澳洲澳大利亚财产不正确的会计建议重新 CGT - 请帮助贬值者！悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，请帮助我们出售了一个我们以个人名义持有超过六年的 IP，在所有购买销售成本之后，我们获得了 100,000 美元的利润，或者每个利润 50,000 美元根据 50% 规则，这将减少到总计 50,000 美元或每人 25,000 美元 假设我们处于最高税收规模，这意味着我们将在任何其他 PAYG（雇员税）之上额外支付大约 12,000 美元的税实际上，这是我们会计师的建议，无论如何其中之一，他们在一个小组中工作，我在一封电子邮件中收到了他的书面通知，概述了所有成本和投入因此我们从工资中扣除了更高的金额，因此我们不会在财年评估结束时感到震惊我们现在收到了纳税申报表 另一位会计师（同一组）添加了我们要求六年左右的折旧，从而大大增加了我们的税单！像额外的12,000美元 所以，根据不正确的建议，我们在法律上的立场是什么，因为我们现在已经进行了另一项房产购买，实际上，没有现金，就这样付钱！我不会那样管理我们的事务，如果我知道真实的 CGT 情况，我会征收更多的税 我们得到了不正确的财务建议——我们的立场是什么 如果我得到了正确的建议，我会做如此不同的事情是这样的，所以
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嗨，工厂的折旧根本不应该加回来只是建筑摊销我会花时间和会计师坐下来仔细阅读最初的建议和 ITR，以便你都在同一页 祝你好运 Dale
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正如 Dale 所说，折旧降低了你的成本基础 如果你有一个价值 10,000 的资产并且你要求折旧 1,000，然后以 20,000 的价格出售，你的收益是 20,000 -(10,000-1,000) 11,000 我看不出有什么理由会重新出售，这听起来有点奇怪，因为您有许多不同的会计师在处理您的退货，也许他们最后存在沟通问题
评论< BR>只是为了解释一下，我的老会计和一个其他何时征收 GST；渐渐的他把我的业务转入了合并事务所，但我还是向他请教了，我在这个问题上得到的建议是在2004年我们第一次将公寓推向市场时，花了19个多月才卖掉！我刚刚和 ATO 谈过了，我把所有的销售数据都给了那个人 我们得出了两个结论：会计师忘记了总 CGT 应该在我和丈夫之间分摊 - 相反，他给我们双方分配了总金额;或者如果他记得分割CGT，那么根据他的计算，折旧系数是我们的CGT的两倍，而ATO的人说她无法想象这是怎么回事！我在等回电一大笔费用！！那是一位高级会计合伙人对你的工作进行了大约 3 周的扎实工作，你希望他们做对了！
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他现在给我发了一份关于他的计算的电子表格它们如下：售价 $400,000 减折旧资产成本补偿 -$92,480 购买价格 $275,000 减去包含在购买价格中的可折旧资产成本 -$160,590 增加购买成本 $10,546 增加销售成本 $15,199 CG of $167,369 由我们两人平均分配 如果这是正确的，那么投资房产有什么意义！！！！！！随时给我分享！
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6 年 68,110 美元的折旧索赔似乎有点太多
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悉尼小屋一周
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嗨 折旧金额看起来不对对于以该价值出售并持有约 6 年的房产，建筑物折旧不可能是正确的 他们必须包括厂房和动产的折旧，这是不正确的，我会要求他们澄清加回的折旧金额并确保他们有没有加回植物或动产的折旧 玩得开心 戴尔评论

感谢大家的所有投入 这是他用于折旧的内容： 减少植物调整的成本 建筑物 114718 低价值游泳池 29955 平铺 1320 电气网6173 水管2603 内阁工作 5821 这与上面的 160,590 美元相关 这些已记入上面的另一个数字！哦，我们拥有它刚刚超过 8 年，5 月 - 8 月！这有什么意义吗？听起来确实像植物被包括在内，因为那是在标题中！
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正如戴尔所说，我今天一整天都不在办公室的折旧金额看起来有问题，但我明天整天都在给我打电话，我们会聊聊斯科特
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嗨，我知道我在这里开始听起来像是破纪录，但只有建筑物声称的折旧有为 CGT 目的加回 LVP 对 CGT 计算完全没有影响 而且，即使超过 8 年而不是 6 年，这些数字也无法正确完成计算 您将需要努力推动这个 Dale
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多年来我一直试图阻止我的税务会计师加回所有声称的折旧
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令人惊讶的是，很少有人知道这一点我从未见过一个研讨会，人们被出售财产，有有没有向他们解释过事实上，我很少看到完整的进出成本和成本 - 曾经完整地展示过程度 这无疑是火上浇油 问候
