我们的 PPOR 已经出售了一段时间，随着预期的利息上涨，它的价值很可能再次下跌 有人建议我购买我妻子的 PPOR 股份，将债务转给 IO，然后将房产出租为一个 IP 嗯，我估计房产价值 390K（下次加息后），按揭 $200K 购买妻子股份将为新的 PPOR 提供良好的押金，但税收影响呢？我处于最高所得税等级
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没有CGT，但你必须支付印花税我注意到在其他帖子上你认为这个区域不会上升在这种情况下，降低价格并通过销售是否有意义如果价格足够低，每栋房子都会很快卖掉 考虑到利息支付，如果你从你妻子那里买房子可能要交印花税等等，把价格降到 39 万美元然后卖掉会更便宜吗 一半房产的印花税将是几千美元，税后你将有o 计算数字，看看是否值得 Alex
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Alexlee 也许你是对的家伙一直告诉我它的价格是正确的如果是这样的话它怎么还在出售AAAH该怎么办
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完全有可能不会支付印花税，我最不熟悉新南威尔士州印花税各州允许在配偶之间转让 PPOR 以免除印花税，从而使交易非常便宜
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我们希望房地产经纪人确切地知道您的财产的价值，但不一定如此可能不是很有经验 我通常是“从不出售”的类型，但我认识到有时出售可能是有道理的当利率上升时你会损失更多我不知道，但请记住，“价值”还有更多不仅仅是价格 卖家和买家还关注结算期和其他条件，因为这些条件对卖家有价值 有时，如果满足其他条件（长短结算期、回租等），可以接受较低价格的报价。最好的报价是最低价格和最高非财务价值 提前出售房产对你有什么价值 你必须考虑额外的利息支付，更重要的是把钱放在口袋里的情感价值当您寻找另一个 PPOR 时不必担心 Alex
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Alexlee，我想我早点出售该物业没有任何价值，除非我们需要将我们的 PPOR 升级到适合我们最小的孩子的区域孩子们开始上学
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你难道不说你不用担心双重抵押贷款而得到的安心，并且知道你住在一个你的孩子会接受良好教育的地区对你来说是物有所值吗？阿迪对卖家自责也有“不卖自责”，即如果“市场价值”（无论这意味着什么）在未来下降（可能低于 39 万美元），你会踢自己并说“我希望我卖掉了”以 39 万美元的价格出售，如果你现在卖掉，你就可以省去压力（如果发生的话） 那就是我所说的非财务情感价值 对于大多数人来说，财产是一个非常情绪化的问题 不完全一样，但夫妻经历了很多当他们买了新房而旧房卖不出去时，他们感到压力 他们感到压力，争吵，打架，咬指甲，想知道他们是否需要过桥贷款，以及他们是否能负担得起双重抵押贷款 将为自己节省压力，物有所值 记住如果由于利率上升，市场确实进一步走软，你可能永远不会得到你“想要”的价格 Alex
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Noelc - 太多的问题让任何人都无法给出明确的答案 你不仅有财务问题，但购买房屋的个人原因，在这里不可能给出明确的答案 你最好去看你的会计师
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G'day Noelc，我认为 Mry 是对的 - 去看你的会计师 - 有几个原因：- 1 正如我所见, Duncan 提到夫妻之间的交易不需要支付印花税（我也听说过，并且可能适用于您所在的地区） - 但我认为它指的是从 99:1 或 100:0 到 50:50 （不一定相反，这是您想要做的）-所以我不确定这是否适用但是您的会计师会 2 现在您拥有“全部”；在“新 IP”中，这仍然给您留下了（可能）+ve 齿轮 IP - 不一定是坏事，但是这对您有什么影响 再说一次，您的会计师可以就此提出建议支付只要你准备好这 3 的“出售PPOR”；剩下的钱over 可能会支付 16 万美元的新 PPOR 成本（让您上门），但您仍然会有大量不可扣除的抵押贷款 - 除非您再次出售旧的 PPOR 嗯嗯会计师，也许是 Noelc，这是一次真的值得得到一些好的建议 这个特殊（但常见）的场景是一个需要思考的场景 大约 7 年前，我在这件事上发布了我的 BFO 线程（BFO Blinding Flash of the Obvious）或者，我应该说，blinding flash不那么明显 可以说，这是一个常见的“问题领域”； - 所以一定要寻求一些中肯的建议，这样你才能以最好的方式行动条款或类似的东西不需要支付印花税出于好奇，如何将一个人卖给合作伙伴：价值$ 200000的房屋欠$ 160000的两个名称的财产丈夫的债务80000妻子的债务80000全部一笔贷款干杯BC
