澳洲澳大利亚房产 CGT Main Residence Exemption (6 年) 悉尼

在澳大利亚地产投资



您是否可以在主要居住豁免状态下申请出租物业的费用扣除 例如，在 2007 年 1 月购买房屋 申请 FHOG、印花税减免等PPOR) 出租（按租金收入纳税） 开始索取抵押贷款、折旧、维修、差饷等的利息费用 2013 年 7 月出售或重估，该日期将成为新的 CGT 成本基础 同时，不是购买另一所房子当然是 PPOR
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嗨，欢迎来到论坛即使该财产仍然是您的 CGT 目的的 PPOR 这是因为成本是在赚取您的收入时产生的，而且税法规定，因此，它们可以被要求，我希望您多呆一会儿并贡献您的知识，经验在您向集体学习的同时，我们所有人都可以从中受益 Dale
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无论 PPOR 状态如何，您都可以要求扣除租金收入 PPOR 状态仅影响您是否支付 CGT 对于 CGT，您在 PPOR 豁免“到期”之前，您可以远离您的 PPOR 长达六年；还有，如果你随时搬回来，再搬出去，六年又开始了 当然你一次只能有一个PPOR，所以如果你搬出去，你住的新地方就不能成为你的PPOR了更多信息：http://wwwatogovauindividualscontentaspdoccontent36887htm - Dave99
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对于像我这样的年轻人来说，开始“房地产投资”是个不错的选择。那么您可以在组建家庭之前尽早使用您的 PPOR CGT 豁免身份并且必须搬出您父母的房子 从第一天起就比直接 IP 好得多 前 6 年没有免赔额和租金收入月将被 FHOG 和印花税减免所抵消 您有 6 个月的时间进行小规模装修，以提高租金收益，增加股权价值，并为您的贷款充值以应对未来的“投资费用”；此外，您还会有一种“拥有自己的家”的感觉；并在其中生活一段时间
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我不同意你可以只买一个IP，永远不要卖你永远不必支付CGT如果你是一个没有家庭的年轻人，我会建议先购买 IP 就我个人而言，我认为 6 年的豁免并不是那么有用，因为 6 年对于房产来说是一个相当短的时间假设你以 20 万美元的价格购买房产，在 6 年内房产上涨 50% 至 300 美元k（相当标准）您支付零 CGT 而不是 20%（假设您的薪水高达 10 万美元 + 5 万美元 CG），即您节省 1 万美元听起来不错，直到您以 30 万美元购买另一个 IP，这花费您超过 1 万美元在邮票等 无论如何，如果您有一个非工作配偶，以信托方式购买 IP 可以让您支付很少的 CGT 为什么不只是对 IP 做 renos 等 您仍然可以申请扣除 您可以随时为您的实际 PPOR “保存”您的 FHOG “拥有自己的家”的感觉只是情绪化的，因为它的大部分实际上是由银行拥有的（尽管你控制它，但无论如何，ch 是重要的事情）我建议不要对你“控制”的财产产生情感上的依恋（并且，给 LVR，并不真正拥有）云判断，恕我直言 Alex
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好吧，早点或以后，有人必须支付 CGT（除非法律发生变化） 即使您死了，如果您的受益人出售财产，他们也必须支付 CGT 有趣的是，CGT 是一种几乎可以永久延期的税，因为只要你不卖 所以你现在积累的6年的CGT，在你卖的时候30年实际上是很小的税年轻的时候，6年是很长的时间很多可以发生在那个时候，我可能决定开办一家需要大量额外资金的企业，可能会搬到海外，等等 你实际上节省了 2 万美元的 CGT 在这个例子中，CGT 将主要命中最高层（40% 的几率），所以 100 美元K CG * 40% 税 * 50% 折扣 $20,000 有一些事情会提高成本基础（代理费、印花税等），但是re 也是折旧扣除，这将降低成本基础 如果 6 年后我仍然使用 IP，我不太可能出售该物业并购买另一个我可以在那时重新评估该物业启动 CG时钟，对（或搬回并重新设置 6 年豁免时钟） 信任结构看起来很值得考虑 但是因为至少要几年后我才能开始看到建立一个的好处、复杂性和成本从一开始可能就不值得了，但是当你有很多IP时，它更值得，但它会很长一段时间直到我到达那里由于FHOG的价值似乎不会随着时间的推移而增加，最好尽早利用它
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也许受益人也可以保留该财产，和他们的孩子等下线没有CGT！但是，如果曾曾孙想在 50 年后出售 - 哇，那是一笔巨额的 CGT 账单！ - Dave99
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以你的名义购买6年作为PPOR豁免，然后设立信托并转移到信托没有CGT，只有印花税，你仍然有有效所有权
评论< BR>所以你设置了一个信托账户并出售财产并且不支付 CGT
