大家好，我希望将不同贷款中的股权转移到所有投资费用的共同抵消中 抵消账户与我的 PPOR 债务相关 3 个问题 - 可以纳税吗 - 即将这笔钱转移到抵消中，然后从这里支付我的投资账单我将通过电子表格进行跟踪，以区分不同的财产（在不同的信托中） 其次，我知道我不能在这个账户中混合个人和投资费用 我的抵消账户以前曾用于个人债务 如果我将账户清零，然后从今天开始使用此帐户仅用于投资费用是好的，我需要将额外费用转入该帐户作为缓冲 - 例如，我所有的利息都来自该帐户（显然额外费用具有减少我的 PPOR 利息的额外好处）但是“允许”或合理的额外费用是多少非常感谢您对此的任何智慧！格兰特
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嗯，所以你会利用兴趣，你需要小心这样做有很多线程在此搜索
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现在这是一个有趣的问题所以你是将在您的 IP 中使用股权并将资金投入到与您的 PPOR 相关的抵消中 结果是您在 IP 上支付的利息更多，但在您的 PPOR 上支付的利息更少（因为抵消）这听起来像是将债务转移到您的 PPOR , 但是抵消账户不同于直接支付给 PPOR 贷款亚历克斯
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亚历克斯在这里提出了一个很好的观点我不明白这样做的意义我认为，你会结束为不可扣除的债务支付更高的利率利息不会被扣除，因为它没有被用于创收目的（至少在它不利于你的 PPOR 时）马克
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嗨，格兰特，我的意见是因为您重新提取到您的抵消额而对您的知识产权债务产生的额外利息在您实际申请的日期之前不会被扣除将抵消账户中的资金用于投资 您可能会在没有净收益的情况下制造会计噩梦 如果您设置了一个与 IP 贷款相关联的新抵消账户，从 IP 贷款中重新提取资金并将其放入新的抵消中帐户，那么它可能会更好，但是如果您将来自不同信托的资金混在一起，这可能会使事情变得复杂（我对信托一无所知）我的抵消帐户与投资贷款相关联，我从投资贷款中重新提取资金进入抵消账户 然后根据需要，我从抵消账户中为我的各种投资物业（非个人使用）取钱 我所有的 IP 都在我的个人名下 从技术上讲，当我重新提取资金并将其放入抵消账户时，它是不可扣除的债务 - 然而，这无关紧要，因为实际上我没有支付额外的利息，因为抵消只有当抵消账户不是 100% 抵消或者我在抵消中花钱供个人使用时才会有问题希望这有助于编辑：我想如果两者的利率相同，抵消是针对 PPOR 还是 IP 贷款，就美元而言，如果抵消是针对 PPOR，那么您将在 PPOR 上支付更少的利息，但会创建您的知识产权债务的不可扣除部分
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grantc，恕我直言，利用股权并用它来支持我们的投资缺口是合法的 只要资金仅用于此目的，您的想法在理论上就有效，并且只要您不将抵消与您的 PPOR 联系起来，正确的结构很重要，因为在借款以支持您的投资和资本化利息之间有一条细线我认为如果您有支持资金在LOC而不是抵消IMO它将很难跟踪从抵消账户中提取的资金的利息并将其与主要贷款的利息分开我不知道将您的IP置于信托中是否有任何不同我怀疑它干杯
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谢谢s 的想法 我的困境是我有钱要重新提取贷款，我必须通过一个账户来支付所有费用 所以我可以将钱转入 a) 普通账户 b) LOC c) 抵消账户 然后从那里支付我的费用 我的意见是因为您重新提取到您的抵消中导致的知识产权债务的额外利息在您实际使用抵消账户中的资金进行投资的日期之前无法扣除罂粟我原以为主要贷款可以立即扣除Aernt 你允许为费用缓冲区借一个合理的金额 我只是把钱放在这里来支付费用 钱需要 2-3 天才能通过所以我不能支付账单然后在理论上根据你的想法进行重绘只要资金仅用于此目的，并且只要您不将抵消与您的 PPOR BV 联系起来，您是说它失去了可扣除性，因为它与我的 PPOR 相关联为什么如果是这样我不会用这个安排！！我可以使用投资 LOC - 我只是认为通常抵消比 LOC 在税收方面更简单我认为如果你在 LOC 而不是抵消 BV 中拥有支持资金会更整洁为什么你认为 LOC 会更整洁据我所知，我只需要跟踪源贷款中的资金流动，如果我将资金转移到 LOC（或其他），那么我会将其输入到电子表格中我正在尝试制作电子表格将记录钱 TX 说财产 B（信托 B）和根据金额（一年中的天数和每日利息）为该财政年度应付的总利息 希望一旦设置就不会繁重 装上您的疑问，我不能只支付每笔贷款的费用并将其全部分开作为 A ) 一些财产（即信托）在其中没有股权，而另一些则没有 B）一些贷款账户的功能有限 - 只是一个基本的重绘 继续发表评论！我真的很想在下一个财政年度开始之前整理我的系统！谢谢格兰特
