澳洲澳大利亚房产 贷款的可扣除性 - 有什么建议吗?悉尼

在澳大利亚地产投资




嗨,我正在考虑购买一个新的 ppor,这意味着卖掉我现在的 ppor主要是为了帮助购买 IP 而不是用销售收益来解除第二个 LOC,我可以通过使用针对 IP 设置的 LOC 来解除它吗?正如我们目前所坐的那样,因为第二个 LOC 是为 IP 提取的,所以利息是完全可以扣除的如果我要使用 IP LOC 支付,这个金额的利息是否仍然可以扣除 Cheers TB
评论
听起来好像你想使用 IP 的贷款来支付贷款PPoR ATO 着眼于贷款的目的,因此即使您使用 IP 作为贷款的担保,它也不能抵税,因为它的目的是为您的 PPoR
评论
Hiya,在我看来,新 IP LOC 支付的贷款似乎与e IP 并且仅由 PPOR 担保因此,用另一笔贷款替换一项贷款将实现连续性,并且新 LOC 的利息应可扣除 但是,一个词确实引起了人们的注意:(强调添加)如果该贷款有混合目的,那么新的 LOC 也会被吸引来支付旧的所以,小心那个干杯 James PS - 事后考虑,你有没有考虑过将你的旧 PPOR 保留为 IP
评论
是的,就是这样对,这就是我所希望的,太好了!我可以准确显示多少 LOC 缩水来自 IP 我打算使用 IP-LOC 仅清除这部分 听起来如何 是的,我有,但我们正在寻找的房屋成本约为 60 万美元,我不能看看我如何完全靠自己的工资来服务(即使我的薪水很好) 当前的 PPOR 很可能是 CF 中性的,会很容易 如果不是,它会很接近,我对资本化的风险感到满意小的成本差异 但是,即使是 60 万美元的仅利息支付,每年至少也要 4 万美元,这是我实得工资的很大一部分
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...