您好，我在 11 月 5 日以大约 268,000 美元的价格购买了一处房产，从那时起我作为我的 PPOR 一直住在里面，我一直在做这件事我现在要在 3 月 7 日搬进我女朋友刚买的房子我将这所房子出租，并计划在大约 5 到 8 年后在我从欧洲的 mt 进站回来时将其出售。它涨了多少所以如果我在 5 年内（从购买之日起）卖掉它，它以 368,000 美元的价格售出，那就是 100,000 美元的收益，但我在这所房子里住了 17 个月，总共 60 个月，所以在 100k 美元中，1760ths 免征 CGT，或者我只有 72k 美元的最高 CGT 但如果我做了所有这些 rennos，并且根据我所在地区的代理商和房屋销售，价值已经上涨到大约$300 - 310k 马克是否值得我找一个估价师，让他们像现在所有 rennos 一样估价，所以我只得到 CGT 它的时间租了 正如我认为的那样，因为rennos（吊扇，厨房装修，主卧室的空调，整体浴室大修，新花园和粉刷了几个房间），房子的价值不仅仅是市场价值的上涨如果我需要估价，那么有没有人知道一些可以在布里斯班北区工作的好估价师，以及估价师的费用大概是多少 另外，早在 1 月，我有贷款给我姐姐买我的房子，但她被诊断出患有癌症，需要尽快偿还她的治疗费用，这意味着我最终获得了 85% 的 LVR 比率，并且不得不向 LMI 支付额外的资金 银行对该物业的估值约为 28 万美元，但大部分自从银行破产后，rennos 已经完成 如果我要找一个独立的估价师，他们估价 30 万美元，我可以回到银行，向他们展示新的估价，并要求我的 LMI 回来, 好像它价值 30 万美元，那么我将在 80% 的 LVR 比率下谢谢 Ben
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我认为支付给保险公司的 LMI 费用不会退还 我会在租赁开始时进行估价 干杯
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谢谢 任何关于寻找好估价师的好地方的想法，也大致估价师会收取什么费用 谢谢 Ben
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Ben 希望 QLDnder 会与当地联系人联系 价格会因房产位置而异 我在 12 个月前支付了 375 美元 你可以让房地产经纪人给你一个书面估价，但我不知道 ATO 会如何看待它们 我总是付钱并让估价师来做我的 干杯
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这是错误的 你搬出时房产的市场价值是新的成本基础，只要你符合标准你应该花一些时间来熟悉下面的链接来规划机会，然后再打电话给估价师 http:wwwatogovauindividualscontentaspdoccontent36910htmamp;page3amp;H3
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如果你打算搬出你的地方后不久就出国了，y您可以使用 6 年规则（允许您在 PPOR 上保留 CGT 豁免） 如果您计划在 6 年内出售，6 年规则将允许您根本不支付 CGT 问题是是否由与您的女朋友同居，您将被视为事实上的，因此失去申请单独 PPOR 的能力 我不知道您是否可以通过签订租约并向您的女朋友支付租金来解决这个问题 不过，如果您打算在欧洲工作后回到奥兹，为什么要卖掉你回来后为什么不把房产保留为 IP，并在亚历克斯的基础上继续发展
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我读过 ato 但它什么也没说关于如何确定市场价值是书面房地产价值足够好还是必须通过专业估价如果有人可以回答这部分，那就太好了谢谢
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是的，很高兴知道如果我需要专业估价，那么我需要在接下来的 2 周内找到一个 Ben
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你可以找一个合格的估值师，或者如果你有足够的支持数据来支持你的断言，你可以自己做但是我会找一个估值师来保证安全
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