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那么为什么这家伙弄错了 - 我如何向他证明他使用的数字不正确 昨天与 ATO 交谈后，他们对他的数字也是如此，所以我不能错，我可以
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嗨，Pushkamaybe 是时候换会计师了！
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Pushka，你知道谁在真正让你回来吗？过去，尽管您可能会在他们的办公室与高级会计师会面并将您的东西交给他们，但实际上他们将其交给初级非注册会计师骑师打入数字然后没有充分检查假设祝您好运，我知道一年中的这个时候并不是更换会计的正确时间，但听起来你可能会考虑在本财政年度逐步更换会计
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我认为时间不应该是更换会计师的考虑因素如果你没有得到你应得的东西，那就永远不会有糟糕的时光y 你宝贵的时间和金钱那是改变的好时机它可以为你节省大量！
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一旦我们把事情弄清楚了，如果你喜欢我说话的普什卡，我会和他聊天一直致会计师 会计师往往是通才 折旧是税收的一小部分 我对折旧略知一二，但你可以开着卡车穿过我对许多其他事情的知识的漏洞 Scott
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The法律 - 第 1 部分 - ATO 裁决 您好 看看这对您的讨论是否有帮助：ATO 解释性决定 ATO ID 2004404 所得税 资本利得税：成本基础：扣除基本工程支出的调整 FOI 状态：可能会发布 此决定的状态：决定当前注意：这是税务局决定的编辑和总结记录 此记录不是作为建议形式发布的 它可供您检查以满足 FOI 要求，因为它可能被官员用于做出另一个决定ATOID为您提供以下服务ng 保护级别：如果您出于善意合理地将此决定应用于您自己的情况（与决定中描述的情况没有实质性不同），并且后来发现该决定不正确，您将无需支付任何罚款或利息 但是，如果法律规定的时间限制允许，您将需要支付任何少缴的税款（或偿还任何超额申报的信贷、赠款或福利） 如果您确实打算将此决定应用于您自己的情况，您将需要确保决定中提及的相关规定没有被修改或废除 您可能希望从税务局或专业顾问处获得进一步的建议时间）在 1997 年 5 月 13 日减去根据 1997 年所得税评估法（ITAA 1997）第 43 部分允许作为基本工程扣除的任何金额，就资产决定是第 110-45(2) 款和1997 年 ITAA 的 110-45(4) 要求此类资产的成本基础要减去根据 ITAA 1997 年第 43 部分扣除或可以扣除的金额。 2000 年为 100 万美元 此金额是房产成本基础的第一个要素 该建筑物不是用于 CGT 目的的独立于土地的资产 纳税人随后花费 250,000 美元来改造和改善建筑物 此金额是该房产成本基础的第四个要素纳税人在 2003 年以 300 万美元的价格出售了该物业就其拥有期限而言，纳税人有权根据 1997 年 ITAA 第 43 条，扣除他们在改变和改善建筑物时发生的部分基本工程支出以及前业主在建造时发生的部分支出。建筑物 纳税人扣除的总金额为 20,000 美元，这是他们根据第 43 条被允许扣除的总金额 [历史注释：以上段落已被修改，以便对事实的描述与税收裁定 TD 200547 一致]纳税人没有营利意图，也没有从事房地产买卖业务 决定原因 1997 年 ITAA 第 110-25 节列出了可包含在 CGT 资产成本基础中的项目 对于晚上 730 点之后获得的资产（ACT 法定时间）1997 年 5 月 13 日，ITAA 1997 第 110-45 节列出了不构成成本基础一部分的某些项目xpayer 不构成 CGT 资产成本基础的一部分，只要它被扣除或可以扣除（前提是它尚未被第 110-45(1B) 小节排除在成本基础之外）：第 110-45( 2) ITAA 1997 此外，成本基数会因另一实体发生的支出扣除或可以扣除的金额而减少：1997 年 ITAA 的第 110-45(4) 小节概括地说，1997 年 ITAA 的第 43 部分允许扣除某些产生收入的建筑物和结构改进的基本工程支出 扣除额可用于纳税人产生的合格支出，也适用于建筑物或改善的前所有者产生的合格支出 合格支出被注销（即扣除）超过 25 年或 40 年，具体取决于支出发生的时间以及建筑物或结构改进的使用 1997 年 ITAA 的第 110-45(2) 款具有支出发生的效果d 纳税人就一项资产，并且根据 1997 年 ITAA 第 43 部分允许扣除，不能包括在资产的成本基础中 此外，ITAA 1997 的第 110-45(4) 小节意味着成本基数也减少了根据第 43 条就另一实体发生的支出扣除或可以扣除的金额 第 110-45(4) 小节的注释表明它打算适用于第 43 条中的基本工程扣除1997 年 ITAA 的第 43 条 因此，在这种情况下，财产的成本基数应减少 20,000 美元，因为根据 1997 年 ITAA 的第 43 部分允许扣除这意味着财产的成本基数为 1,230,000 美元，计算如下：（1,000,000 + 250,000） - 20,000 1998 年税法修正案（第 2 号）的解释性备忘录中讨论了支持成本基础降低规则的政策，其中介绍了第 160ZJA 节，即第 193 号所得税评估法中的等效规定6 (ITAA 1936) to section «110-45» of the ITAA 1997: 63 原则上，一项支出项目应为所得税目的而扣除或包含在相关资产的成本基础中以用于 CGT 目的，但不能同时64 修订旨在防止纳税人将支出金额计入资产的成本基础或指数成本基础，以使他们能够要求扣除该支出。