澳洲澳大利亚房产 PPOR 获得 6 年租金 - 出售或持有.. 悉尼

在澳大利亚地产投资



欣赏任何意见 - 对不起，这有点长 我们在海外已经有一段时间了，并出租了我们在 2000 年 3 月购买的 PPOR - 从购买到 2002 年 3 月搬出，我们一直住在里面 截至 2008 年 3 月，我们将违反6 年的出租时间，然后该物业将受到 CGT 的影响 我对 CGT 风险的解释如下：在出租前在该物业中居住 2 年，出租 7 年（至 2009 年 3 月）计算为： (7-6 年豁免))(2 年居住 +(7-6)) 13 333% * 05 16%, 8 年 25%, 9 年 30%,14 年 42% 当然 lt;截至 2009 年 3 月，6 年 0% 资本收益将在 30 万左右（水晶球） 以上让我开始思考在承担 CGT 责任之前出售该房产是否有任何意义，我的目标是买入并持有我怀疑如果我要出售并将资金转回其他 IP，那么我最好持有这个，因为我会在这处房产上产生销售成本，并在购买新房产时产生印花税成本，而且它们会是无论如何都要承受全部 CGT 如果我的计划不是重新投资新房产，而是减少现有 IP 的债务，那么我怀疑这是一个合理的做法 - 但我知道我们会在四或五年 如果有人看到我上面的逻辑有缺陷，我很感激——如果不清楚，我倾向于不卖 第二个问题（与 HDT 相关）是我们将在几年后回到 Oz，并希望搬入我们 HDT 中的一处房产 鉴于租用 IP 并非无法克服的挑战（但仍然是挑战）在 HDT 结构下（我们最初的计划），我想知道是否有可能忘记整个租金给自己的事情，并宣布您计划长期居住的房产作为您的 PPOR - 虽然它仍然在 HDT 中（我担心的是将其从 HDT 中取出并以您自己的名义所产生的税费）欣赏任何观点 Ralph
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除非您拥有它，否则它不可能是您的 PPOR，所以正如您所说，您会产生印花税把它从信托转移到你自己的名下 你有什么理由想要住在这个地方吗 为什么不直接买租另一个地方，考虑到搬家有多痛苦，以及从你的地方租房的问题信任亚历克斯
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感谢亚历克斯，我们从海外归来，这就是我们想要住的地方在该地区购买第二个类似的房产，因为PPOR太贵了（1500万+）原计划（我们可能会坚持）是通过 HDT 将房产出租给我们自己，我确实用我们的“好吧认识会计”；到这个论坛，并且对他的建议感到满意，我们可以假设，如果我们搬进来并且不把它租给自己，我们将处于没有任何费用可以免税的情况，但如果我们最终出售的话，我们将面临 CGT 不是一个漂亮的前景 - 除非我们完全偿还债务，但仍然不是最优的
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拉尔夫，我最近提出了一个类似的问题，因为我在悉尼的房子已经租了六年明年六月我一直在想简关于集中注意力的建议关于优质房产的长期价值，而不是优先考虑税收这有助于我决定保留这个地方，正如你所说，如果我卖掉我将不得不支付代理，然后再次印花税，因为我不会怀疑再次购买我得到的一些建议是搬回房子一段时间，尽管搬家很累，但我可能会这样做朱莉，正确的方法我想我会搬回去住一会儿，但我们'我不能这样做，而且，在我的理解中它不会重置时钟，因此只是避免获得 CGT 资格的一种措施
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在这个论坛上给出的建议是它确实重置了时钟，所以实际上你搬回来一段时间，搬出去并以它作为你的主要居住地开始另一个六年当然，在这样做之前，你需要自己检查一下，但它已经已在此处多次发布 Wylie
