我有这样的想法来投资房地产，是否可行 1）使用 HDT 结构购买价值 50 万美元的房地产 - 500 个单位 2） 单位持有人如下 - SMSF 100 个单位，妈妈和；爸爸 400 单位 3) 妈妈 amp 的银行贷款；爸爸花了 40 万美元 有了第 2 点，它是否通过了公平交易测试 第 3 点，贷方会借给妈妈吗？爸爸（最高收入） 40 万美元，以 50 万美元购买的房产有安全保障 此外，由于房产的安全保障，这是否会违反 SMSF 规则，我意识到我确实需要与专业人士会面，但非常感谢您的初步反馈还有任何其他方法可以做到这一点，然后请告知谢谢Salocker
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你好，我不相信这个特殊的策略会通过它工作所需的测试对不起我希望我可以添加更多，但是，这个是一个我不太了解的领域 一个不时访问这个论坛的好人，NickM，在悉尼，他更有可能知道如何让它发挥作用 你考虑过联系他吗 祝戴尔好运< BR>评论
SMSF不能投资任何需要收费的房产
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SMSF可以购买房产-但它不能借钱这样做
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是的，这是正确的Geoff - 并且任何共同所有人都会限制对任何收费财产的任何投资（SIS reg 1314）
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除了债务限制测试，我还想知道你是否违反了唯一目的测试，让基金投资于不能保证资本回报的东西 基金有权赎回单位而不返还收入单位的初始投资 此外，在资产负债表上每 3-4 年对收入单位进行估值也会很有趣 市场替代规则也会使单位的购买和赎回变得一团糟 投资在信托中也将违反内部资产规则，并且这将是对相关信托的投资，他们可能拥有信托全部资本的权利（您好，485％的税！）我不会使用 HDT 联合购买 IP 和 SMSF
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