因此，CGT 成本基础的背景在 MLC Limited amp 中考虑的 ITAA 1936 第 82(2) 款规定的利润计算规则的背景下可以清楚地区分开来。 Anor v DFC of T [2002] FCA 1491； 2002 空中交通管制 5105； (2002) 51 ATR 283 注：1997 年 ITAA 的第 «110-45» 节还用于防止支出构成 1997 年 5 月 13 日晚上 730（ACT 法定时间）之前获得的土地或建筑物成本基础的一部分，如果支出是纳税人在 1999 年 6 月 30 日之后发生的并且构成财产成本基础第四要素的一部分：1997 年 ITAA 第 110-45(1A) 小节 决定日期：2004 年 3 月 10 日 收入年份：截至 2004 年 6 月 30 日的年度 立法参考： 1936 年所得税评估法第 82(2) 条第 10D 条第 160 条 ZJA 1997 年第 43 条第 110-25 条第 «110-45 条第 110-45(1A) 条第 110-45(1B) 条第 110-45 条(2) 第 110-45(4) 小节 案例参考：MLC Ltd v Vice Commissioner of Taxation [2002] FCA 1491 2002 ATC 5105 其他参考 1998 年税法修正案（第 2 号）的解释性备忘录 关键词 建筑折旧 资本利得税 CGT 资产CG T 成本基础 出版日期：2004 年 5 月 14 日 ISSN：1445-2782法律 - 第 2 部分 - 立法 再次嗨 你会注意到，在任何阶段法律提到增加工厂或动产的折旧 - 只是建筑物注销索赔如果您喜欢 1997 年所得税评估法第 3 章 - 专业责任规则第 3-1 部分 - 资本收益和，我还可以扫描并添加 NTAA 的研讨会笔记损失：一般主题第 3-1 部分 - 资本收益和损失：一般主题 历史 Pt 3-1 由 1998 年第 46 号插入 第 110 部分 - 成本基础和降低的成本基础 历史第 110 部分由 1998 年第 46 号插入 细分 110-A -成本基础 不属于成本基础的部分 第 110-45 节» 1997 年 5 月 13 日晚上 730 点之后获得的资产 查看历史 ITAA 1936 110-45(1) 查看历史 本节防止某些支出构成*成本基础的一部分，或成本基础的一部分，*CGT 资产*在 1997 年 5 月 13 日晚上 730 点之后在澳大利亚首都地区的法定时间获得（本节中提到的支出可以包括提供财产：见第 103- 5) 对于在此之后获得的合伙资产权益的成本基础，请参阅第 110-50 节 有关本节适用的例外情况，请参阅第 110-53 节历史 S 110-45(1)，经 2000 年第 173 号第 3 条修订和附表 4 第 34 项，通过在“*成本基础”之后插入“或成本基础的元素”，适用于 1998-99 和以后收入年度的评估 110-45(1A) 查看历史本条也适用于 1999 年 6 月 30 日之后发生在土地或建筑物上的支出，如果： (a) 土地或建筑物*是在第 (1) 款所述时间或之前获得的； (b) 支出构成土地或建筑物历史 S 110-45(1A) 的*成本基础第四要素的一部分，由 2000 年第 114 号第 3 条和附表 4 第 18 项插入，适用于评估1998-99 收入年度和以后的收入年度 从第二和第三要素中排除的可扣除支出 110-45(1B) 支出不构成成本基础的第二或第三要素的一部分，只要您已扣除或可以扣除它 历史S 110-45(1B) 由 2000 年第 114 号、第 3 条和附表 4 第 18 项插入，适用于 1998-99 收入年度和以后收入年度的评估 其他可扣除的支出 110-45(2) 查看历史支出（除了第 (1B) 款排除的支出不构成成本基础的一部分，只要您在一个收入年度扣除或可以扣除，除非： (a) 扣除额已被包括在您的一个收入年度的应税收入n 本法（本部分和第 33 部分和第 243 部分除外）；或 [注：第 20 条包含反向扣除第 20-5 条列出的其他一些规定的一些规定] 查看历史 (ab) 扣除在第 243 条下；或查看历史 (b) 除了表中列出的一项规定（免除在您的应税收入中包括平衡费用）之外，扣除额将被如此逆转[注：在表中，确定了 1997 年所得税评估法的规定普通文本 其他粗体条文是《1936 年所得税评估法》的条文 ] 免除在您的应税收入中包含平衡费用的条文 项目条文 标的物 1 第 40-340 节 *折旧资产 2 的展期减免第 40-365 节 * 折旧资产的非自愿处置 3 第 73E 节 研发活动支出 历史 S 110-45(2) 经 2002 年第 119 号第 3 条和附表 3 第 64 和 100 条修订，插入第 (ab) 段，适用于在 2001 年 7 月 1 日或之后发生的 CGT 事件 第 64 项所做的修订适用于在 1998 年 2 月 27 日 S 110-45(2) 之后终止的债务，由 2001 年第 77 号第 3 条和附表 2 第 270 项 F 代替或应用规定见第 17-35 条 S 110-45(2) 下的注释，以前为： 其他可扣除的支出 110-45(2) 支出（第 (1B) 款排除的支出除外）在一定程度上不构成成本基础的一部分您已在一个收入年度扣除或可以扣除，但以下情况除外：第 3-3 部分和第 243 部分）；或 注：第 20 部分包含一些规定，反向扣除第 20-5 节列出了其他一些 (ab) 扣除属于第 243 部分；或 (b) 除了表中列出的一项规定（免除在您的应税收入中包括平衡费用）之外，扣除额将被如此逆转 注：在表中，1997 年所得税评估法的规定以普通文本标识其他以粗体显示的条款是《1936 年所得税评估法》中关于减免包括平衡的条款的条款。