大家好，我有两处投资房产，一处在布里斯班，一处在凯恩斯 布里斯班房产没有借款，而凯恩斯的家有借款 因为我在海外呆了很长时间，现在回到凯恩斯，我想搬进来我的凯恩斯房产问题是，一旦我搬进凯恩斯房产，我无法从借款中获得任何税收优惠下个财政年度的某个时间进入凯恩斯的房产 我的问题是：这可能吗 b：任何其他方法来解决这个问题 谢谢你的帮助
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有可能，但不会帮助你 贷款的目的将决定利息是否可抵扣因此，在您搬入该房产后，增加IP贷款以偿还房产将无法抵扣 一个常见的问题，没有廉价和简单的解决方案
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所以我已经支付了错误的IP
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没错任何可能解决您的问题的方法都会产生相当多的成本 让事情保持原样可能会更容易，具体取决于债务金额 解决方案 1 出售布里斯班房屋 还清凯恩斯贷款 购买另一所房屋 成本 - 代理佣金出售，印花税，资本利得税 解决方案 2 如果积极调整，将布里斯班房产出售给全权信托 成本 - 印花税和资本利得税 当然，请与您的会计师讨论更多细节
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因此为什么抵消帐户会更加灵活，尤其是在您从 PPOR 切换到 IP 或希望从 IP 向 PPOR 支付额外付款的情况下 Alex
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Mry 打败了我，但这是显而易见的解决方案 房产印花税将按 QOSR Invt 规模收取，但您可以将其作为整体贷款的一部分借入 取决于数量可能会节省大量资金 并非所有贷方都使用信托结构接受借款，因此您可能需要查看一些
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至少开始通过借款来支付与它相关的任何费用来增加布里斯班房屋的债务 你必须小心不要有旨在减少税收的安排计划，但如果巧合的话你用两处房产的租金来支付Pamp;我还款了凯恩斯的房子，然后不得不借布里斯班房子的维修费保险等，直到你搬进凯恩斯的房子，你应该没有问题，利息正在利用布里斯班贷款 除非您当然打算这样做（即计划）！在 wwwbantacscomau 上的免费出版物下阅读我的可申请贷款小册子，发挥您的想象力 海外小册子将帮助您了解回到澳大利亚的税收后果
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在你尝试所有的销售和资本化之前先滑成本类型的场景为什么不先看一个简单的解决方案没有看到你的数字我可能会偏离轨道但这里有一个想法你说布里斯班的房子没有借款所以为什么不把所有的租金都从这里犁到你凯恩斯的地方你也假设您已经使用 OS 很长时间了，所以我猜您不久前购买了凯恩斯的房产，在这种情况下，按照今天的标准，附带的贷款可能很小，因此很容易用额外的租金和其他收入来偿还（如果您已经回来工作了）如果贷款很小，它应该不会花很长时间，你会节省所有的销售成本如果你按照朱莉娅的想法将成本资本化就更好了所有最好的Tattler
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谢谢你为了你所有的宝贵意见 在看到会计师的以下数字后 布里斯班：自 1994 年以来拥有 178K，并作为 PR 生活了 4 年，将以 450K 的价格出售 凯恩斯：拥有 2002 年正弦波作为 175K 的 IP 布里斯班销售印花税应用程序 13k CGT 应用程序 10k收入大约 70K 在计算了是否有信托之间的差异甚至是 BC 我不知道我将在澳大利亚生活多久之后，信托选择在短期内可能太贵了因此我会申请新贷款（行信用）用于布里斯班 IP 的所有费用并使用全部现金流支付凯恩斯（感谢 Julia）Thorsten
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