大家好，我带来了一个以“12 个月租约”出售的单位。我认为这是供应商感谢他们长达 10 年的租户的一种方式 根据上述内容，我必须将租户留在那里 12 个月，然后才能占用我现在拥有财产并需要在该物业中居住 6 个月为了满足 FHOG 的要求，我读到如果您购买“持续经营”，CGT 会有所不同；如果我没记错的话，这与正在进行租约的房产有关，我不记得我是从美国作家（罗伯特清崎）还是澳大利亚作家那里得到的，所以我不确定这条规则是否适用于这里，或者我是否完全不合时宜，我不打算很快出售它，也许永远不会出售它CGT 免税 话说，如果可以免税，我今年的费用可以不报销吗 我的意思是，我过去一年的扣除额在销售时是否需要退还 谢谢阅读！ PL80
评论
你好propertylover80，试图得到所有细节来回答你的问题 - 发现这个开始CGT第一年不会被豁免，你没有尽快入住ATO http:wwwatogovauindividualsc001002026017005amp;mnu4189amp ;mfp001amp;stamp;cy1 '如果您因为房屋出租给某人而无法搬入，则在您获得所有权权益后，您不会被视为已尽快搬入' 我找不到可支持的文档我起来了，但我有 99% 的把握 CGT 取决于租用的时间和作为主要住所的时间，即：您租用了 12 个月，然后在其中住了 24 个月并出售了大约 33% 的收益应缴纳 CGT由于 13 的所有权被视为投资
评论
谢谢 Insan 我认为这是不公平的，因为我把这个地方“卖到 12 个月租约”;这意味着即使我愿意，我也无法摆脱租户 我完全打算在结算时搬进这个地方，但由于合同中的条件，这是不可能的 但是话又说回来，你能指望 ATO 的常识吗
评论
你可以帮忙，你不需要买它你知道它有一个租户，这将是一个为期12个月的投资你也毫无疑问在那个时期声称负扣税，所以你不能吃蛋糕也不能吃，反正CGT是很小的，所以即使在5年后你卖掉了，那么你在15年的时间里支付CGT，所以20%的资本收益将被征税，并且因为你持有它超过 12 个月，只有 12 将被征税 如果房产上涨 100,000 美元，那么你支付 20,000 美元中的 12 美元的税，所以这就是 3000 美元的税 无论如何，在负扣税期间你可能得到了 3000 美元的税款，所以你只是给5年后又回来了
评论
你将承担第一年的责任，这可以忽略不计获得估价d搬入前就其上的一个 CGT 将支付购买价格之间的差额；估价，但只有在您出售时才需要支付 您也可以搬入该单位，然后在以后搬出 amp；最多可租用 6 年安培；在此期间不对 CGT 负责
评论
无论如何，这 6 年的规则如何运作
评论
会计师会给你所有的 in's amp; out's，但归根结底是，如果您拥有 PPOR，那么您一次最多可以缺席 6 年。在此期间，您可以将其出租，就像 IP 放大器一样；索取所有费用等 从记忆中，我认为它最初的设计是为了让政治家可以上任，在任期内搬到堪培拉，然后在任期结束时搬回家乡。如果他们出售他们的 PPOR，就不会受到 CGT 法案的打击你一次只能有一个 PPOR
评论
嗨滑冰者，我不怀疑你的信息，因为你在 PI 方面的经验比我丰富得多, 但这是否意味着如果在出租的那一年价格下跌，那么您对其进行估价然后搬入，并在接下来的 9 年中获得巨额资本收益 - 然后您实际上将有资本损失申报为 PPOR 收益将没关系相反，如果它在第一年有CG，那么对CGT负责似乎很疯狂，但是如果CL整体急剧下降然后被出售，我从来没有听说过这只是我之前描述的计算百分比的方法时间是不是 PPOR 然后在 CG 上使用这个 % 那说明 ATO 所做的一切都让我感到惊讶
评论
是的！我的想法也是
评论
评论
是啊！立即估价 你可以从一些房地产中介那里收到几封信，但可以肯定的是，注册估价师可能是更好的选择
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联