在您的应税收入中收取费用 项目 规定 主题  1 分项 41-A 通用规则 1 - 相关实体的展期减免  2 第 42-285、42-290 或 42-293 节 *工厂的折旧  3 节 58 工厂的折旧  4 小节59(2A) 或 (2D) 工厂折旧  5 第 73E 节 研究和开发活动支出  6 第 122JAA 节 一般采矿支出  7 第 122JG 节 采石支出  8 第 123BBA 节 矿物运输支出  9 第 123B 节 采石材料运输支出 10 第 124 节AMAA石油勘探和开采支出 11 第 124GA 节 林业道路支出 12 第 124JD 节 木材厂建筑物支出 13 第 124PA 节 工业产权支出 S 110-45(2) 经 2001 年第 72 号第 3 条和附表 2 修订第 73 和 74 项，通过在 (a) 段中插入“和第 243 项”并插入 (ab) 段，适用于在 27 之后终止的债务1998 年 2 月 S 110-45(2) 经 2000 年第 114 号、第 3 条和第 4 条第 19 和 20 项修订，在标题中用“其他免赔额”代替“免赔额”并插入“（除了在“支出”之后被第 (1B) 款排除的支出，适用于 199899 收入年度和以后收入年度的摊款 S 110-45(2) (表) 经 1999 年第 164 号修订 收回的支出 110-45( 3) 查看历史 支出不构成成本基础的任何部分，只要您收到作为*补偿的任何金额，除非该金额包含在您的应税收入历史 S 110-45(3 ) 经 2000 年第 114 号第 3 条和附表 4 第 21 项修订，在“不属于”之后插入“任何要素”，适用于 1998-99 收入年度和以后收入年度的评估110-45(3A) 查看历史 [（由 2004 年第 95 号废除）] 历史 S 110-45(3A) 由 2004 年第 95 号、第 3 条和附表 5 第 6 项废除，适用于在该法案法案提交议会当天结束后发生的 CGT 事件 [2004 年 2 月 19 日] S 110-45(3A) 以前为：进项税抵免 110-45(3A) 第一个、第二个和第三个成本基础的要素减少如下： (a) 第一个要素 - 为*收购或*进口相关*CGT 资产的*进项税额抵免（如果有）； (b) 对于第二个要素 - 根据第 110-25(3) 小节中提及的 *附带费用的*进项税抵免额（如果有）； (c) 对于第三个要素 - 由 1999 年第 176 号插入的第 110-25(4) S 110-45(3A) 小节中提及的非资本成本的*进项税抵免额（如果有） ，第 3 条和附表 3 第 38 条，自 2000 年 7 月 1 日起生效 前所有者的资本支出，您可以在收购后扣除 110-45(4) 成本基础降低到您已经扣除或可以扣除收入年度资本的程度另一实体就 *CGT 资产发生的支出（只要第 (2)(a) 或 (b) 段涵盖扣除，则此规则不适用） 示例：根据第 43 部分，您可以扣除由您拥有的基本工程的前所有者 土地保育和供水设施支出导致税收抵免 110-45(5) 查看历史 支出不构成成本基础的一部分，前提是您在前者下选择*税收抵免第 388-55 节（关于土地保育和供水设施税收抵免）而不是扣除 i t 历史 S 110-45(5) 经 2001 年第 77 号第 3 条和附表 2 第 271 条修订，在“第 388-55 节”之前插入“前者”有关应用规定，请参见第 17 条下的注释- 35 产生税收抵扣的遗产保护支出 110-45(6) 在以下情况下，支出不构成成本基础的一部分： (a) 符合条件的遗产保护支出（根据所得税前第 159UO 条确定） 1936 年评估法）； (b) 您可以根据以下任何部分（关于基本工程）在一个收入年度中扣除它： (i) 本法第 43 部分； (ii) 该法第 III 部分前第 10C 或 10D 部分；但对于本法第 43-70(2)(h) 段和该法前第 124ZB(4) 和 124ZG(5) 小节中的排除情况 [注：由于符合条件的遗产保护支出是税收抵免的对象，因此也不能扣除] 历史 S 110-45(6) 经 2006 年第 101 号、第 3 条和第 2 条第 688 至 690 项修订，通过修改对已废除的无效规定的引用，自 2006 年 9 月 14 日起生效 有关应用和储蓄规定，请参阅 CCH澳大利亚所得税立法档案历史 S «110-45» 由 1999 年第 16 号插入
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第 110 节是您要在讨论中关注的领域 它还讨论了您被允许的内容降低成本基础 成本基础是您的采购合同中的内容 这就是第 110 节用作基础的内容 没有用于 CGT 目的的名义分摊以用于工厂折旧，因为第 110 节不允许这样做，仅用于建筑在这种情况下注销 指出这一点的最好方法，正如 DaleGG 所建议的那样，是问政府为什么必须通过立法来通过已要求的建筑物注销来降低成本基础 如果你应该分摊成本理论上基于建筑、土地和设备，为什么这部分首先必须通过以及为什么没有类似的厂房和设备部分很多会计师反驳说，以这种方式处理它是不合逻辑的，因为您正在购买一个包裹，但税收有时与逻辑无关，它与法律有关
