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嗨，我目前在 PPOR-1 住了 5 年，我已经完全还清了我现在正在购买新房产来建造新房子来居住所以问题之一是我不知道是否应该转 PPOR -1 进入 IP 或出售它，因为我仅以 14 万美元的价格获得它，我认为我可能能够在当前市场上获得 44 万美元左右的原因是我知道我不会搬回这个房产，因此它将是从那时起一个IP（如果我保留它），我将慢慢失去多年来获得的收益，当我最终出售时，我将不得不支付CGT，让我进一步说明，如果我现在出售，我将赚到300美元k 但是如果我把它租出去 5 年然后卖掉（即使没有增长），仍然有 15 万美元需要缴纳 CGT 所以我想知道我是应该把快速现金拿走还是把它当作被动收入对待我不欠任何东西 其次，我想知道我是否可以借用我目前 PPOR 的 80% 并将其注入我将要建造的新房产中，然后将其作为 P POR 和当前的一个进入 IP 并享受利息减税 请告知上述内容以及我将如何以最有效的税收方式构建房产提前谢谢你干杯 Wil
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你好 Wil, 首先欢迎到 SS 论坛 与其他珀斯房地产投资者建立联系总是很好 你真的需要安排你的贷款，以便你对你的 PPOR 的贷款尽可能少，因为 ppor 的利息是不可扣税的 恕我直言，你应该卖掉正确的结构您当前的 PPOR 并使用其中的资金购买您的新 PPOR 然后用您新 PPOR 中的股权设立一个以您的 PPOR 为担保的投资 LOC 并提取您的押金加上 IP 的购买成本并为新 IP 融资以 IP 担保的剩余 80% 购买价格贷款 希望这有帮助

对您来说好消息 当您从 PPOR 转移并将其转换为 IP 时，您可以获得它的估值，以便您可以使用该值作为成本 ba用于 CGT 目的的 se aka 购买价格 如果市场不动，则不征税！您用于为新房产融资的任何贷款都不能免税 如果您真的想为新房产获得免税贷款并保留旧房产，您可以将旧 PPOR 出售给 HDT 并使用贷款收益购买新房产 与您的会计师交谈
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感谢您的建议 Rick，所以在您看来，我应该卖掉我目前的 PPOR-1 来购买新的 PPOR-2，但是，我关心的是什么是我也许能卖个好价钱，但是当我买一个IP时，我也付出了高昂的代价，所以把它变成一个IP并不是更好，我不欠它任何东西我知道你会说我为我要购买的下一个 PPOR-2 支付了很多不可扣税的利息 那么我是否有可能借到当前 PPOR-1 的最大值并用它来购买下一个 PPOR-2，这一切都很好但是一旦我购买了下一个 PPOR-2，我可以将第一个 (PPOR-1) 转为 IP 并从我从 PPOR 借的钱中扣除所有利息-1 为 PPOR-2 付费“目的”决定或规定可扣除性状态的贷款 不是贷款的担保对象！你明白我的意思吗
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罗杰，这解释得很好，干杯瑞克
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你现在在珀斯的地方是哪里，你要去哪里？购买新的 PPOR
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我目前在贝尔蒙特，现在正在看 RivertonWilson 地区 我想我的另一个问题是，一般来说，当投资者从一个 PPOR 转移到另一个 PPOR 时，出售它会更有利还是把它变成 IP 干杯威尔
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我的旧踩地罗斯莫因雪莱就在里弗顿隔壁恕我直言我相信永不出售的哲学，但这一切都取决于你自己的个人投资策略和计划你需要做的事情地址是： 1 在将其转变为 IP 之前，您计划将其用作 PPOR 多长时间 2 它是否对 IP 具有诱导性，即易于照料、年龄、位置、租户理想等 3 您是否在这样的情况下构建了原始财务一种允许您选择将其变成 IP 放大器的方式；为会计目的轻松分离税收减免一旦您制定了一套投资计划策略，该策略将确定最佳方式 您需要首先考虑到最终结果，这样您才能确定首先需要设置什么长期策略 希望对您有所帮助
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ATO ID 2004945 如果纳税人第一次使用该住宅来产生收入，如果符合第 118-192(1) 小节的要求，纳税人将被视为已按照其市场价值购买了该住宅符合 ITAA 1997：第 11 小节1997 年 ITAA 8-192(2) 这些要求是： · 根据第 118-B 条，纳税人仅有权获得部分主要住宅豁免，因为该住宅在纳税人的所有权期间用于产生应税收入：第 118-192(1)(a) 段 · 1996 年 8 月 20 日晚上 730 点之后（根据 ACT 的法定时间）开始的创收用途：第 118-192(1)(aa) 段，以及 · 纳税人本来是如果他们在住宅第一次用于创收目的之前签订了处置住宅的合同，则有权获得全部主要住宅豁免：第 118-192(1)(b)段