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顺便说一句，如果发现这个税收裁决 http:wwwatogovaurbacontentaspdocrbacontent57920htm 但我认为它谈论使用与像波比这样的投资账户相关的抵消，我无法真正破译它所说的使用标准储蓄账户是否可以任何擅长简单概括这些事情的人谢谢格兰特
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格兰特，据我所知，一个抵消账户，基本上是一个储蓄账户，但它不是支付利息而是抵消它所链接的贷款如果你从 1 个 IP 的股权中借入资金并将您的抵消链接回同一个 IP，恕我直言，这会很麻烦，因为您将用借来的资金来抵消属于 1 个 IP 的贷款以支持几笔贷款另一方面，a LOC 被视为一项单独的贷款，因为它就像一张信用卡，它允许您借入资金达到账户信用额度 如果您不使用这笔钱，您将不会收取利息 每个月末您将知道 ch 有多少兴趣反对 LOC 并将能够在您的 IP 之间分配这些 使用偏移量，我不知道您的银行将提供多少详细信息，我猜想看到属于每个 IP 的利息部分并不容易干杯
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嗨，格兰特，我认为这包含在你所链接的私人裁决中（我以前读过这部分内容，这也是我的部分观点，尽管这是一项私人裁决，但似乎说得通）在您实际将其用于投资之前，借入并投入抵消的额外资金的利息不是扣除但是 - 因为已重新提取的资金只是坐在那里 100% 抵消了完全相同的利息金额贷款没有区别问题是您将来自不同信托的IP的资金混合在一起这会导致试图弄清楚什么利益属于什么信托会造成一些混乱，但是如果您愿意的话，这可能是可行的做文书工作并做出合理的保证关于利息划分的观点这只是我的观点我不是专家！
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如果它是一个储蓄账户（支付利息，即为你赚取收入）那么在我看来这将是一个完全不同的情况因为您将借钱用于创收目的 抵消账户不赚取收入 但是不知道 ATO 的实际情况会是什么
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嗨罂粟，谢谢您的评论，我正在关注远（只是！）假设在上面引用的这种情况下，它不是一个“储蓄账户”而是一个“交易账户”，它赚取 001%pa 的“信用利息”，你将资金重新提取到这个账户，然后写一张支票从这里用于知识产权费用 - 你认为这听起来不错吗，即一旦你开支票，利息费用应该可以扣除我猜如果你重新提取资金，然后在同一天或第二天开支票，然后得到几天后存入银行，理论上你可能会赚几美分（取决于丁在支票的金额上）但我认为出于税务会计的目的，出于所有实际目的，这将被忽略我昨天由我的会计师运行了这个场景，他说没关系，但我没有考虑并特别问他关于资金在被重新提取并存入交易账户之后以及在用于 IP 费用之前所赚取的利息 所以请注意，在这种情况下，交易账户不是抵消 ac 我可能在这里有点迂腐！谢谢， GSJ
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嗨，GSJ，你是不是建议你从你的贷款中取款说确切地说是 745 美元是你 IP 上的市政费，并将其存入你的交易账户，然后立即写一张 745 美元的支票来支付你的利率账单 我认为这又是不同的 我的意见是，在这种情况下，要求额外的贷款利息是可以的om 第 1 天，前提是提取的金额正是您为差饷账单支付的金额，并且最好您没有从交易账户中产生个人费用 然后您将按照往常将您的 001% 利息申报为收入 我认为grantc 想要什么要做的就是将$XXX转入一个账户，然后用这笔钱作为缓冲来支付各种费用，具体金额未知，根据一段时间内的需要这就是我用我的抵消账户做的，我'我假设这是私人裁决中发生的事情（他们将一大堆贷款资金转入抵消账户，然后从抵消中支付印花税，法律，存款等）这与上述采取的情况不同正好从贷款中拿出 745 美元，目的是为您的费率账单写一张支票，因为在我的情况下，这笔钱在账户中长期处于闲置状态，是的，它可能打算用于各种 IP 费用，但是你不知道到底是哪个它是用来做的，直到钱从账户里花出去，谁知道你是否真的会用它来支付 IP 费用或购买等离子希望这是有道理的，我没有资格这只是我个人的意见
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是的，这就是我所说的，我主要是用更大的金额来做这件事，例如，30k 用于在 IP 上的存款而且我不会从交易账户中产生任何个人开支。提取贷款资金是用于 IP 存款，而不是在几天内赚取交易账户上 001% 的利息（！）我很确定这不会成为问题，但会反正由我的会计师来经营 谢谢， GSJ
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得到我会计师的同意！ GSJ
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