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哇，你们在这里为我提供了这么多帮助！好的，这是会计师的最新更新： 销售价格为 $400,000 减去折旧资产：$4649 $395391 购买价格为 $275,000 减去包含在购买价格中的折旧资产成本 $45872 $229128 减去基本工程扣除 $26888 加上购买成本：$10546 加上销售成本： 15199 美元 227985 美元 395391 美元 - 227985 美元 167,366 美元 CG 这在我和合伙人之间分配，因此在我的纳税申报表 H（总 CG）中显示为 83683 美元，净 CG（A）为 48,841 美元，作为持有超过 12 个月的资产 如果不涉及折旧（这是我最初被告知的）然后 CG 总共约为 98,000 美元，由我和合伙人分摊，然后由于所有权减少了 50%——这就是我与 ATO 和我们的预算财务 他对我发回更多查询有点不耐烦，并希望下周见面 显然，我们面临的问题是购买价格中包含的折旧资产（这减少了t 45872 美元）所以我们的成本基础低于我们实际支付的基本工程扣除额（我收集的是我们在纳税申报表中声称的 - ）这可能没问题）我将仔细阅读并消化上述所有这些信息是在上述 1997 年之前购买的 - 这会改变什么如果会计师的计算是正确的，那么真正困扰我的是 2004 年在我们首次投放市场之前收到的不正确的税务建议所以我也接受了他们，也可能是疏忽！我有他们的书面建议，完全支持我的计算，再次感谢大家和贬值者，我会记住你的好意！我放不下！
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这个价值27.5万美元、资产价值4.5万美元的出租物业是什么地方？为什么要从成本基础中扣除它们的价值点击展开
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嗨斯科特这是酒店集团的服务式公寓，所以它配备了椅子，陶器，床上用品等东西 它在努萨 我不太了解这一切，不知道为什么要从成本基础中扣除它也许是因为已经贬值了这是我的问题，你看，我必须依靠会计师才能正确地做，因为我根本不明白这一点；然而，首先是会计师（原来的那个）给了我这个流浪汉的指导所以如果会计师说了什么我不知道反驳或反驳的知识
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我认为戴尔和MRY 已发布，您现在了解了我的会计师（他没有 Dale、MRY、Coastymike 等人聪明）刚刚对我出售的房产进行了 CG 计算，而资产的折旧索赔并没有计入其中 也许您的会计师需要向您指出他们所说的地方-他什么也找不到下周将把它交给我的税务会计师，非常感谢你们，我知道你们讨厌重复自己，但希望这次我的会计师会听
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在我刚刚发送给我的会计师的火箭电子邮件之后，我想他们会开除我作为客户！所以，任何真正了解他们的东西的SA会计师
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我要在这里挑起一个马蜂窝，但第11045（6）节说quot;在以下情况下，支出不构成成本基础的一部分：(b) 您可以根据以下任何部分（关于基本工程）在收入年度中扣除它： (i) 本法第 43 部分”；好的，这就是第 43 部分的资本津贴，但是第 11045 节 2 说“支出（第 (1B) 款排除的支出除外）不构成成本基础的一部分，只要您已经扣除或可以扣除它一个收入年，”；这将包括植物放大器的减记价值；作为建筑物的一部分出售的设备（第 40 项扣除）让我们来看一个不包括第 43 项的示例：购买价格土地 amp;建筑物放大器；设备 $1,000,000 pamp;e 的折旧扣除 $ 100,000 pamp;e 的 WDV $ 100,000 售价 $1,500,000 如果您从表面上看，您会说资本收益是 $500,000 但是您实际上是在出售两个独立的资产，即土地和土地。建筑放大器；设备 大多数会计师使用合理的分配，因为合同很少规定每个项目的销售价格，因此我们假设工厂放大器的销售价格；设备为 10 万美元，因此 10 万美元的销售价格和 10 万美元的 wdv 导致 pamp;e 没有平衡调整，因此这意味着土地放大器的销售价格；建筑物是 $1,400,000 $1,500,000 - $100K 对于 pamp;e 成本基础的组成部分的分解因此是 $200K pamp;e $800K 土地和建筑物 因为您以 $1,400,000 的价格出售了土地和建筑物，那么收益将是 $600K出售注意我抛出这个讨论想在透露答案之前得到其他人的想法
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嗨是的，它可能会产生巨大的差异法律部分要求建筑物注销成本加回仅适用于在此日期之后购买的房产；或在此日期之后进行的添加 在此日期之前获得的财产免于税法的这一部分 祝您会议愉快，祝您好运 Dale
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哎呀！戴尔是对的 那是你会计师的一大嘘声 那应该从资本收益中再抹掉 26888
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你们俩都在开玩笑！这简直是​​可耻的!!!!!!!!!!