评论< BR>是否有可能再次发布你的 BFO Les
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我在再融资期间把我们房子的股份卖给了我的配偶，所以贷款问题不是问题，但我确实需要一个房地产驱动器-按印花税办公室估价，我的律师 1,500 美元
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G'day Redwing，在档案中找到这个链接，这样你就可以通过阅读整个线程来理解上下文 http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp28046amp;postcount6 从本质上讲，我读过很多值得注意的人说“不要租你的旧 PPOR - 卖掉它，然后用收益购买你的新PPOR”在我早期，它让我认为必须有“外面”的法律；这对那些不出售旧 PPOR 的人来说是危险的，因此，我的“充满危险”；早期的帖子 如需更广泛的笔刷外观，请搜索“flash”； （如“显而易见的闪光”）查看与此相关的众多帖子希望它有所帮助，问候，
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正如 Les 正确提到的，只有在转让导致双方拥有财产的平等份额 在 Les 的例子中，豁免将适用，因为转让后双方对财产拥有平等的所有权。 一般来说，只有当您以平等份额将某人添加到所有权时，才存在豁免，而不是如果您移除某人 在 Noel 的情况下，他将根据财产价值承担全部印花税（除非转让是关系解除情景的一部分，这是完全不同的鱼锅）正如其他人所说，这是一个最好向你的会计师提出的问题 Jamie
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我从我们在维多利亚的 PPOR 的标题中删除了我的妻子，无需支付任何邮票，只需向 SRO 支付 100 美元的费用 不需要律师
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诺埃尔在新南威尔士州继承立法：转移到已婚事实致合伙人 Jamie
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这与此有何关系：出售土地的协议是应纳税的交易，通常应按一般税率全额纳税 见义务第 8(1) 节1997 年法案 但是，如果协议是在已婚夫妇或事实上的伴侣之间，并且同意出售或转让的财产是家庭住宅或打算用作家庭住宅用地的空地, 免税可能适用 参见 1997 年《关税法》第 67 条 OSR 链接：http:wwwosrnswgovauportalpage_pageid373,199341amp;_dadportalamp;_schemaOSRPLTT
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以上是让人们知道免税适用于已婚事实的一般信息如果你按照上面的链接，它实际上会带你去几个问题决定豁免资格的 ns 其中之一是：这就是为什么声明说豁免可能适用 只有满足我上面列出的三个标准时才适用 OSR 网站通常很难从中获取有意义的信息，因为其中大部分非常模棱两可，并且充满了指向立法页面和页面的链接这就是为什么我通常告诉人们询问会计师或直接联系 OSR 杰米
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明白了谢谢也许诺埃尔可以考虑离婚可以带来很大的改善生活质量和好处是将 PPOR 转移给他肯定是免印花税
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嗯，关于离婚选项的想法（开个玩笑）无论如何，我目前的 PPOR 不在高 CG 区域，也不能我期望商品收益所以最好的选择是出售和购买新的 PPOR 和 IP 在四个月后的前一天解雇了代理商并且没有销售 PPOR定价合适，但代理不够激进 本来希望就广告费用争论，但是当我告诉他不要要求我付款时，他甚至没有争论新代理的销售价格略有降低，代理费低 05% 知道我们想要和在新的 PPOR 中在哪里以及大约 520K 将有大约 200K 存款一旦尘埃落定应该允许立即投资 IP 需要从专业人士那里获得有关结构的建议 尚未制定出我的计划或完整策略，但除了想要尽快还清新的 PPOR 处于最高税率的高收益 IP 可能是要走的路 感谢大家对向我妻子出售混合信托离婚等的想法，但如前所述，我认为出售对我来说更清洁、更有效
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