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Rixter 提供了很好的建议 人们经常问我他们是否应该出售他们的房产 如果人们已经制定了他们想要做什么的计划并且可以衡量他们与他们想要成为的地方相比，我不应该回答这样的问题但是我最喜欢问的问题是——如果你想用这笔钱做什么旧的如果你打算将它再投资到其他地方，即使考虑到买卖其他东西的交易成本，它是否会比你目前的投资赚更多的钱
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我认为这是一个相对较新的裁决，因为根据标题中的 2004 年，之前按财产产生收入的时间百分比分配的任何收益，因此如果它花费 50% 的时间作为租金，那么无论收益何时发生，任何收益的 50% 都应评估
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Wil,​​ 你真的需要做一些计算来确定哪个是最好的选项 选项1：出售 PPOR 并将资金用作新 PPOR 的押金 此选项的好处是减少了所需的贷款新的 PPOR，从而减少您对该贷款的不可扣除利息成本 选项 2：将 PPOR 保留为 IP 并（我假设）借入新 PPOR 的全部购买价格 此选项将从 IP 中产生收入，因为它是不受约束的，可以使用抵消利息支付s 关于新的 PPOR 使用一些简单的数字： 选项 1：假设您当前的 PPOR 售价为 450k，而您的新 PPOR 成本为 450k 不包括销售和购买成本，您收支平衡并保持无债务头寸 然后您可以用这笔股权借款以 450k 的价格购买一个 IP，每月 IO 还款约为 2625 美元 这吸引了晚上 800 美元的租金，让您在税前损失 1825 美元 选项2：假设您当前的 PPOR 将吸引 200 美元的租金（ $800pm）而你的新 PPOR 的价格是 $450k 如果你借了 100% 的贷款，那么每月还款额约为 2,625 减去租金，你就减少了 $1825pm 并且没有税收减免
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另外，一个如果您选择选项 1，最好的做法是不要将销售收益用作存款，而是将其存入抵消账户，这样，如果您选择再次出售您的 PPOR，您可以用您的抵销账户，把旧的PPOR变成IP，开始索取利息
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实际ly，它是在 1996 年宣布的，后来被引入立法 它不是一项裁决，它是一个解释性决定，讨论立法并将其应用于个人 它适用于所有用作 PPOR 的房屋，在 20896 年之后成为 IP 的任何房屋不符合所列条件将是直线基础 我会在搬出时将 PPOR 出售给 HDT 没有 CGT、一些印花税并且您保留该财产并获得完全可扣除的贷款 如果您想保留当然是PPOR
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我听说他也是可能的上周感谢您的建议 这是一个好主意，但我对 HDtT 的了解还不够，所以我必须做一些研究，一旦我掌握了 HDT 就会发表评论非常感谢 Wil
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Hi Will从我在其他论坛上读到的！投资的一个是人们建议保留现有的 PPOR 并出售给 HDT，然后重新提取高达 80% 并将这些收益用作新 PPOR 的押金，如果您使用 40 万美元作为不错的价格，请说出 60 万美元的价值存入您的新 PPOR 上只有 20 万美元的贷款，这非常低 然后您在两处房产中拥有超过 100 万美元的财产，然后您可以用您的新 PPOR 借款并购买另一个 IP，其他人怎么看！还在学习自己！如果他们在学校告诉我，我会更加努力学习的！
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我非常喜欢这个我心爱的线程目前我正在购买一个新的 PPOR（通过 HDT），并将出租我的现有的 PPOR 考虑是否将现有的 PPOR 放入 HDT 肯定是一个有效的考虑 感谢大家为 SharonFWIW 欢呼的辩论，通过 HDT 购买 PPOR 肯定是房地产投资策略的“激进”端，与将现有的 PPOR 放入 HDT 并将其转换为 IP 非常不同据我了解，已经设定的 trustPPOR 税收先例是 DT 而不是 HDT，由于人员的专业性，出于明确的资产保护原因，已完成第 IV4 部分之前，并在拥有超额现金流的信托中完成
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