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资产的成本基础减少了您可以要求扣除的任何金额（第110-40和110-45节）但是，此减免不适用于以下情况： - 资产是您在 1997 年 5 月 13 日之前获得的财产； - 您申请的扣除额是针对特殊建筑物核销的；和 - 支出发生在 1999 年 7 月 1 日之前 这在 ATO 2006 年资本利得税指南第 59 页进行了解释，可从 http:wwwatogovaucontentdownloadsNAT4151a-06pdf 获得在这些情况下，无论何时购买或开始建造，降低的成本基础不包括特殊建筑物的注销 但是您获得了资本收益而不是资本损失，因此成本基础与您的情况相关并且您这样做不使用降低的成本基础
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好吧，我不会再让每个人都悬而未决，我将在下一篇文章中按顺序介绍立法和规定，以及以下裁决背后的逻辑：税收确定 TD 9824 所得税：资本收益：如果财产包含第 3-1 部分第 108-D 部分下的单独 CGT 资产，CGT 事件对 CGT 后房地产的 CGT 后果是什么1997 年所得税评估法案（1997 年法案）或者如果该房产是用折旧资产出售的, 97 年 5 月 13 日之前购买！好的，所以该公寓是在 1996 年购买的买了所以我假设我们不需要从成本基础中排除我们要求的基本工程扣除额，因为： 1 我们在 97 年 5 月 13 日之前购买了该物业，并且 2 导致扣除的支出不是1999 年 6 月 30 日之后发生的（即购买后没有进行基本工程）或者我是否对 2 的解释有误另外，是否有类似的资产折旧规定（截止日期），即我似乎在任何地方都找不到的内容！因为这是另一个似乎夸大了我们的 CG 的区域，在这种情况下增加了 45,000 美元 你们太棒了！ lt;hugsgt;
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Pushka，你不需要从成本基础中排除你的第 43 师（特殊建筑注销）所以在你的情况下，从成本基础中注销特殊建筑会是不正确的 打印出第 58-59 页并将其带到您的会议上，并询问为什么成本基数因特殊建筑物注销的金额而减少裁决 我没有所有详细信息，所以不知道您的会计师如何分配销售收益，因此很难对这部分计算发表评论 您可以从 http:lawatogovaupdftd98-0 下载税收决定24pdf
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所以你是说1997年5月13日之前获得的折旧资产不应该用来降低购买成本我们在购买房产时提供了折旧表，所以我想他会正在使用那个
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阅读裁决它经历的含义基本上逻辑如下：资本收益条款将您可以要求折旧的每项资产视为财产的单独资产（第108-60条） ) 这些可折旧资产不再受资本收益规定的约束（第 118-24 节）当您以合并购买价格同时购买多项资产时，该购买价格将在所有这些资产之间合理分配（第 112-30 节）您为要求扣除折旧而确定的这些可折旧资产成本的金额必须从财产的成本基础中扣除 注意销售收益（扣除成本之前）是还根据合理的基础在财产和与财产一起出售的可折旧资产之间分配（第 116-40 节和税收裁定 TD 9824） 您使用此分配金额来确定是否应该对您的折旧索赔进行平衡调整，因为出售可折旧资产 分摊的销售收益金额为 CGT 资产（土地和建筑物，不包括不属于 CGT 资产的折旧资产）然后用于确定资本收益
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好的，谢谢 他可能已经明白了有点对，但是由于购买日期，建筑物注销错误，并且自购买以来没有发生进一步的基本工程支出我负责查询他的计算，他应该更清楚！谢谢大家
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Pushka，同意 这应该是实践的内部控制的一部分 我们有 Excel 电子表格，我们用于我们的工作文件并包含在资本收益工作表中的标题是 Special Building Write Off Add-Back 1 是否在 1997 年 5 月 13 日之前获得了财产 是 转到 2 否 Addback 特殊建筑物注销 2 等等 当我查看工作文件时，我确保这些问题已经得到回答并且计算正确 在我看来好的做法和特殊做法有什么区别 内部控制和审查流程 请注意，这让我们的做法对一部分人来说成本很高高额费用，因为我为他们提供了一套非常整洁的 MYOB 核对账目等 他们的回答是，当我提供数据时，他们提供了“专业知识”来获取数据 正确的！这将在周三我们见面时再次咬他们所以总结一下，基本工程扣除额应该被忽略，根本不应该用来增加我们的 CGT，因为该物业是在 1996 年购买的，我们没有进行基本工程支出，因为我们购买时公寓是新的，它不需要做任何事情但是，因为它包含可折旧的物品，如床上用品等；这些折旧资产的成本会降低购买价格，另一方面，折旧资产的余额会降低销售价格8000美元！正如我在第一篇文章中提到的那样，我仍然远远落后于会计师所说的我在我们的财产结算之前发送的另一封电子邮件，并给了他确切的数字，（其中不包括任何折旧，因为我什至不知道这一点），他说我的数字是正确的所以我正在考虑职业疏忽，因为我的薪水牺牲了超级巨额，如果我知道他的建议是错误的，我会重定向到我的税单中！所以我也因为糟糕的建议而蒙受了实际损失 周三早上会是一个有趣的早晨
