澳洲澳大利亚房产 家庭信托和邮资信用 悉尼

在澳大利亚地产投资




大家好 A quickie 我希望我最近以家庭信托的名义购买了具有 100% 邮资的股票 如何使用这种邮资的好处 belleran
评论
与 div 一起分发给受益人 受益人声称它在他们的纳税申报单上就像他们购买了支付 div 的股票一样 亚历克斯
评论
谢谢亚历克斯利 所以这和我们以自己的名义购买的好处是一样的 belleran
评论
是的,前提是信托实际上可以分配利润 请记住,可以退还印花税抵免额,因此分配给税率最低的人意味着更多的退款 Alex
评论
Alex, 如果信托不做特定年份的利润是锁定在那里的信用额,还是可以将信用额仍然用于抵消受益人的收入 belleran
评论
我的理解是信用额实际上是“丢失”;干杯,Y-man
评论
嗨,根据记忆,我认为一旦您的邮资信用额度超过 5,000 美元,ATO 将要求您进行“家庭选举”;这可以在一定程度上限制受益人的范围 如果您希望将信任损失向前推进,这也是必需的 在大多数情况下,这不是什么大问题 希望这仍然是正确的 干杯 - 戈登
评论
嗨戈登,我从来没有完全理解家庭选举有人可以解释这实际上涉及什么以及为什么它会限制受益人的范围谢谢,Ebbie
评论
信托可以在将收入分配给造成损失的信托时索取邮资抵免例如: 信托 1:持有股票、基金等 产生收入和税收抵免 信托 2:持有财产 负现金流 可以信托 1 分配所有收入,包括信托 2 的税收抵免 或者信托 2 正在亏损这一事实是否意味着那些税收抵免是“丢失” PS:假设行为允许信任分配信任
评论
我的理解(建议您获得一些专家建议):如果 dist 亏损,则信任:如果 dist 亏损,信用将丢失做个人, 信用可以保持干杯,Y-man
评论
嗯,有趣的干杯 YMan 我已经问过我的会计师,但还没有收到回复 只是想有些人已经考虑过,或者目前正在这样做 任何人干杯< BR>评论
我认为最好的办法是让 Trust 1 将 1 美元的收入以及所有的印花税抵免分配给受益人,这样他们就可以获得抵免的税收优惠然后将收入余额转移到 Trust 2 (如果已经进行了家庭信托选举和中介实体选举,因此信托损失准备金不会阻止您用上一年的损失来抵消收入)但是您的会计师会知道该怎么做,实际上取决于具体情况
评论
您好,在您的信托契约或 ATO 的商誉中,您没有任何酌处权,将允许您将印花税抵免流向个人,而信托的大部分净收入都分配给 Trust 2 不幸的是,Y-人是正确的分配到 Tru st 2 将导致邮资信用丢失
评论
感谢您的回复 举个例子,信托 1 从完全免税的股息中获得 50% 的收入,从未免税的股息中获得 50% 我猜这将是合法的将 50% 的收入(加上印花税抵免)分配给个人,其余 50% 用于信任 2 而不会失去印花税抵免 是否需要坚持已印花税与未印花税的确切比例,或者我可以分配 30%个人的收入(+所有邮资抵免),然后剩下 70% 的收入信任 2 并且仍然要求邮资抵免 在 ATO 网站上找到了一些信息,但没有什么能真正解决我的问题 干杯
评论
你有吗任何支持这一点的参考 如果您的信托拥有一家小型企业和一些股票 股票收到 1,000 美元的全额免税股息,而该企业亏损 500 美元 您是否只允许分配 500 美元的利润和 214 美元的免税信用,或你能分发吗e 500 美元和所有的印花税抵免 ($429)
评论
简而言之,尽量不要在同一个信托中混合使用税收亏损的财产和印花税的股息支付股票,当完全分配给一个人时,印花税抵免会更有价值边际税率低的个人从长远来看,为股票建立单独的信托并没有太多的努力亚历克斯
评论
同意我也有2个这个原因但是问题的技术方面仍然存在-您是否需要将已盖章部分(和信用)和未盖章部分分配给他们进入的相同部分(我的理解),或者您可以“充值”吗?有点像上面概述的一个人的邮资信用
评论
凹凸所以有没有人确定如果邮资信用它可以单独分配,还是需要与他们进入信托的收入一起分配
评论
嗨,信托收入的分配是如此复杂,以至于 ATO 并不总是同意最高的信托税澳大利亚专家在许多问题上但是考虑到这一点,可以将收入类型(例如股息收入)流式传输给特定受益人,但您需要高级信托税务会计建议并拥有允许这样做的信托契约然而,即使在这种情况下例如,收入流是针对一种收入的整体。例如,如果您能够收入流股利,那么与这些股利相关的所有红利抵免将流向分配的受益人不可能将股利收入分配给一个人受益人,但相关的邮资信用给另一受益人 邮资信用必须与他们进入信托的收入一起分配
评论
嗨,克里斯,如果你的信托再次契据允许分配不同类别的收入,例如股息收入和业务收入,那么就有可能将 500 美元的业务损失向前转移,同时流送 1000 美元的股息收入并利用 429 美元的邮资抵免额我重申这是一个复杂的信托法和分配领域,但有可能因此,如果您在同一信托中持有产生收入的股份和产生损失的财产,则可以分配股息收入和印花税抵免,同时结转财产损失(前提是您契约允许)感谢您的回复 Pat Appreciated
评论
请记住,现金流和应税(可分配)收入不是一回事现金流是税后的,信托不纳税(在受益人处支付的税)水平) 亚历克斯
评论
你是对的 问题已修复

