澳洲从信托到个人悉尼的澳大利亚房地产保证金贷款

在澳大利亚地产投资



如果我的全权委托信托从股票中获得保证金贷款并将其借给我个人购买房产，我是否必须调整我的薪水以反映这一点，并且保证金贷款的资金会被征税
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我不是很抱歉在星期六早上可能太早了 你的信托如何通过获得保证金贷款获得更多现金 干杯，Y-man
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你调整薪水是什么意思 你的信托付钱给你吗薪水 你在谈论利息扣除吗 Alex
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对不起，如果我没有正确解释的话 说信托拥有 10 万美元的股票 然后它又获得了额外的 10 万美元作为这些股票的保证金贷款信托然后将这笔保证金贷款提供给其受益人之一，然后该受益人去并在该财产上存款将 10 万美元借给受益人 受益人可能需要为此支付利息当然，但无论如何，借钱绝不是收入，也不应纳税 您可能对贷款利息的可扣除性有疑问，但无论如何，您为什么要这样做 为什么不只是购买信托中的 IP亚历克斯
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孖展贷款本身只能用股票——不能“提取”；作为现金你只能提取你的原始资本（从而提高你的 LVR）或你的销售收入的利润干杯，Y-man
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如果你有可用的保证金贷款，我真的有印象你可以把它拿出来用作另一个 IP 的押金，但我从来没有看过它 我以为我在史蒂夫·纳夫拉（Steve Navra）写的东西中读过它，但听起来我可能弄错了
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^^^ 我也有同样的印象，即：你可以提取保证金贷款来购买任何你想要的东西（相当于从房产中提取股权来资助其他投资生活方式）我一直在计划我目前的策略，即保证金概念可以提取贷款来资助除股票以外的其他事情编辑--Y-man 收到您的回复说您的银行账户中确实出现了重新提取的保证金贷款 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt36366amp;highlightmargin+loan+equity
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找到这个线程在投资的地方会出现 pe ople 也在提取保证金贷款以资助其他投资等 http:wwwinvestedcomau80redraw-margin-loan-15146 任何评论
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假设您的 DSR（偿债比率）低于允许的 LVR，您可以提取额外资金（取决于股票和贷款人）我认为 Y-man 的意思是，如果您已经提取资金购买更多股票，您的 DSR 可能接近您的最大允许 LVR，因此您不能（或如果你这样做，你会冒追加保证金等的风险）再提款
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我已经向 BT Margin Lending 发送了一封电子邮件以确认我的保证金贷款账户上没有附有支票簿，所以我'我有兴趣知道我将如何获得资金来购买其他投资，当然前提是我保持在我的最大 LVR 以内
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有了 comsec，你只需给他们打电话，让他​​们将钱存入你的银行账户 完成多次
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感谢ST评论确认

您好，信托的孖展贷款利息可抵税但是，信托与受益人有关联方贷款 受益人向信托支付关联方贷款的市场利率，这对受益人可抵税 实际上，信托作为可评估和可抵扣的利息纳税申报表中的金额相同，而受益人的纳税申报表中有可扣税的金额
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嗨帕特对不起，但我不太明白会计师说话你是说这种从信托向受益人的转贷将导致双重扣除，即： - 从银行向信托贷款的 95% 利息可在信托资产负债表上扣除 - 如果信托将此贷款借给受益人，则受益人必须将 95% 的利息返还给信托，该利息为受益人损益表上可扣除的税款是否正确并且受益人可以扣税 b) 只有信托的利息可以扣税 c) 只有受益人的利息可以扣税 d) 任何利息都不能扣税
