澳洲澳大利亚房产 CGT 出售 50 英亩土地并在 3 年内付款（需要帮助） 悉尼

在澳大利亚地产投资



已售 50 英亩土地上的 CGT（需要帮助） 刚刚将 50 英亩土地和 50 英亩土地上的房子卖给了一位开发商，该开发商希望取消我们多年前签署的选择权，如果他可以的话，将土地出售给他重新规划和开发该区域，公司将在明年初取消选择权并购买土地 我见过 2 会计师关于“CGT”; （资本利得税）关于我们需要支付多少 CGT 以及何时支付，但没有人真正对 2 公顷 5 英亩的大型财产有任何经验 我知道税务局豁免 2 公顷 5 英亩，如果它是你的Main Residence “如果我错了，请纠正我”；这是一个故障 - 1999 年之后购买了这处房产，并在 50 英亩的土地上建造了一座房子 - 住宅所在的土地，我们拥有它期间的主要住宅 - 土地没有产生收入 - 土地出售7 年期间 2000% 的利润 我不想给出一个确切的数字，但它从开发人员那里获得的超过 500 万美元的付款超过 3 年 第一次付款 10% 第二次付款（18 个月） 30% 第三次付款（36 个月） 60% 借口我对此缺乏了解，因为我只是新手，我见过 2 位会计师，他们都不能给我一个直截了当的答案，所以我正在寻求您的帮助，并在墨尔本西北部寻找新的会计师任何建议 我需要回答的问题 1) 我什么时候需要支付从出售土地中赚取的 CGT 2) 在我收到 3 笔付款时，是否需要在 3 年内分部分支付 CGT 还是在销售结束时一次性一次性付款 3) 我将在 CGT 工作中支付多少金额考虑到这项工作的 700 万美元的数字，我可以要求什么，因为费率已经上涨了 300% 并将在 3 年内继续攀升，我可以要求费率以及我可以要求哪些其他项目来降低CGTThank You
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因为土地超过2公顷，你只有部分豁免CGT 我在ato网站上找不到超过2公顷销售的任何链接，所以你可能需要拨打ato才能找到正确的裁决至于分期付款，我找不到该类别的土地，但我发现大致以相同方式计算的份额 http:wwwatogovauindividualsc001002026005amp;mnu9278amp;mfp001002amp;stamp;cy1 看起来 CGT 得到了全部支付合同签订一年一次 您可以申请抵押贷款并全额资助购买者并收取利息 在最后付款之前不要释放抵押贷款
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第一个问题你真的需要确定是收入还是资本帐户 初步看来，您以前没有做过这种事情，所以不是在房地产开发业务中，但它可以被视为一项孤立的交易 这一切都取决于与开发商的合同、已完成的阶段以及在什么情况下土地将成为交易股票的时间点 这是一个复杂的区域，需要精通开发的人
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因为维多利亚州政府去年底搬迁了 Green Wedge Boarder，现在它保留用于住宅开发，这正在发生在墨尔本周围，开发商正试图抢购政府释放的土地 我选择的 2 位会计师都无法计算出所需的 CGT 金额和要支付的金额 所以我在寻找任何处理大额和长期销售合同的优秀房地产会计师，因为这与您的普通销售不同但请保持您的输入并感谢您的回复 Brenda Irwin，c oastymike
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现在这对你没有帮助 carlau，但我不明白（可能四人中的其他人也在想）你为什么要努力确定你的位置以及你能做些什么在您签署并签订合同多年后，我怀疑您会得到什么，尝试调查您的选择是没有意义的 它将是什么 理清 CGT 的影响以及是否上演签订合同的付款对您有利或完全有害 您签订的合同具有法律约束力，您的这些问题应该在您签订合同之前解决 如果结果很好你，你已经很幸运了 如果结果很糟糕并且你最终承担了巨额的 CGT 责任，那么只需在签订合同之前把它归结为经验来检查和仔细检查合同的各个方面祝你好运
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目前还没有签订合同 只是会计师不多，而且您会注意到在 ATO 网站上没有太多关于 CGT 的信息，如果您有什么可以索赔超过 2 公顷 我知道我的 2 公顷 5 英亩作为我的主要住所将免征 CGT，并且所有会计师都告诉我我做了 5050 分割，我将对剩余的 50% 减去 2 公顷 5 英亩的部分征税房子坐在上面 只是想知道如何以及可以要求什么以及何时需要支付 CGT，因为我不断听到来自 3 个不同账户的两个故事 1）可以在 3 年末支付 CGT 2）也来自另一位会计师，在收到付款后，部分付款将转入 CGT 并且有一些方法可以降低 CGT，我很想知道，因为关于你能做什么和不能做什么有很多相互矛盾的故事，有些会计师说是，有些人说不< BR>评论
