取而不会失去知识产权贷款的税收减免性
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是的，如果这样做就可以了 你c在不影响相关贷款账户的税收减免性的情况下，将资金存入和转出任何抵消账户但是一旦你减少了债务——例如偿还了贷款账户，或者减少了 LOC 的余额——你就失去了税收——免赔额
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谢谢特蕾西 这对我来说是个好消息，但对费来说是个坏消息
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是的，当我在 90 年代后期购买我的第一个 ppty 时，抵消账户是相对较新的东西，没有一家主要银行是提供它
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当我在 1987 年 12 月购买我的第一处房产（IP）时，我有一个 100% 的抵消账户。它就像一个普通的储蓄账户一样可用——可以放任何任何时间的金额，或重新提取任何金额（在贷款限额内）我所有的闲钱都进入了那里，然后几年后我重新提取了一些资金来资助凯恩斯的海外旅行之家 - 当时我在那个可爱的热带城市向 Northern Permanent Building Society 贷款 押金来自于股票上市前三周卖掉我所有的股票87 年 10 月的市场崩盘顺便说一句，贷款是可变的，在接下来的一两年里，我看到利率从 13% 攀升至 19%，IIRC 但是有了 60,000 美元的贷款 - 73,000 美元的房子 - 这不是问题：租金是$160week 房子不是很旧，所以我有 4% 的建筑物折旧 10 年相同的租户：租金不变 1998 年我在海外工作时卖掉的：我对房地产投资几乎一无所知 直到 2000 年 12 月我又买了房产，我的第一个 PPOR 然后在 2001 年我读了 Jan Somers 的书，了解了房产投资 2001 年买了一些房子，从那以后一直做得很好干杯，
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