嗨,TR 9213 赋予 ATO 权重到股息流,你会在这项裁决中注意到需要建立信托以说明不同的收入流以及措辞谨慎的信托契约 案例法似乎不支持通过信托流转不同类别的收入,但我们现在将继续与 ATO 保持一致我们的主人,我们是他们的婊子
评论
再次感谢您的智慧帕特!我了解的越多,我的问题就越多 情景 A) 如果信托收到: 700 美元的全额免税红利 300 美元的免税信用额 600 美元的扣除额 我猜有 400 美元要分配,其中有 300 美元的免税信用额 情景 B) 如果信托收到: 700 美元全额免税红利 300 美元免税信贷 900 美元无免税红利 600 美元扣除额 是否有任何规则说明扣除额抵消了哪些收入(免税与无免税额),或者您可以选择 或者是否需要成比例 例如,信托可以选择以下任何一项分配给一位受益人​​低于 400 美元的分配,其中包含 300 美元的邮资抵免 + 900 美元给另一名受益人的非邮资红利或 1000 美元给一位受益人​​,其中包含 300 美元的邮资抵免 + 300 美元给另一名受益人的非邮资红利 干杯
评论
嗨, 您对场景 A 的回答是正确的 在场景 B 中,您需要阅读信托契约,以查看已加盖印花税与未加盖印花的流式是否是猫因为我怀疑它会并且在股息收入类别中进行流式传输开始过于做作
评论
除了邮寄股息问题之外,还有其他理由将信托中的知识产权与知识产权分开
评论
嗨 Paddy,如果您只是将您的信托用于被动投资,那么没有理由建立新的信托 如果信托中的财产导致过多的土地税,则建议建立新的信托 有几个其他原因,但他们会在特定情况下为税收实践干杯稻田
评论
G'day Pat,我相信至少在维克,土地税是对个人的总持股,因此有单独的信托,但与相同的受托人毫无意义,因为 SRO 会简单地添加来自各种信托或私人拥有的所有 IP,然后向您收取总费用 不同的受托人会完成这项工作,尽管我们的信托最近实际上过于被动,但希望能够补救今年所以猜我们会对股票和 IP 有同样的信任,希望在不久的将来事情进一步向南时,要舀一大堆股票现在要找到一些不坦白的优质股票,实际上帕特,除了有相同的名字,你可能是我的新人会计师,自从戴尔退休后默认情况下如果是这样,我很抱歉来得太晚了,我保证很快完成我的记录并通过电子邮件发送给他们我落后了几年哦,是的,就像你的最后一次签名
评论
实际上如果股票被交易,在长期知识产权的信托中是否存在问题?你的情况我会期待“交易”;不过,这将是中长期性质的,这会有所不同吗
评论
邮资信用的使用大家好,这里是新手,所以希望有人能回答我的疑问(对不起,如果他们有点愚蠢!):1)全权委托信托只有一个完全免税的股票的齿轮组合 利息大于在财政年度的股息和免税信贷的总和 我是否正确的是信贷将减少损失,可以结转和实际的免税信用不能结转,所以基本上会丢失 2) 假设与 1 相同,但信托也有营业收入 如果整体信托头寸是信托的税收利润,这是否可以与我已经分配给受益人的所有邮资信用一起分配听说为 -ve 齿轮投资物业和非齿轮股票设立单独的信托是明智之举,所以我认为方案 2 的答案是否定的谢谢
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...