我有一个 IP 刚刚完成了建筑和虫害检查（在结算之前） 有一些小的结构缺陷需要注意，我将尝试看看当前所有者是否会支付维修费用但是如果他们不同意，我必须自己出资，这有什么税收影响 维修是休息室的屋顶部分下垂（没什么大不了的，只是随着时间的推移已经消失），一些排水管需要在物业的前面得到照顾，以确保正确的径流，以防止白蚁的风险 全部只涨了大约 1000 美元，但是如果不加控制可能会导致更多的损坏在轨道上我可以将其作为购买成本或修理房产
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Goddesk, 在出租房产之前进行的初步维修被视为资本支出，不能作为税收减免，但是您可以将这些费用添加到房产的成本基础中资本利得税目的问候 安德鲁
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同意 BH ATO 的观点是您支付的价格反映了状况 所以“修理”实际上是“改进”。在他们眼里它们变成了资本改进，只有在你出售时才能向 CGT 索赔我认为其中一个问题，租户已经向 PM 发出了警告，如果我在购买房产后一段时间内处理这些事情，是否会被视为维修或保养？随着时间的推移，物业的一般维护情况如何 我已经在其他物业上修复了一些东西，但还没有达到纳税时间，以了解索赔这些东西的情况显然在当前 IP 的情况下我当然会协商价格，但不确定我会有多少运气
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Godesk，一般来说，物业出租期间发生的维修，或可出租（租户之间）可在当年扣除发生费用 我没有看到关于购买后多久维修被认为是“合法”的具体时间 由于租户将留在物业中，您可能在租户带来这些问题之前没有注意到这些问题在您购买该物业几周后引起您的注意，我相信这将使它们成为维修所有有点边界您最好让供应商同意降低价格或在结算前完成维修我们节省了 1 万美元我们的一个物业，因为供应商不想进行维修，我们的最终成本约为 1000 美元（这是光明正大的工作已经被报价，我们只是幸运地没有最初想象的那么糟糕）祝你好运 安德鲁
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另一种想法 如果供应商要修理它，作为修理，他可以扣除 - 而你只能贬低同样的工作你也许可以做出安排与对双方都有利的供应商
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BH，如果我不能让供应商来参加聚会，我就是这么想的谢谢你确认Geoff，很好的建议这是一个讨价还价的点，然后我就不必去组织我的工作了将尝试在下周进行谈判 谢谢大家！
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免赔额维修是为了使住宅恢复到购买时的状态而进行的维修显然这不是你的情况，但可能适用于供应商因此，第一年的重绘不符合条件，但可能会在第三年进行争论，并且应该在第十年扣除希望这可以更清楚地说明
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Goddessk，正如其他人所暗示的那样，有一些灰色地带在维修与改进方案中 回答您的问题： 不是 问题是在财产归他人所有的情况下发生了损坏 他们一直从中赚取收入，因此有权就在此期间造成的损坏提出索赔 损坏在您拥有适当的权利时没有发生ty 并且正在出租它要小心假设您购买了一个 IP，并且屋顶状况非常糟糕 3 个月后，租户抱怨并且您必须花费 1,000 美元来修补屋顶如果有人问过您（而且时间很长拍摄）您必须能够证明损坏是在您拥有期间发生的财产（当然，如果一棵树倒在屋顶上，那就另当别论了）在您的所有权期间对IP造成了损坏，这是我通常在照片前后保留的合法维修IP 维修（当然还有收据） 我从来没有被要求过 更换整个物品时要小心 如果一个直立的炉子，例如，有 3 个塞子，你决定更换整个东西比修理更好它，这可以被视为一种改进 考虑用翻新的二手炉替换那个旧的立式炉 然后你可以争辩说你没有真正做出改进 我有一些关于初步维修的 ATO 解释性决定 我可以转发你如果你在星期一给我发一封电子邮件 它们涵盖了诸如“对遗嘱中获得的财产进行初步维修”之类的情况 场景的范围是无穷无尽的，这就是为什么会有一些灰色区域 ID 的要点是，如果你买了一个房产并在出租之前对其进行处理，您可以折旧成本所以这很好但是您将以每年 25% 的速度折旧因此 1,000 美元将仅以每年 25 美元的价格返还给您但我想它会继续到来40 年来，我最后一次与某人交谈ar 提出了一项被拒绝的维修索赔 他拥有一个 IP 已有几年了，并且发生了一些沉降导致墙壁开裂 他必须支撑财产的一个角落 - 巨大的工作 自然，他觉得他的 15,000 美元花费是“修复” ATO 最初没有 他们说基础是“改进”，因为他正在添加一个最初不存在的结构，但他作为工作的一部分所做的重新抹灰和重新粉刷可以被视为“修理” 我认为上次我们谈话时他会寻求私人裁决 我怀疑 ATO 是否会做出让步 scott@depreciatorcomau
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斯科特，我想你会发现更换炉子的成本将属于 UCA 制度的范围 - 无论更换是否是改进 个人可以直接索赔费用 如果更换炉灶低于 300 美元 为每个额外的个人增加 300 美元（即要求更换成本为 600 美元或少的地方两个人）干杯道格
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这是不言而喻的，但它已经说过了 - 谢谢道格 当然，如果那个新炉子的价格超过 300 美元（每位业主），折旧它可能是谨慎的根据其成本，它很可能能够直接放入低价值池中。被处置的炉子也可能存在一些无人认领的剩余折旧但如果该旧炉子先前已放置在池中，则必须呆在泳池里最好先和某人谈谈——最好是你的会计师或 QS——在做雷诺斯斯科特之前
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