我一直在阅读“如何合法地减税”——MelvinChan 并遇到了一个有趣的话题：许多投资者（错误地）认为，如果他们购买房产并把它付诸实践，那么花在 reno 上的钱将 100% 免税。这是正常的支出或维修 - 更换或更新损坏或磨损的部件，如果该物业尚未出租，则您花费的金额将添加到成本基础（物业的总成本）当您出售该物业时此金额不受 CGT 约束，可以从利润中扣除 但是，对于那些“购买并持有”的人，这将被添加到成本基础中，并且是 40 年以 25% 折旧的“特殊建筑注销”所以看起来, 对于我们购买和持有人来说，我们需要将房产出租一年然后进行翻新以便能够预先索赔费用 干杯, Bazza
评论
Bazza, 这一定是我的 REA对正在开发的 IP 有几件小事要做通过当时的结算 他说先出租，然后在第一次租赁结束时进行维修，因为那时它将可以全额扣除 在租赁之前，他说只能部分扣除（我想他说的是 20%） 原来的或后来的租赁必须在repairreno发生之前的12个月你说的是在第一次租赁之前进行的维修和reno只会影响出售房产时支付的CGT和你可以要求的折旧金额而不是维修费用用作税收减免这听起来对还是我弄错了
评论
你的经纪人是对的，最好先租用一段时间再做任何工作，但是20% 的东西是完全捏造的 ATO 没有说明在要求维修工作之前必须租用一个地方多长时间，因此您需要明智 从理论上讲，维修涉及将某些东西恢复到您当时的状态买了过去那是一种“改进” 绘画是最常见的维修改进之一 如果您在出租前进行绘画，则必须将其折旧 25% - 这是建筑成本 但是如果您将房产出租一段时间，您可能可以申请一些将这幅画视为“维修” 您必须小心在 6 个月后进行整个内部重新粉刷并声称这是维修，但对于一些人流量大的区域需要重新粉刷是可行的 我今天有一个客户打电话给修改她的折旧表-我们通常免费（无耻的插头）她已经粉刷了这个单元 - 大约 2,500 美元 我注意到她已经拥有它 4 年了，并建议她与她的会计师谈谈声称重新粉刷作为维修，看看是什么她的会计师认为 斯科特
评论
感谢斯科特的澄清 似乎维修和改进之间有一条细线 干杯，巴扎
评论
嗨，我不得不修理屋顶并更换IP 上的栅栏不好这是大约 7 个月的正在出租的财产 这些可以免税吗 感谢您的建议 谢谢
请记住，我之前写过的内容：过去 7 个月内屋顶是否损坏，例如风暴损坏 如果是这样，则可以要求维修 如果您选择更换整个屋顶（而不仅仅是修复部分屋顶），这可能会被视为“改进”所以它归结为做了什么以及为什么使用栅栏，如果你更换整个栅栏，这是一种改进如果你比如说，在一个纳税年度更换部分围栏，在第二年更换另一部分，您将走上“修复”道路 作为一般规则，避免一次性更换整个结构 Scott
评论
感谢斯科特澄清它两者都将被归类为维修干杯，阿米莉亚
评论
购买IP时必要的任何维修都不能作为维修扣税，无论您何时进行维修显然您等待的时间越长ATO 抓住 Marg 的机会较小
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联