澳洲澳大利亚房产从信托悉尼租赁 ppor

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，由于这个问题已经出现过几次，我想知道是否有人尝试过用电子表格计算真正的优势劣势，例如，我知道他的全部贷款还款可以减税，但另一方面，他们是收入增加的问题（租金），信托维护（了解信托下可能有更多财产）土地税，cgt 等任何人都做过数字并愿意分享问候，朱莉
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朱莉，一块多长时间of string 个人情况决定这种方法并不完全基于财务指标，无论如何都会因人而异，但也会受到个人生活方式选择的影响 Cheers, Aceyducey
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感谢 ace，但最初是从财务方面来看的在我的粗略数字上，当您考虑土地税和 cgt 时，差异并不像我想象的那么大，允许最高括号扣除不禁认为我在这里遗漏了一些东西 julie
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Julie，为什么不'你附上你的电子表格让我们咀嚼 Glebe PS - CGT 为什么要卖
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这是我正在进行的工作电子表格不介意税收优惠可能需要允许在某处支付 $500pw 租金太欢呼了，朱莉
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嗨，Alpina，这是我的 2 美分 - 通过 HDT 购买你的 PPOR 将明显更便宜，因为负扣税方面，即能够要求建筑折旧，贷款利息，所有固定装置和家具的折旧、贷款借贷成本（超过五年）和购买成本 它甚至可以让您购买比您原本可以负担得起的价格更高的房产 这仅仅是由于上面列出的负扣税收益当然，边际税级越大越好。为了记录，我并不是说人们应该购买更昂贵的地方，因为他们可以——尽管我的下一点与通过 HD 拥有 PPOR 的财务优势没有直接关系T 与自己购买相比，值得一提的是由于通过负扣税可以节省成本，您现在可用的额外资金可用于购买其他 IP，从而进一步增加您的中长期净财富 - I我不能 100% 确定下一点 我目前没有我的 HDT 信息，所以您可能想自己检查一下 如果您决定出售 HDT 拥有的 PPOR，您可能会失去 CGT但不一定按照您的计算显示的速度在 HDT 中，利润将分配给边际税级低于您自己的人 例如，您不必对 50% 的利润缴纳 47% 的税，而是可能会将利润分配给 30% 税级的受益人 那是 17% 的总储蓄 希望这有帮助
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你好，我玩过电子表格，但我是房地产投资的新手所以我毫不怀疑我错了很多，所以我真的没有知道这个的价值 但是无论如何
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谢谢你的电子表格尝试 glebe 我忘记了供应商税 你的工作表仍然需要考虑土地税 还指出你正在使用 40% 的税率而不是 47%其他人也有任何评论 我们错过了什么欢呼声，朱莉
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怎么样 - 年度会计和信托费用 - 销售和购买成本
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好点 maniyak 不是已经涵盖的购买成本，例如，印花税或者你是指关于销售成本的贷款成本等，我想你需要考虑代理佣金在两种情况下都是一样的会尝试更新文件并重新发送谢谢朱莉
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是的, 购买法律和贷款成本，贷款成本也是可折旧的 销售成本是代理费和一些法律成本，但这些对于 PPOR 或信托是相同的HDT 很棒的电子表格，谢谢顺便说一句，你如何使用 f为这种信任提供资金
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更新有趣的是，如果在 5 年后出售，拥有自己的 ppor 会显示亏损，而且考虑到销售成本，我是否做了正确的问候，朱莉
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嗯，是的利息费用为每年 56000 美元，资本收益为每年 60000 美元（税前） 这是每年 6% 的资本增长
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我不确定，但这里可能有问题 你有 30,000 美元减少信托损失的租金收入，但那是您的 30,000 美元您的个人年度总成本不是税后信托损失（17,400 美元）和您支付的租金（30,000 美元）还是 57,4000 美元，在所有额外费用之后仅节省 1,600 美元税收和成本 或者我又错过了什么
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你是对的，但如果你以 300 000 的上限收益出售，你可以找到边际利率低于 485% 的人来分配这对
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更多的好点评论感谢朱莉

感谢Alpina提出这个话题感觉 我最初的漫无边际的想法是，人们需要以某种方式： 1 在将您的 PPOR 置于信托结构中时考虑资产保护的价值 这必然会因人的情况而异（或如 Acey 所说；您的一根绳子）有很高的诉讼风险，或者他们是否以其他方式易受攻击，从而使他们的资产面临风险这里的问题在于预测这种情况多年来将如何变化（你不能例如婚姻、孩子、创业、公共责任）和一个人的 SANF 是否允许个人对资产拥有所有权 也许人们可以估计等价成本以合理地为此类事件投保，并将其计入 2 考虑拥有选择权的价值让 PPOR 成为信任结构中的 IP，而不会产生转移成本和触发 CGT 再次是一个取决于个人情况的因素，但您今天考虑的 PPOR 可能不会永远如此 随着空巢老人和搬迁缩小规模的趋势出于生活方式的目的，一个人很可能会超过 PPOR 在这种情况下，如果您希望将财产作为 IP 保留在信托中，而不仅仅是出售它，那么已经存在 PPOR 确实可以节省金钱和时间 出售 PPOR正如已经强调的那样，作为个人所有者确实享有 CGT 豁免的好处，我将尝试在以后的工作中完成这些想法，lt;sighgt;问候， 肯尼
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平均而言，人们每 7 年更换一次房产，因此可以合理地假设您不会永远生活在您的 PPOR 中所以值得将其设置为 IP 更不用说优势了让信托提供这个地方（自然会折旧），处理维护等，这些都没有真正记录在你的电子表格中 Alpina Cheers, Aceyducey
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真的很喜欢这个线程家伙 - 在初步的过程中学到了很多东西我的结论是，这两种结构可能会产生相似的净结果（也许在涉及大额借款的情况下，信托设置稍微靠前），尽管在我的示例中，信托设置将在 5 年期限内提供显着的现金流优势，这反过来又可以注入减少贷款或转向其他投资使评论不断出现 julie
