只是想知道在以下情况下人们会怎么做 我的父母必须将他们的商业分层单位放入 SMSF 以获得 CGT 豁免 他们有两种选择： 1 出售并将收益放入 SMSF 房产的价值为 $1 MIL- $12 MIL 2 转让物业进入 SMSF 并出租商业分层单元，每年可获得约 7 万美元（减去 1 万美元的支出） 这将产生超过 4 万美元的印花税和约 1 万至 2 万美元的组织借款约 100 万至 1200 万美元允许 SMSF 购买商业单位 他们都超过 55 岁，无权领取 Centrelink 养老金，也没有太多的 Super，所以他们的生活将是来自这个商业单位的收入或销售收益 他们每个人需要大约 $45K一年的生活费和每三年大约 3 万美元的主要费用，比如买车（他们只会买一辆准将）或在 PPOR 上做主要的 reno 等
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不确定我是否在语法上明白你的帖子，但如果你的建议是 SMSF 借钱购买房产，你不能再这样做 从记忆中 1999 年是新贷款的截止日期
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你可能需要考虑你的基本假设 转移它到 SMSF 将产生以他们自己的名义以 True 开头的 CGT 一旦它在基金中 CGT 将成为过去，但销售收益将被视为当前市场价值 不管怎样，你的问题 1 - 他们有目前在 super 中是否有任何钱 关于多少钱 2 - 他们拥有它多久 3 - 他们目前或曾经自己经营过自己的企业 4 - 他们目前从就业或仅此财产中获得的收入是多少
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去看过会计税务律师并确认这是最小化 CGT 的唯一方法，因为这是并且一直是“活跃的商业资产”- 仅用它来经营业务，并且自 1992 年以来在任何时候都没有获得租金收入 1 约 10 万美元 2 3是的 4 来自银行存款的利息收入，以及一些以股东身份从商业中获得的利息收入 我的父母正试图同时出售和租赁，看看他们有什么样的机会 在这个时间点由于简单，他们倾向于出售但我认为如果他们将其出租 5 -10 年并在 SMSF 中出售并获得 CGT 豁免，他们可能会赚更多钱只是想其他人在这种情况下可能会做什么将仓库放在 SMSF 中并将其出租并进入收入阶段并以租金为生（免税）或出售并将现金存入 SMSF 并（1）将钱投资于收入或（2）购买合规养老金流并获得 Centrelink 政府养老金 谢谢Mry
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你应该和这些人谈谈小企业的CGT豁免我可以在这里想到各种策略，让他们得到他们想要的免税，但应该与专业人士（尤其是理财规划师）交谈并考虑他们希望拥有什么作为退休时的投资组合我确信会提到的一件事是，将所有退休资金都捆绑在一项资产中可能并不好
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SMSF根据 hiflo 最初的帖子借钱“借大约 100 万美元至 1200 万美元的钱让 SMSF 购买商业单位”
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我不能足够强调他们在这方面看到一个好的理财规划师的重要性无需财务规划师放大器就可以即兴发挥；会计师可能会做出一个愚蠢的决定，需要缴纳巨额税款，这将给他们的退休计划带来很大的打击 规划师将能够为您运行所有方案，向您展示税收影响等 与退休金相关的税法（尤其是SMSF）可能会让人感到困惑，所以如果不和你的父母坐下来讨论真实的数据、真实的退休计划等，他们很可能会做出决定，他们会后悔计划者每天都在处理这些事情，并且会能想到你不会有的选择另外，超级基金不能直接借钱
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由于我父母的超级基金没有100万美元，他们将不得不借100万美元（通过抵押PPOR和个人贷款和无论如何）并将其放入 Super 并让超级从他们那里购买它
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绕过 SMSF 借款 第一步 - 父母向 IP 借款 - 100 万美元 第二步 - 父母为 SMSF 步骤做出 100 万美元的捐款三——SMSF向父母购买IP——p arents 支付 100 万美元贷款 SMSF 现在拥有不受限制的 IP
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我看不到贷方这样做 我很确定你可以为超级基金贡献不动产 我真的不认为这是最有效的策略既是税收又是规划的观点 去看看财务规划师！！！
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我以为 SMSF ca不从关联方购买财产，您确实需要该财产归单位信托所有，这样才能发生这种转让 会计师 GSJ
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超级基金可以购买商业地产并从超级基金成员那里分享在不违反内部资产规则的情况下
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是的，一年把我的股票卖给我的SMSF 一切都很好
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啊，谢谢 这是住宅物业，它变得更复杂 GSJ
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对于 resi 财产，我预计会有 CGT 和 SD 等支付转让
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正确，任何资产都会是这种情况 Master Superannuation Guide - 对所有这些问题都有帮助 它无论如何是 FP 的参考指南 http:wwwcchcomaufe_ps_detailsaspproduct_id4791amp;top_ selltrueamp;bhcp1 关于从会员那里的收购是 ATO 副专员认为的“我会提请你注意的一个限制，因为我们已经找到证据，它在某些情况下被忽略了，是从基金的关联方 除某些情况外，禁止此类收购： 资产是内部资产并满足所有条件，例如不会导致基金的所有内部资产超过 5% 的限制；它是明确排除在内部资产之外的资产；或 如果资产是在经批准的证券交易所上市的上市证券，例如股票、债券等商业不动产 我们有一个关于商业不动产的讨论文件，上个月才收到一份重要的意见书 现在正在考虑中 我要指出的是，我们发现我们收到的大多数行业观点都同意税务局的解释法律，这将反映在即将完成的最终文件中一个篮子中的资产代表了一种审慎的投资策略，这是受托人可能会考虑的一个问题，我还提请您注意住宅物业 r完全符合将其视为“商业不动产”的必要条件，这是受托人及其顾问应牢记的另一点”；
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