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谢谢 Wylie 我使用 ATO 的这个例子作为我假设不重置时钟的基础 在这个例子中，“伊恩”直到他租了它才搬回来离开超过 6 年，这将是我的情况并用于在 s 期间产生超过六年的收入1992 年 7 月 1 日 Ian 签订了在悉尼购买 09 公顷土地并将其用作主要住所的合同 1994 年 1 月 1 日 Ian 被他的雇主派往布里斯班并签订了购买另一处房屋的合同那里1994 年 1 月 1 日至 1998 年 12 月 31 日 Ian 在他被派往布里斯班期间出租了他在悉尼的住宅 1998 年 12 月 31 日 Ian 签订了出售他在布里斯班的住宅的合同，而他悉尼住宅的租户离开了 1994 年至 1998 年的五年期间是第一次使用悉尼的房子为六年测试的目的产生收入 1999 年 1 月 1 日 Ian 被他的雇主从布里斯班派往墨尔本三年，并签订了在墨尔本买房的合同 他没有回到他在悉尼的家 1999 年 3 月 1 日 Ian 再次出租了他在悉尼的家——这次是两年 2001 年 2 月 28 日 他悉尼家的租户离开了 1999 年至 2001 年的两年是悉尼家的第二个时期在六年的考验下被用来创造收入 2001 年 12 月 31 日 Ian 卖掉了他在墨尔本的家 2002 年 12 月 31 日 Ian 回到了他在悉尼的家，它再次成为他的主要住所 2007 年 2 月 28 日 Ian 定居了出售他在悉尼的房子的合同 伊恩选择在他停止居住后将悉尼的房子作为他的主要住所 做出这个选择的结果是，伊恩在 1998 年出售他在布里斯班的房子所获得的任何资本收益—— 99 和他在 2001-02 年在墨尔本的住宅不获豁免 伊恩无法在拥有悉尼住宅的整个期间获得主要居住豁免，因为它用于产生收入的合并期间（1994 年 1 月 1 日至 1998 年 12 月 31 日和 3 月 1 日） 1999 年至 2001 年 2 月 28 日）总计超过 6 年因此，悉尼房屋在其用于产生超过 6 年期间（即一年）的收入期间不获豁免，如果出售的资本收益悉尼住宅的价值为 250,000 美元，应纳税所得额的计算如下： 悉尼住宅的拥有期：1992 年 7 月 1 日至 2007 年 2 月 28 日 5,356 天居住在其中： 1994 年 1 月 1 日至 1998 年 12 月 31 日 1,826 天 1999 年 3 月 1 日至 2001 年 2 月 28 日 731 天 2,557 天 悉尼住宅用于产生收入的前六年： 1994 年 1 月 1 日至 1998 年 12 月 31 日 1,826 天 1999 年 3 月 1 日至2000 年 2 月 28 日 365 天 2,191 天 伊恩停止居住后超过六年的收入：365 天 2006-07 年应税资本收益的比例 $250,000 X 365 5,356 $17,037 因为伊恩在上午 1145 之前签订了购买房屋的合同（ ACT 的法定时间）于 1999 年 9 月 21 日签订出售合同，并拥有至少 12 个月，他可以使用指数化或折现法计算其资本收益 注：21 1996 年 8 月的重要性 房屋首先用于产生收入的规则不适用，因为该房屋在 1996 年 8 月 21 日之前被伊恩用来产生收入
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你可以重置时钟，但正如你所说不是你的情况 购买并持有是一个好主意，但如果你做不到，最好的计划可能会误入歧途 6 年的 Ip 增长了多少美元 印花税和销售成本可能很大，但没有可比性到免税资本收益，例如 30 万美元的 IP @10 % 的 6 年增长产生 531K 的销售价格，即 231K 收益，没有 cgt 我处于类似情况，但我确定我永远不会出售我的 ppr 财产到它的位置 对您的财产是否有可能影响您的想法的情感依恋拥有额外的现金可能很好，但这取决于您希望使用这些资金的积极程度，这将决定您对资金的使用您在税率表上的位置我喜欢买入并持有的想法，但它不是一个规则
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然后如何重置时钟你是否需要回到你的 PPOR，比如说 5 年后，在那里住半年然后时钟重设
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感谢 Redsquash，我们在 2000 年以 275k 的价格购买了，我怀疑是根据最近的一些销售，大约 600-650 我们在基本工程上花费了大约 50k，所以我相信大约 300k 的收益没有情感依恋，但我相信它将是一个坚实的财产（资本明智），因为到该地区，房屋类型和与城市的距离-这更多是我持有的理由，而且，我认为我目前不会更好地再投资这笔钱（尤其是在海外）干杯，
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