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G'day Pushka, Go get 'em !!祝你会议顺利，戴尔、Mry 和 CM 给了你一些重要的支持，因为你不接受当前的情况而且（从上面的引述）看来，甚至你的会计师也说过“是的，你是对的！ quot;你是在卖主赛事的门票吗，普什卡 听起来好像要卖光了！！！说真的，听起来确实有人疏忽了我祝你好运并让我们都知道成功的结果（或其他）即使不是这样，似乎应该有某种追索权祝你好运，问候，
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所以回顾一下 -资本收益 资本收益（即销售） 销售合同 - 可折旧项目的市场价值 - 低价值池项目的市场价值 成本基础 购买价格 - 购买时可折旧项目和低价值池的工料测量师价值 - 任何特殊建筑物冲销（如果适用） 资本收益 - 成本基础资本收益（损失） 折旧项目 折旧项目的市场价值 - 期末减记价值 应税平衡调整 如果为正，则将金额申报为应税利润 如果为负，则索赔损失 低价值池 期初余额 + 当年的池增加 - 市场低价值池中物品的价值 如果为正，则继续永久注销 如果为负，则将金额申报为正的应纳税所得额 我是否遗漏了任何内容 感谢您清除该问题 Coasty 以前的老板，他的合作伙伴和他的合伙人告诉我以前的方法雇员税务会计师、ATO 审计员、ATO CGT 热线专家和几个不知名的会计协会我周一抽空发泄一下
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今天要发泄一下你知道吗，CGT的计算是房地产投资中如此重要的一个领域，因为在你之前没有人谈论它进入投资物业 然而，如果我们需要在报税时预付 12,000 美元的额外税款，这对我们来说几乎是一场财务灾难！除了这个论坛上的人，似乎没有人对此了解很多！你们知道我有多感谢你吗
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Pushka，感谢感谢 15,000 美元（包括 GST）的发票在邮件中期待付款
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Pushka,感谢您发布原始问题，并感谢所有会计折旧专家在这个问题上给了我如此精彩的教育
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好的，是时候更新了周六我给会计师发了一封电子邮件，概述了你们的一切曾说过，连同我在 ATO 网站上找到的一份出色的小传单，与 1997 年之前的问题有关 直到会议星期三才收到他们的消息（CYA 时间我想！）所以他们说的第一件事是“哦，是的，正好在您找到该信息的同时，我们也引用了该信息；是的，伙计们，把那个留给吸盘！所以我在那一球上得分了——真希望我已经等到会议并完全抓住了他们！他们拒绝接受不正确建议的责任然后我要求他们向我提供他们使用的折旧时间表（我几年前就给了他们，从那以后就再也没有看到过！）因为像你一样贬值者，我无法“看到”价值45,000美元的资产！好吧，我今天明白了，它们包括瓷砖、内置橱柜、所有管道和管道、浴室、墙后电线作为折旧费用，而不是资本支出！但是等等，他们在过去的 8 年里以 5% 到 15% 的速度贬值了这些货币！！！！！！而不是 25% 神圣 X%$t！所以，如果我们排除这些项目（因为日期问题），我们的 CGT 现在已经回落到我认为应该的位置！除了我们现在，因为会计，要求折旧太多了！天哪！我现在该怎么办也是折旧员，我刚收到会计师的回复，他说资本成本的折旧规则是从 1997 年立法开始的，因为我们是在 1996 年购买的，所以这些规则不适用但对我来说，a洗澡就是洗澡，我看不出资本成本定义在 20 年内发生了变化！你知道吗？点击展开
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回到“过去的美好时光”； - 当没有太多关于什么是 PLant amp 的说明时；设备 - 大多数 QS 公司都声称其中一些项目是植物的问候
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1996 年被认为是过去的美好时光吗？税务局是否承认它只是对我的税收状况产生了相当大的影响
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从折旧的角度来看，那是我刚开始从事税收工作的美好时光，阅读 QS 公司声称可折旧的内容真是太棒了我记得电线是一个，就好像它是一种可分离的资产你可以很容易地从房子里搬走
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那么税务局如何看待QS这样做现在对我来说似乎很清楚什么是资本与可折旧，并且具有重大的税收影响他们不能只是自己定义这与税务局不符，作为税务人员，如果您发现项目的定义不正确，您会怎么做您已经使用 t 提交了某人的纳税申报表他QS“不正确”的定义即使过去折旧不正确，您是否会将其更改为正确的类别以确定在售的CG
