嗨，我和我丈夫即将确定我们的第二个 IP，并已被提名为“共同租户”；在标题上，虽然抵押贷款是两个名字我丈夫是目前唯一的收入者，虽然我计划在未来几年内一定程度上回去工作，当孩子们大一点时我的问题是什么是分配产权的最佳方式 该物业将只是负利率，但我想在短时间内保持中立 我知道将产权与业主的收入按比例分配是件好事（即 90:10）负面的，但是一旦变成正面就不太好了这是正确的如果是这样，在我们的情况下，财产应该按什么比例分割，在我们的情况下提前感谢您的想法干杯，Nards
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真的不是一个“理想”的比例你最初有负扣税福利，这很好，但未来的正扣税和资本收益可能会抵消这一点而且既然你要回去工作，谁知道我不想听起来像你被骗了，但你需要看一个账户tant 您需要完成您的投资计划（例如您计划持有该房产的时间）、一份简短的房产收支报表，以便您了解不负扣税的成本以及它可能持续多长时间，审查您的收入和支出数据，当然还有您的资产保护风险您需要讨论信息以做出大多数人不愿意在公共论坛上分享的决定
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还有其他需要考虑的事情，而你应该和你的会计师谈谈，你的丈夫是否可以使用工资包装 ATO 已经确认，如果房产是由关联方共同拥有的，一个业主可以支付高达 100% 成本的工资，这将被豁免来自 FBT 我不会就如何拥有房产提供建议，但如果它是共同拥有的（50:50），你的丈夫可以支付利息成本，例如，有效地以他的名义获得税收优惠，也许还有一小笔以您的名义损失或利润 例如，如果我们忽略折旧（因为它无法打包），并说租金收入 10,000 美元 利息成本 12,000 其他成本 4,000 净损失 (6,000) 通常如果您拥有这个 50:50，损失将是平均分摊，如果你的收入低，你不会得到太多好处，并且由于所有费用都已打包，您每个人将获得 5,000 美元的租金利润 对于低收入者，这可能很少或没有应缴税款 高收入者将需要为 5,000 美元缴纳税款，但已收到对全年 16,000 美元的成本进行税收减免，因此实际上他的租金损失为 11,000 美元 你会注意到，如果他拥有该房产 100% 的所有权，他将有权获得的损失超过了他的权利 但是你得到了好处分享的任何资本收益如果该物业稍后出售，那么您有很大的灵活性 - 如果您的收入情况发生变化，可以减少打包的成本金额，以保持你们两个之间的税收平衡正如我所说，与您的会计师交谈，但我认为这种安排比试图获得理想的“TIC”更有潜力。分裂
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这个论坛之前已经提到过 我想知道这样做比提供税收变化有什么好处 当然它的结果是一样的 但是对于未来的购买者（以及抵押贷款）这里的经纪人可以进一步评论），但是从服务的角度来看，您的工资单现在会反映这种减少的实得工资这一事实是否会更成问题
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