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信托需要申报从受益人收到的利息为收入所以实际上收入抵消了信托的利息扣除评论

我的意思是假设您获得了 10 万美元的保证金贷款此时您的 LVR 为 50% 假设您可以获得 70 % LVR，所以你提取了 $40k So 现在 4 万美元现金、6 万美元抵押品、14 万美元贷款现在为什么不简单地以 6 万美元作为抵押品开始，获得 14 万美元的保证金贷款，然后只需使用 4 万美元现金或任何你想要的东西（无论是借出它给受益人或其他什么）为什么你需要通过保证金贷款进行交易干杯，Y-man
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为什么我正在考虑通过保证金贷款进行所有这些交易是为了长期投资而不是短期投资这可能是我让你相信的，以及是什么导致了这些混乱我正在研究这个的根本原因与人们不出售表现良好的房产的原因完全相同自从开始这个线程以来，我现在知道股权来自股份可以“减持”；而不是只是坐在那里，我现在也知道，这种股权可以从不同的实体中转移，并且可以由我自行决定在开始这个线程之前，我最初打算购买股票并只是进入股票 - 因为我不知道更好如果我想获得更多资金以进入另一个资产类别或实体，我会出售股票但现在我知道我现在可以购买长期表现良好的股票而不必出售随着股票的增长我可以不断地获得通过保证金贷款增加股本，而无需出售和触发 CGT 然后我可以根据经济情况多样化到不同的资产类别 - 即：如果股票繁荣或房地产繁荣中出现房地产，则使用保证金贷款购买股票我现在也知道了通过将所有这些策略放入全权委托信托，我可以灵活地将保证金贷款资金转移给我想要实现的任何人 - 即：转移到另一个信托以帮助支付控股公司sts，对我自己来说，如果我要进行开发等等未来通过早点而不是晚点建立财产结构和投资工具
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好的，我明白你现在想做什么了干杯，Y-man
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谢谢谢谢CashflowPlus，我我自己刚刚开始研究这些东西，看起来你已经回答了我所有的问题 如果你希望利息可以扣除，那么放在保证金贷款中的 ObiFunds 不能被提取并用于生活方式目的 你会很难过分离利息成本，因为保证金贷方只会每天将未偿贷款金额资本化 ML 不提供税务建议，因此当您要求从您的 ML 账户提取资金并存入时，他们要做的就是按照您的指示直接进入哟你的银行账户 只是希望ATO不会查看你的ML交易 至于从信托中提取然后转赠给另一方，如果使用不是用于投资目的，再次提取的资金将不能在信托级别扣除
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嗨 刚刚收到这个帖子 我目前正在使用类似的策略 在以我个人名义建立股票投资组合后，我希望开始通过信托购买股票 我们现在有两个交易账户，一个用于混合信托和我自己名下的另一个 与这两个账户相关联的是我自己名下的保证金贷款 这种设置让我可以在任一账户中购买更多股份（通常是信托，因为我试图以我自己的名义减少资产）贷款 lvr 是使用两个交易账户中的股份计算的 我们也可以将这些资金用于任何其他目的，即购买房产，但由于利率为 935%，我们更愿意将我们的房产投资组合中的累积权益用于这一 gre这个系统的一部分是，我们股票投资组合产生的所有收入都用于偿还房地产贷款，而不是偿还保证金贷款，使我们能够拥有更好的现金流 只需要注意追加保证金通知！我总是确保我在我们的财产中有足够的资产来支付任何追加保证金 戴夫
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嗨，亚历克斯，这与我在不同线程中多次询问的情况相似，但我仍然感到困惑：我可以在 HDT 拥有的 IP 上取出 LOC，以购买另一个可以免税的 IP，依此类推，直到我说 HDT 中有 10 个 IP 然后 10 年后我可以说我可以在 HDT 中拥有股权吗从信托 LOC 借钱为我的生活方式提供资金 显然，这笔贷款不能抵税 - 但这可以做到吗？利息如何返还给信托，或者我可以只记账吗？谢谢，我会很感激任何意见 Bazza< BR>评论