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你知道，这是一个非常d任何人都难以回答的问题 当 ATO 发布最近的清单时，他们表示他们不会修改以前的报告或寻求改变以前的索赔 - 因为这将是一场技术噩梦 也就是说 - 从记忆中，他们已经强调这将是案例 -假设索赔不是荒谬的，不幸的是，您提到的某些物品可能属于这种愚蠢的类别。在我看来，某些物品（浴缸，电线）从来都不是“灰色的”。灰色区域可能已经连接到空调或消防喷淋头，但不是浴缸 我看过一些报告，其中一些 QS 声称绘画是工厂和设备进展顺利
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折旧是一种已经发展并将继续发展的东西 它是在 1985 年为住宅物业引入的 - 对引入 CGT 的补偿 现在回到 85 年，在我的时代之前，我怀疑ATO并没有很好地解释它为什么要花他们钱的时候他们会花他们的钱而且几乎没有住宅投资者会听说过它当时很多会计师并没有太多关注它，很多QS都没有'不想知道很多人仍然不知道，直到纳税时间到来，他们开始接到电话，他们决定拿钱并制作一些无用的折旧时间表，希望他们的客户不会意识到但我离题了直到爸爸妈妈开始听到关于折旧的最后一次热潮 由于关于折旧的讨论越来越多，ATO 慢慢开始清理一些灰色区域 会计师更加关注它，因为他们的客户正在询问它 一些 QS 开始专攻它 构成“植物”的定义，即资产固定装置和配件与建筑的定义从来都不是很好我认为你可以强烈地争论壁式烤箱是“植物”的情况，因为你可以认为它是“建筑”在 04 ，ATO 进行了他们的有效寿命审查 他们列出了一份清单并说：“这是我们认为构成工厂或资产（固定装置和配件）的清单，这是一个很长的清单（没有构成‘建筑物’的清单）在 90 年代中期，这个工厂清单不存在而且定义非常松散这就是为什么厨房橱柜、梳妆台等在当时经常贬值的原因（至于浴室，但从来没有）普什卡，你的会计师正在抓着稻草（特别与 1997 年的事情一样），但他将不得不为你解决这个问题，所以你不想让他完全偏离他可能会争辩（如果被问到）他是在当时的普遍理解范围内运作的，大多数会计师和 QS 会使用与商业物业相关的规则作为指导（代替对住宅的充分解释）例如，“员工设施”，即浴室和厨房装修的某些元素，是根据旧的商业准则 您的会计师对您之前声称过多折旧的事实有何看法？ 整理起来会很复杂，而且是前一段时间了 希望我没有说太多斯科特
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也就是说这应该给你一些安慰（我知道我在某个地方有它！） http:wwwwashingtonbrowncomaunews_story_property_taxhtm 如果你有第三方准备报告，你几乎不会属于公然声称“”我们一直说我们会只是在调整公然的 [虚假] 声明，”ATO 助理副专员伊丽莎白·戈利 (Elizabeth Goli) 说”；希望这会有所帮助
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据我所知，QS 人在过去十年中确实在很大的自由下运作，要么是因为 ATO 没有对他们进行审计，要么是因为对资本的定义可能会被拉长或缩小取决于谁在定义它 在 ATO 进行了一些知识产权审计并不同意大多数 QS 报告（大约 70% 来自他们审计的那些报告的记忆）之后，他们开始对定义更加具体，并对正在发生的事情提出批评，提醒纳税人折旧索赔是他们的责任如果您在那段时间完成了 QS 报告并使用了它，我不会费心重新审视它，因为您不能在 5 年内返回并修改它，而 ATO 通过不审核您来接受该报告并让审计期失效 对于最近的回报，我确实检查了 QS 报告的准确性 我对大公司（Depreciator、Washington Brown 等）没有意见，但小公司真的很糟糕当我收到一份糟糕的报告时，我打电话给QS和他们谈谈他们的报告并在他们承认错误时要求修改我收到的最后一个坏报告是用过的错误的费率，在我看来低估了分配的金额，甚至无法正确计算天数 他承认计算错误但不会更改费率，所以我自己将费率更改为 ATO 安全港费率 我使用的测试看看 QS 是否有任何好处是他们是否在他们的报告中告诉您，您可以将 1,000 美元以下的可折旧物品放入低价值池中 我还记住，5050 家自有物业可以将 2,000 美元以下的物品放入低价值池中
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我想说泰伦、我和 MRY 的意思是，你最好让睡狗撒谎那时他不会孤单
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好总结斯科特！问候
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似乎发现了什么雷区！好的，所以也许他们才需要重新查看去年的纳税申报表！问题是，如果我能够根据新定义将一些东西从工厂转移到建筑物，因为我在 1997 年之前购买了 yada，建筑物免于 CG 计算，这将为我节省大约 6,000 美元的 CG 税 所以，如果我完全让睡狗躺着，我要交这个税但是我要修改去年的退税扣除，但我仍然认为如果我修改我会领先！ WDYT
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有点难回答，普什卡 很难知道过去的错误对你现在的情况有什么影响，以及如何最好地减少你的CGT 这是你新受过教育的会计师来整理的
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