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不是真的如果他们从你那里继承，他们以等于死亡之日价值的成本基础获得它 所有在您的一生中积累的资本收益实际上是免税的 如果您从某人那里继承并立即出售（与死亡时的价值大致相同） CG 是最低的 受益人只需为继承和他们死亡之间发生的 CG 支付 CGT在此期间他们可以使用前一个人建立的所有股权 True 我自己的经验（我今年 29 岁，距离我购买第一个 IP 已经 6 年多了）作为一个年轻的投资者正是因为事情会改变你想要尽早获得一些好的资产时间是投资者的朋友，你越年轻，t你可以节省更多 % 的工资，因为你的必需品更少 我在海外工作了 6 年，我也一直在投资 IP 现在我正处于考虑购买我的自己的地方，组建家庭等（我正盯着 30 岁的咽喉）很高兴为您提供所需的资金 我的许多朋友都想知道他们将如何为他们的 PPOR 获得押金，过去他们曾问我为什么要让自己陷入如此大额抵押贷款的困境现在不用担心收集存款来购买我自己的 PPOR 并继续投资 我的数字有误就像你说的，如果你要在 6 年后坚持使用 IP，你不太可能在 6 年内卖掉，如果 CG 我很糟糕，CGT 豁免规则没有多大帮助 如果它是好的 CG，相信我，你不会放弃 IP 如果你遇到了像过去 6 年的周期一样的事情（而且我只是平均每年 7-8%）你会着迷的 你可以搬回去，但你说过情况会改变 我 23 岁时不想要房子，但现在我想 '我总是可以搬回它'将您的想法限制在'我只会拥有一个财产' 如果您想建立一个庞大的投资组合，这不是最好的态度 信托的两个主要好处：资产保护和收入流虽然它已经准备好，但您可以获得相同的收益以您自己的名义持有财产，因此没有直接利益 资产保护更像是一种保险单：我可能不会每年都要求保险，但我很乐意支付保费，因为我想要保护 至于收入流，如果你得到当您使用 CG 分配给最低纳税人的好处时（当您出售时），为时已晚更改实体 您不能稍后将所有权转移到信托而不产生印花税（基于您出售时的市场价值，希望这会比现在的成本高得多） 应该首先选择实体感到惊讶 在你的前几个 IP 之后（这将很难积累），CG 真正接管并呈指数级增长如果你努力构建它，你会在不知不觉中拥有很多 IP 这就是 IP 如此吸引人的原因：相当安全的杠杆 Alex
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出售自己的 PPOR 时您无需支付 CGT，但从您那里购买时信托必须支付印花税 这引出了一个问题：如果您仍然打算保留该财产，为什么不只需首先在信托中购买它如果您打算保留它，为什么将其转移到信托资产保护很好，但您可以将这件事做好，以减少您个人名下的股权 Alex
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有几件事，如果在继承财产内出售，则没有CGT 2 年的遗产，财产是已故的 PPOR PPOR 继承的受益人的成本基础是如果该财产最初是在 1985 年初之前购买的，则为死亡时的市场价值，或者如果是在 1985 年初之后购买的，则为原始成本基础 转让财产信托将有利于获得 CGT 豁免，然后新的成本基础将是销售价值，当然前提是最初没有使用信托
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这意味着如果 PPOR 是采购1985年以后已经转让给受益人了，那么2年内卖掉比持有要好得多，因为2年后CGT豁免消失了Alex
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没错，即使你去买了出售后立即购买另一处房产，CGT 的节省可能是可观的，但新房产必须考虑印花税
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我说得对，个人可以在 50% 的 CGT 折扣任何出售投资物业（如果以个人名义购买） 并且同一个人可以在自己的 PPOR 上要求完全免除 CGT 如果以公司名义购买，该物业从第一美元开始征收 30% 的 CGT CGT 豁免不是让拥有一个会升值的 PPOR 变得非常有吸引力吗？保持几年然后再去我并不是说我们也不应该拥有IP；但我在问人们是否认为一种像样的 PPOR，买得好，是个好主意，只要你准备好每 5 年左右更换一次 PPOR GIDDO
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Giddo 持有一年以上IP的50%豁免 拥有PPOR肯定有巨大的CGT优势 但是，你不能抵消利息和持有与您对 PPOR 的税收相抵触的成本 这可能会或可能不会抵消 CGT 优势
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成本基数不会在 2013 年重置 成本基数只会重置一次，当您在 2007 年 7 月搬出时 从那时起是只是作为您的 PPOR 免除 CGT 的时期，所以如果您直到 2014 年 7 月才出售而没有使用 2007 年 7 月的成本基数加上所有附加项将收益的 17 日退回，则应纳税（第 118-192 节）这是仅适用于房屋在死亡日期是死者住所或 85 岁之前的房屋（第 128-15 节） I在这种情况下，您有最多两年的时间出售而不是 CGT（第 118-195 节） 如果不是死者的家且 85 岁后继承，则按死者成本基数继承（第 128-15 节） 您不能使用您的 PPR如果财产以信托形式持有，则豁免（第 118-110 节） Julia wwwbantacscomau
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关于 6 年规则，我的印象是，如果您搬回（2 年），则 6 年确实不会重新开始，但是添加了它，因此您总共仍有 6 年但超过 8 年的期限 Speedbump
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Speedbump，第 118-145 节 (2) 您有权再获得另一个最长 6 年的期限该住宅再次成为并不再是您的主要住所 朱莉娅 wwwbantacscomau
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谢谢朱莉娅，这是提问的好处，您通常会得到答案 Speedbump 这是我妈妈非常成功的做法，但不是为了那段时间这就是让她很难考虑购买和持有我爸爸的原因小时候是个建筑商，老爸盖房子，我们住了一年就卖了抵押权人的房产并在其中居住一年并出售这很棒，因为现在她拥有大量的股权，可用于更多项目我目前发现的唯一问题是寻找土地，我在布里斯班而且土地太贵了，再加上由于缺乏商人而增加的建筑成本仍然存在 我们仍然希望在购买后 18 个月出售后获得 10 万美元的免税总利润（6 个月建设-需要保留它以获得印花税优惠等）所以这还不错
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