嗨，伙计们，9 个月前，我出租了我以前作为首次置业者居住的房产。最初的抵押贷款是西太平洋银行的高级期权住房贷款，工资存入住房贷款账户，一般生活费用通过每月支付信用卡资金转账 我最近以投资者的身份完成了第一份纳税申报表，最沮丧的是发现目前的贷款结构存在大量问题 基本上，我一直在将私人交易和投资交易混为一谈帐户（房屋贷款帐户） 这给会计师分配可作为扣除的利息造成了一些问题 此外，每次从房屋贷款帐户中提取（实际上都是为了生活而不是为了财产）进一步降低了利息百分比可索赔 如果我在不久的将来继续这样，我将无法将任何部分的利息作为扣除额我当然打算o 将投资与私人交易分开，但是我看不到恢复支付利息 100% 可抵扣性的方法 是否有其他人有类似的经验，或者对如何解决上述问题有一些想法税务局关注 MC98
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嗨 MC98，我怀疑这个问题不会很普遍 据我了解，您的 Westpac 保费期权贷款基本上是 LOC，因此您为私人目的进行的每次提款都会使该金额的利息不可扣税 ATO 眼中的 LOC 就像可变贷款 如果它下降那没关系，如果它上升，他们会查看它上升的原因以及提取的目的是否不是为了出于投资目的，那么您将失去该金额的免税额例如，如果您有 10 万美元的贷款，并且在这一年中您提取了 50 次，比如说每次 1000 美元，那么在年底您的免税额部分贷款将是 5 万美元 你能做些什么 我现在会打电话给西太平洋银行，在你失去所有的税收减免之前换一种不同类型的贷款 或者你可以给我们的一位信誉良好的经纪人发电子邮件并为你的银行再融资现有贷款 干杯
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不，之前已经尝试过，ATO 不愿意来参加这个聚会 你有 BV 列出的几种选择 你也可以只获得一个额外的银行账户来放你的薪水进入，每月自动将贷款付款从您的新帐户转移到您的贷款帐户 然后，每个月您的新帐户中剩余的任何东西都会被转移以减少贷款 它在降低利息方面不如您原来的贷款有效，但是那种贷款最适合 PPOR（如果你有纪律的话），当它是一个 IP 并且可以扣税时，它就没有那么重要了IO 100% 抵消账户的贷款可能值得做一些总和看看原始债务是什么，如果有的话 ta rolf
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G'day MC98，哎哟！是的，正如罗尔夫所说，您需要设置一个抵消账户。这些的美妙之处在于原始抵押贷款保持不变，但每一美元都在“抵消”中。正在减少应付利息并且，可以出于个人目的删除抵消账户中的金额，而不会填满整个会计方面这是一个很难学习的教训 - 过去有一些非常好的帖子关于这件事（我认为有些甚至可能是“粘性”-因此您将始终在任何论坛中看到它们“在页面顶部”）狩猎快乐，问候，
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MC 还有一件事，为了重新获得税收减免 您将需要使用 LOC 的资金作为下一个 IP 的押金，或者您需要出售现有 IP 并购买另一个 1 如果您选择选项 2，您将有买卖成本，所以大多数人会选择选项 1 祝你好运
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