Sorry carlau 当我读到这里时，我自然而然地认为已经签署了具有法律约束力的东西，因此已经签订了合同 我的错误
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这么大的金额是否可以申请对于 ATO 的私人裁决，我不想只是依靠他们的“建议”
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Coastymike 提出了一些好处 这真的取决于合同如何对待销售 如果合同基本上完全出售财产并将支付给您的款项视为金融贷款合同（即您将出售收益借给他，而他正在偿还您），那么它可能会在第一年被视为完全出售（那不是很臭）如果合同将其视为逐步释放土地，那么您将在一段时间内申报收入至于计算财产的成本基础或成本，您必须计算与CGT免费主要居住区以外的土地相关的费用部分您是否分配销售合同中 2 公顷和房屋的价值 我强烈建议您在这方面找一位优秀的会计师 显然您对所访问的那些人没有很好的经验，因此您可能需要寻找一家更大更有经验的公司这个
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嗨，Mry，我今天见到了另一家会计师事务所，他向我简要介绍了预期结果，会计师事务所更大，每天处理这些更大的交易土地将在最终付款时释放给购买者签订合同的日期，并在签订合同后支付给买方的最后一笔款项（3 年 36 个月）“合同期内不向开发商发放土地”；有人告诉我，我需要获得我选择的住宅和周围 2 公顷的市场价值，这将免除我需要在合同签署日期之前获得的任何 CGT 还被告知，因为住宅和 2 公顷“并致力于粗略的市场价值”；我们可以在第二次付款（18 个月）之前抵消 CGT 30% 所以这是个好消息 非常感谢您的所有意见，这是我迄今为止所做的最大交易之一，即使我已经一直在销售和建造房屋，这有很大不同，我认为我 15 年的会计师可以处理它，但事实并非如此。在我看到新会计师之前，我知道的越多，它就会越好，他们说知识。 is power
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嗨 除了其他的事情之外，你可能还想问你的新会计师关于将财产持有成本的一部分作为成本基础的一部分，即利息、市政费、保险削减等这些费用仅包含在尚未申报为税收减免的情况下除此之外，我同意 MRY 的出色（像往常一样）的想法，即对 PPOR 和周围 2 英亩的土地进行估值 祝你好运，请让我们的新手随时了解情况你怎么走 Dale
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T汉克斯发布 Carlau 对于绝大多数会计师来说，这种事情显然不会每天都出现，所以我并不惊讶你正在为明确的答案而苦苦挣扎 当你在做的时候，你最好的选择是找到一个从事这些工作的会计师定期做事，因为可能有大多数人不知道的判例法我不确定您是否经历过 ATOID 2002691 它显然不完全适合您的情况，但可能会大致说明应该如何处理它 ATOID 引用另一个ATOID: quot; '3 如果您选择的土地面积可以单独估价，您可以通过在估值的基础上分配资本收益和成本基础或降低成本基础（如果适用）来计算您在剩余土地上的资本收益或资本损失如果剩余土地的价值高于或低于您选择的土地面积，则这是相关的”；这似乎表明，正如其他人所说，对那 2 公顷及其主要住宅的估值将是最好的起点，我认为您会简单y 从总合同中扣除该估值，余额是归属于您的收益以及应用 CGT 折扣，因为您持有超过 12 个月至于何时应缴纳收益税，我的理解是 CGT 日期是期权持有人决定行使期权的日期，无论我相信您可以联系 ATO 并提供详细信息，并组织在 3 年内分期支付应付税款或类似的东西这是我以前从未处理过的事情，所以很想知道您的新会计师是什么不得不说的问题，请随时通知我们！非常感谢您的发帖
