澳洲澳大利亚房产 HDT 和再融资原则悉尼

日期：2022-05-25 栏目：Australia 地产投资

在澳大利亚地产投资

嗨，这可能已经回答了 100 次，但是对于我们第一次来的人来说，有人可以解释一下 1）您如何在 HDT 中再融资供私人使用并且仍然可以申请减税 2）您何时应该在 HDT 中再融资 3）将现有的 PPOR 出售到 HDT 中是如何真正起作用的！例如，如果有价值 60 万美元的房子和 200 美元的债务，我是否以 60 万美元的价格卖给信托公司，然后偿还 20 万美元，并为新的 ppor 留下 40 万美元的股权，或者我是否借了 60 万美元的 80% 仍然感到困惑，他们从不教我这所学校！
评论
嗨，假设由于个人（非借来的）资金随着时间的推移在购买房产、支付费用时倾注到信托中，因此有问题的混合信托目前欠受益人资金, 不接受现金分配等受托人决定必须偿还这笔债务，因此它安排发行更多的特殊收入单位以换取现金所以，您从银行借钱，这是支付给信托以换取单位，然后信托会使用这些资金来偿还对您的债务然后您就可以随心所欲地处理现金至于何时再融资，这完全取决于您以及何时适合您的情况暂时忽略潜在问题围绕将您的 PPOR 置于混合信托中这与您将房屋出售给无关联方的情况大致相同，而信托是从无关联方“公平交易”购买房产，正如他们所说的那样受托人决定在您的房屋上出价公允市场价值自然，它需要获得完成购买所需的资金因此，受托人决定发行单位以换取现金为了购买这些单位，您可能需要获得贷款这种新贷款不需要与您现有贷款的价值相同；这是一项全新的交易，因此您可以随心所欲地借入或借入（否则银行会允许您）举个例子：您以 60 万美元的价格将您的 PPOR 出售给信托机构信托机构向您发行了价值 48 万美元的单位，您通过贷款支付的费用因此，该利息是完全可以扣除的信托还欠您另外 120k，可以来自您喜欢的任何地方，或者您做一个简单的账簿条目以表明它仍然欠您这些资金（可以稍后使用再融资原则偿还）作为卖方，您有权获得销售收益；在这种情况下，600k（如果仍然欠款，则减去 120k），减去您当前的 200k 抵押贷款因此，您的口袋里最多有 400k 可以随心所欲地做任何事情就像您将房屋卖给其他人一样我希望我有不只是成功地搅浑了詹姆斯
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