嗨，那些知道规则或之前做过的人的一个快速问题我们四年前用 214k 贷款购买了我们的 PPOR 我们一直在向贷款本身注入额外的还款（不是抵消账户，没有）在我们将贷款再融资至 200k 并使用 102k 提取作为首付购买 IP 之前，余额已降至 98k 我们计划在一两年内进入我们的新 IP，并将我们现有的 PPOR 转换为 IP 当我们搬到新的房产并把这个出租出去，从技术上讲，新的 IP 将成为消费而不是产生收入的资产 我们是否只能要求 98k 的利息支付费用，或者是否有某些条件允许我们要求当前欠旧房产的全部利息 200k 谢谢，Will
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http:lawatogovauatolawviewhtmdocidTXRTR20002NATATO00001 来自上述税收裁决“示例二 61 比尔是计算机程序员 他被提供在达尔文和德的工作决定将他的家人搬到那里 他从银行借了 200,000 美元并在达尔文买了房子 他每月最低还款额为 1650 美元 两年后，比尔的住房贷款余额为 186,000 美元 62 比尔收到了 50,000 美元的意外之财并决定还清这笔钱他的住房贷款 这将余额减少到 136,000 美元 63 比尔随后在珀斯获得了一份工作 他决定接受这份工作并搬迁他的家人 他决定出租达尔文的房子并借钱购买珀斯的新住宅 比尔重新提取了 50,000 美元来自达尔文的贷款并将其用作珀斯新房的押金 64 法案可以从房产可供出租之日起扣除与达尔文房屋相关的未偿还贷款本金 136,000 美元的应计利息 这些借来的资金是当时用于创收目的 由于新借款 50,000 美元被用作珀斯住宅的押金，因此借款的利息将不可扣除s 它是为非创收目的而产生的”；如果比尔先把房子租出去，然后再抽出 5 万美元购买新的 PPOR，这是一个非常简单的案例，但如果比尔先抽出 5 万美元购买 IP，然后几年后搬进新 IP，他会能够索取全部 186,000 美元（或当时的余额）的利息，因为这是达尔文房子的贷款余额，从物业可供出租之日起，我知道我真的应该为此找会计师，我肯定会在我们搬出之前获得最新的适用规则，但这还有几年的时间，我现在只是好奇
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只有你原来贷款的98k可以扣除，所以如果它是 200k，则只有 49% (98200) 的利息可以扣除 您必须跟踪每笔贷款中最初用于购买每处房产的金额 在您的账单示例中，Bill 将无法申请 186 作为只有136是用来购买达尔文房产的，也就是说贷款是136186对于达尔文和珀斯的 50186 你不能神奇地为达尔文提供 186186 贷款
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谢谢Mry，我怀疑我认为我唯一的选择是在我们搬出时分拆贷款，明确区分102k 和 98k 然后以某种方式拿出 102k（当我们把它存起来或从另一个人那里获得股权时）完全偿还 102k，然后进行干净的再融资，只使用 102k 提款（或我们决定再融资的任何新数字）购买额外的投资在我们这样做之前我肯定会咨询会计师
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还有一个问题（实际上还有两个）：1 ATO 似乎是根据其用途来看待贷款，而不是他们的安全性如果 ATO 将 102k 视为购买第二套房子（当前 IP）的成本，即使它实际上是第一套房子贷款的一部分，这是否意味着我可以在新房的基础上申请 102k 的利息当我仍然住在第一所房子时，我为负扣税的 IP 贷款并将新房子出租，因为 102k 实际上是用来购买创收资产 例如，在比尔的案例中，他用 50k 美元在珀斯买了一套新房子，然后出租并继续住在达尔文 他是否能够申请珀斯出租时 5 万美元的利息 2 任何人都可以推荐一位墨尔本的好会计师，他非常了解投资物业的税收规则
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我面临的情况与 Willfong 完全相同 希望有人从这个论坛可以给我们建议墨尔本的一位好会计师公平地说，我们应该能够充值我们的 PPOR 贷款（后来将成为我们的投资），但不知道仍然混淆 Hi Willfong，你能不能让我知道，如果你找到了这个问题的答案，或者你找到了一个好的会计师
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你好 Willfong，简短的回答是肯定的 您可以申请 102K 美元，因为它已被用于创收资产的目的 如果您将 102K（税收减免）和 98K（非税收减免）都包含在同样的贷款，所以我会把它们分开以保持清洁它是一个错误，你没有抵消，因为你不会遇到这个问题似乎考虑到你未来的更多投资计划等等，抵消账户现在可能是个好主意至少然后你可以存放你的现金，让它与你当前的不可扣除贷款相抵触，然后在时机成熟时，将抵消额附加到新的 PPOR 贷款或将钱取出并将其用于任何目的，例如支付新的 PPOR 贷款下来，购买企业，投资股票投资组合，假期，汽车等，而不用担心是出于税收或非税收抵免目的，因为它不影响贷款编辑：我忘记提到的另一件事是，一旦你移出您的 PPOR 并移入 IP，免赔额很明显rsed 因此，假设您现在换了房子 用于购买旧 PPOR（现在是 IP）的 98,000 美元的未偿还贷款现在可以抵税，但是用于购买您的 IP（现在是新 PPOR）的 102,000 美元未偿还贷款是不可抵税的 是的, 同上 http:wwwgatherumgosscom lt;- 一流
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