澳洲澳洲房产 12个月的CGT期什么时候结束？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



我们最近在一个街区购买了一个旧的 Qld'er，拥有三个独立的标题，将 Qld'er 搬到另一个街区，并在原来的街区上建造了三座新房子我的问题是 - 如果我们要出售，那么 12 个月什么时候到期到50%的CGT储蓄当我们买了原来的房子，或者当我们签订新房子的合同时，如果我们想用利润支付给其他IP，我们是否还需要支付CGT我们已经问过这个问题了几个所谓的专家，并不断提出不同的答案 谁能解决这个相对简单的问题 Bloss
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不幸的是，这不是那么简单需要回答的第一个问题是销售是否是收入帐户或资本账户 这需要分析您的意图、购买原始房产和建造新联排别墅之间的时间段、这些时间段之间进行的活动等 与此相关的最相关案例是苏格兰澳大利亚人Mining 和 Whitfords Beach 两者都提供了关于销售是收入还是资本账户的不同决定，但对您的事实和这些案例的事实的分析将回答这个问题如果销售是收入账户，那么资本利得税规定不会应用，因此 cgt 折扣不可用 独立交易的利润也可以包括在您的应税收入中 税收裁定 TR 923 为确定独立交易的利润是否为收入提供指导，因此根据 ITAA 1997 的第 6-5 节进行评估
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哎呀，伙计，我们很愚蠢，只是为 45 岁退休做准备[我们很便宜] 我们所做的只是用我们的 40,000 美元存款从银行再借 144,000 美元，全部意图搬老房子和建造新房子 我们在获得批准的同时让租户在老房子里呆了 3 个月，租户搬家的那天把房子搬到了我们买的另一个便宜的街区原始贷款的安全性转移到搬家和便宜的街区现在原来的街区没有抵押，我们重新估价了这个街区，这样我们就可以在 4 个月后为 3 名新人提供资金，我们让他们租用，获得丰厚的回报现在我们正在考虑出售3 个新手，还清项目的现有贷款，并将余额小费到其他 ip 减少它们，然后重新开始post Bloss
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我不知道所有的事实，但考虑到你告诉我的“最近买的”，“完全打算搬老房子和建新人”;似乎表明您有盈利意图因此我认为销售是收入账户（即使它是一次性交易），因此利润将被视为收入（不是资本收益），因此是资本收益税收规定将不适用 在这些情况下，折扣无关紧要，因为利润只是添加到您的收入中（假设它是在您的名下），例如您以 10 万美元购买，开发成本为 10 万美元（赚 20 万美元）和您以 30 万美元的价格出售（即 10 万美元的利润）这 10 万美元将被添加到您的收入中 在这些情况下没有 CGT 折扣
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通过我们的辛勤工作和研究然后赚到这么多钱，哎呀，这几乎是一种耻辱把一半给小约翰尼，这样他就可以把它分给一群单身母亲，得到该死的婴儿奖金，让他们长大成没有纪律的小子不要看到他给我奖金，因为我没有流鼻涕的孩子。在几年内兑现我们的筹码并乘船前往他的土地是 0-55 美分柴油，没有个人所得税 Bloss
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Bloss，当人们说“但我正在为退休做准备”时，它会变得情绪化；在很多方面我都同意你的观点 小企业主有一些被称为小企业资本利得税减免的优惠 我将在我最终出售我的会计业务时获得这些优惠 我还将获得用于经营我们业务的商业物业的优惠但是得到这个排除 这是疯狂的 bloss 享受你的船带你去的任何地方 我听说 Reg Grundy 将他的船航行到巴哈马并且不再支付澳大利亚税 对他好
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Bloss 你是否考虑过 GST 的影响听起来你在从事一家企业并且应该注册
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感谢您的智慧之言 事后看来，我们确实是带着火光冲进了这个项目（当时洛基市场着火了），我们需要迅速采取行动或错过我们最终机智h 18 个月内 6 个 IP（全部以我的名义，因为我是养家糊口的人）我们当时确实问过我们的会计师我们是否应该以公司名义做这一切，并被告知只要我们坚持住这些房产12 个月以来，当我们决定出售时，我们只需要对 50% 的利润征税 如果我们以公司名义进行交易，我们将按 100% 的利润征税 我们已经升级到更好的会计师和他基本上告诉我们同样的事情我们也被告知改变结构为时已晚我们的策略总是在12个月后出售以减少其他IP的债务今年做纳税申报时，我们的会计师给我们的印象我们看起来很不错，给我带来了非常健康的回报他很忙（就像大多数会计师在税务时间一样）而且似乎没有时间回答我们的很多问题我不介意帮他付钱离开他的宝马（当我开着 1980 年的英勇车时），但我希望他能多花点时间 - 是 t这些天会计师的标准在一天结束时，我不介意支付我应得的税款，但当然不想放弃我需要的任何东西 我们查看了 ATO 网站由 Coastymike 建议，并遵循了大部分内容，但我们阅读的越多，就有点迷失了。他们谈到使用“其他”；计算税收的方法，但无法弄清楚这意味着什么 那会是我一直追求的 50% 折扣吗- 我真的希望像我们这样的普通人有办法做同样的瓦努阿图也许再次感谢 Bloss
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Bloss，涉及的事实太多，您确实需要信任您的顾问最终这就是您所支付的请记住，您的初衷可能是长期持有，然后在未来出售，这意味着交易可能是在资本账户上，因此有资格在一段时间内获得资本利得税减免但是一旦您开始做的不仅仅是“仅仅实现资产”，例如与建筑商签订合同、细分地块、管理项目、打算从新联排别墅中获利、以前的开发历史等等你是资本账户可以变成交易股票，因此销售是收入账户你的初衷，经营规模等都需要考虑在TR 923中有一些例子，这些应该对你和你的会计师有所帮助在确定适合您的情况
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最好说公司缴纳利润的30％，而个人最坏的情况是2325％（45％+ 15％医疗保险2 ) 与 CGT 折扣我们甚至还没有谈论过“乐趣”；您可以从公司获得利润 当然，那将是在 CGT 情景中，您似乎没有及时回到会计师的评论中，讨论收入账户的收入和 GST 影响
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当你建造一个新房产然后改变它的目的将它出租然后继续出售它时，我被 GST 计算的复杂性所震惊 我花了几个我最好的睡眠时间阅读所有那些技术垃圾，我以为我已经读过（一段时间后），5 年后 GST 元素消失了 - 是否有 5 年的规则或者改变了或者我想象它我在这里读到的内容：http:wwwatogovauBusinessescohtmamp;pc001003014002004amp ;mnuamp;mfpamp;stamp;cy1 没有建议任何时间限制 - 这真的很苛刻，因为实际上 GST 会因通货膨胀而支付这会给你你想要的答案也许给朱莉发电子邮件哈特曼或查查班塔克斯
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GSTR 20033 作为背景，如果您出售的房屋被定义为“新住宅”，则会吸引 GST 出售
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asdf -前段时间我确实通过 API 杂志向 Julia 发送了这个问题，他们承诺将其发布在他们的 Qamp;A 部分，但我仍在等待 Bloss
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