嗨，s_t，如果有人在使用BT，他们也一样。这是他们对我的电子邮件的回复：您可以随意使用这些资金我们可以将资金转入银行账户以用于您想到的任何目的程序这被称为现金垫款 如果您在保证金贷款上有一个银行账户，您可以在线提交现金垫款请求，或致电客户关系热线并与其中一位保证金贷款顾问交谈这也可以通过以下方式提出请求传真
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看起来他们只是简单地为你剪切和粘贴他们的现金提取程序它没有提供关于如果你将提取资金用于个人目的而收取的利息是否可以扣税的信息 我会这样做要非常小心，因为 ATO 似乎还没有真正了解 ML 的结构是如何运作的现有股权 与利用 LOC 对抗 IP 没有区别
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对该策略的进一步思考提出了一个相当有趣的问题 关于财产，LOC 的概念对银行来说很舒服，因为基础安全是房子自己和妈妈最大 LVR 不超过证券化财产的价值 因此，如果投资者没收他们的贷款，银行很有可能收回他们的贷款，即：价值 50 万美元的房屋，最大 LVR 为 80%，因此投资者可以提取高达40 万美元 如果投资者无法支付银行可以卖掉房子并用额外的 10 万美元作为缓冲来收回 40 万美元 但是，在这种使用保证金贷款的策略下，保证金贷款可以而且经常确实超过证券资本，即：如果我有 3 万美元我可以从允许 70% LVR 的股票上获得高达 7 万美元的贷款，然后我可以提取高达 7 万美元 如果我将这 7 万美元用于生活方式目的，并且我收到了银行只能获得的追加保证金通知直到股票的价值，在这种情况下，购买时只有 30,000 美元 我对这种策略并不是 100% 满意，因为这个事实我坚信那句名言“如果它太好了以至于难以置信……”但是在这里看来，一个人可以获得比基础证券 Jus 的价值更多的资本t 试图理解为什么银行会允许这样做有没有人有意见或者我应该接受它吗？ LVR 为 70% 因此，如果您通过 comsec 持有 30,000 股 Woolworths 股票，您只会让您提取其中的 70% (21,000) 用于交易之外 如果您的 Woolworths 股票价值跌至 75% 以下马克（这意味着你的 30k 羊毛现在只值 28k）你将收到追加保证金通知你现在必须出售股票或从其他地方筹集现金来清算你的头寸这就是银行如何通过保证金贷款保护自己我已经从来没有听说过贷款超过资本，除非股票暴跌得如此之快以至于银行没有时间清算头寸
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税收裁定 IT 2684 http:lawatogovauatolawviewhtmlocid'ITRIT2684NATATO'amp;PiT99991231235958 所得税：可扣除货币利息32 如果拆分财产单位信托发生变化，导致单位持有人持有的单位在给定收入年度不再产生应课税收入，并且不再有任何应课税收入的预期未来产生的收入，在以后的收入年份不会扣除任何利息 看起来答案 d) 是正确的回答我自己的问题，这里是 ANZ 银行的一个片段：http:wwwanzcomaushomeloansproductinfocompanyhomEquityLoanasp 公司名称中的 ANZ 房屋净值贷款是信贷额度，由您的住宅物业注册的第一次抵押担保，这使您可以灵活地将您的财产权益转化为现成的资金来源，直至批准的限额 您的资金可用于任何个人目的，从再融资到购买股份 借款必须以公司或商业实体的名义供公司董事或受益人个人使用我正在尝试处理 HDT 的事情 我认为这是正确的，因为我可以从 HDT 的 LOC 借钱来资助我的生活方式，但必须偿还利息，因为它不能免税但是，我何时以及如何偿还利息干杯，Bazza
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又是一个星期六早上，但我认为你不能提取 7 万美元，因为你的银行安全实际上价值 10 万美元股干杯，Y-man
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我同意 Y-man 价值 10 万美元的股票，最高 70% LVR 意味着最大总借款可能是 70k 在 Y-man 所引用的情况下，你已经借了70k 购买 70k 股，因此不可能再借贷ato 提供股票大额贷款！当然，使用钱（个人或投资）决定是否可抵扣我不确定他们对确切的资金流向有多挑剔，但如果提取的现金首先进入您的一般交易账户，然后进入投资账户，我想他们会怎样？将查看资金打算进入（投资账户）的目的，而不是开始在交易账户等中分配资金
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