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我刚刚注意到 ATO 已经更新了 CGT，您可以在此处下载 http:wwwatogovauindividualscontentaspdoccontent66269htm 如果您转到 PDF 文件的第 62 页，您会看到现在关于人的文章如果您向个人或实体授予选择权，或续订或延长您已授予的选择权，则发生 CGT 事件 D2 您从 CGT 事件 D2 中获得的资本收益或资本损失的金额是因授予权利而收到的任何费用以及您在其上产生的任何支出 CGT 折扣不适用于 CGT 事件 D2 最后部分在 CGT 上的 PDF 文件的第 62 页上说明 CGT 折扣不适用于 CGT 事件 D2 是否这样做意味着我可能无法申请让我的房子和 2 公顷土地免征 CGT 我期待着见到新的会计师，并且会告诉你会发生什么，因为 ATO 已经对 CGT 进行了一些更改< BR>评论
卡劳： CGT 折扣和主要住所豁免之间是有区别的在您的土地上购买了期权的开发商，并且您为此纳税） D2 与您如何处理该期权的收益有关 根据我对您的情况的理解，您有两个 CGT 事件，上面讨论的 D2 和 A1 是实际土地处置
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coopranos: 你的权利对不起，我们每年从开发商那里签署选择权的费用非常少 下周与一位将查看该选择权的物业律师预约，并确保一切都是 100%，然后下周在城市 coopranos 的会计师我会及时告诉你会计师必须说什么，以及是否有任何减少 CGT 税的方法，我会写一篇关于什么的小文章发生了，所以其他人可以如果他们随时遇到我的情况，也可以查看并了解，因为这与出售购买少量土地或房屋有很大不同
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此外，您可以选择获得 CGT 豁免的 2 公顷，因此选择最多的两个你的财产上有价值的公顷
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但必须与建筑相邻
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据我所知，你选择你的住宅“房子”;以及位于 2 公顷土地上的任何周边住宅，如棚子，只要用于个人用途，您就可以免除任何 CGT 我不知道您是否可以选择您的住宅并说您有一个（用于产生收入的工作棚） ) in the 2 ha 只是另一个需要考虑的 senario 此外，房子必须位于 2 公顷上，您不能选择拥有您的住宅，然后选择您想要排除 CGT 的土地上的另一个区域所以是的，请确保选择您房产上最有价值的 2 公顷，在大多数情况下，住宅所在的位置就像您看农田一样，大多数住宅都靠近街道和所有连接点，所以它会更有价值
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是的根据 s118-120，2 公顷必须覆盖房屋至于相邻一词的含义 - http:lawatogovaupdftd99-d38pdf 您可以在 ATO 的网站上搜索一些有用的解释性决定 - http:lawatogovauatolawsearchhtm - search f或公顷
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carlau，恕我直言，我觉得你会在这件事上浪费更多时间试图自己解决它显然是一个经常变化的专业领域那是你可能更好地投资于你的前进方式的时候了投资利润 我可能会在你的情况下尝试的一件事是给你所在地区的几家大型房地产开发商打电话，他们像你的买家一样购买大面积土地，并很好地询问他们可能会推荐谁作为经验丰富的房地产会计师你可能会要求推荐的其他人是 - 会计招聘公司 - 墨尔本大学的讲师，拥有良好的会计师资部 - 住房行业协会或州会计协会，如果有一个公司的名字一定会不断出现我已经在下周与一位只从事房地产交易和交易的顶级律师进行了约会。在内部有一名专门从事大宗交易和 CGT 的专业会计师，因此他们将在当天查看所有内容，从期权开始，然后当天晚些时候将看到会计师在构建交易以最大化我的利益、税收、风险敞口，时间安排等，名单还在继续。至于投资资金，我正在考虑购买银行在周边地区出售的一些房屋，并管理资金，翻新和可能建造单位我在这个论坛上进行了搜索（选项）而且有些人能赚到的钱让我吃惊，我也会在那个领域寻找，我听说一些大型律师事务所并不总是那么好，在这个论坛上搜索了几个人之后，我'''ve seen write they have had better experience with Medium size law amp;会计师事务所然后是更大的律师事务所； Acc 公司所以这很令人担忧 我知道一件事他们很昂贵
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