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很棒的线程！只是想知道 BankLending 机构指南如何处理对信托的贷款 可能需要超过 20% 的押金 受托人支付的租金进入信托账户以支付正确的费用 所以收入是一笔开支一个标准的家庭信托并查看受托人如果不是这样，您可以保证贷款混合信托是一种较新的动物，并且可能更难找到足够了解它们的银行来接受它们Yout友好的抵押贷款经纪人将了解机构如何处理信托的来龙去脉
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嗨，如果您能够自己获得资格，您应该可以毫无问题地获得信托贷款 - 即使是 95% 但还有一点，您会被要求向您的信托支付商业租金 起初这还可以，因为您会蒙受损失，但随着时间的推移，租金会增加，最终使其成为正向负债 您的信托将不得不为这笔收入纳税 这不过可能不是那么大的问题，因为它可能会被另一个负扣税财产等抵消 MI
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只是想知道是否有人对此电子表格进行了更新 如果有人可以进行潜在购买，那就太好了价格，他们的税率，家具成本等d 与直接所有权相比，通过信托租用的区别
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任何人还有更多要补充的发现这个线程迷人朱莉
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我不通过信托租用我的 PPOR，但我正在考虑当我很快购买时 我更新了电子表格以反映在向信托支付了 5 年租金后更多的现金状况 我已经为我在悉尼北岸寻找的一所房子制定了预算 在信托中运行 PPOR 的成本持有和出售时的额外税款，使得以信托方式持有您的 PPOR 比不持有您的 PPOR 更昂贵 年度减税并不能弥补额外成本和销售税，除非有大量其他现金扣除 当然信托对房子没问题，但你必须考虑真正的成本，因为你付房租 根本不拒绝使用信托，还有很多其他好的理由，只是在玩数字，这些数字非常太简单了一些前与此相比，现实生活中的丰富会很棒
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ppor和信任这真的很有趣 谁能告诉我你如何确定合适的市场租金谢谢
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奈达，我不知道'认为你不需要特别科学 - 只需比较 domaincomau 和 realestatecomau 等类似房屋的租金价格只要听起来合理，我相信你会没事的
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Ppor 和信任 谢谢 Glebe，我在想也许你需要一个房地产经纪人的书面市场价值，以防 ATO 询问你的商业租金考虑到您有收入产生的知识产权来抵消它，那么您是否也可以使用该股权来维持生计此外，您需要将多少知识产权放入信托中才能使其成为商业主张如果您只有一处房产支持您的信任，尽管它不归您所有，但您居住的信任 Nidagirl
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嗨 Nidagirl 间接引用本论坛上两位 HDT 大师之一的 DaleGG，是的，只有您的 PPOR在 HDT 内可能会向 ATO 欢呼
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顺便说一句 - 不要忘记 CGT 是最容易避免的税 - 这会改变所有的计算
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maniyakwhat was your最终结果我认为它也考虑到了通过从信托中租用 IP 所带来的复合节省 本论坛上的一些很棒的想法和贡献者
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节省不是额外的土地税和减少的负扣税如果你想要资产保护是有代价的，或者可能是高税收，那么好吧，否则对我来说太贵了
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嗨 Maniyak，不确定你是如何认为 HDT 减少了负扣税的你自己的名字或 HDT，负杠杆部分是由你的边际税率单独驱动的，请随意射击我如果我被误导 PS 我正在将我的 HDT 购买的 IP 租给自己 干杯
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你拥有的越多，减税就越少15c 支架，不值得损失 1 美元来收回 15 美分 事实上，如果我将 PPOR 添加到 neg gear 财产（通过信托），那么我怀疑我的支出将超过我当年的收入 使用信托进行 PPOR 的许多理由，我现在选择不走那条路，因为福利太贵了，但对那些可以的人很好
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大多数估值都会有这个信息以及更换保险价值
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从单独的物业经理那里获得一些租金评估
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市场租金并检查当地的报纸和 REA 板
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更多关于 PPOR 的信任很少有帖子提到 CGT 这个想法是不是要在信托内购买，然后要么永远不出售并住在其中购买负资产来抵消当现金流变为正或将其转换为 IP 时的正现金流 如果出售还有其他选择，即将收入分配给收入较低的受益人那么将 PPOR 放入信任中一定是有利的 Bobby
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嗯，你好，这篇文章让我感到困惑，如果它是你的 PPOR，你是否必须花费一些费用 - 即利率、利率等等等 这些都是您支付的所有费用，而没有获得减税 如果您能够通过各种方式和方式获得减税，您会不会我可能在这里的观点过于简单也许您指的是费用出售 - 额外的 CGT 和正在进行的应付土地税
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其他优势 其他优势 - 投资的 IO 贷款 自住业主的 PI 贷款 - 如果信托 ppor 是 -ve geared 你可以抵消其他r 信托收入，问候 BushySpreadsheet - 从信托租赁与租赁 大家好，我目前正在计算从我的信托租用投资物业与从其他人租用同一个地方的金额新地方 我想住一小块公寓，其中一套每周租金 300 美元，一套待售 330,000 美元 它们几乎相同 这是我的电子表格 我在底部列出了我的假设 什么有人告诉我，每周只需不到 100 美元的额外费用，我就可以购买这个地方并享受资本增长和房屋所有权的好处！我想使这项工作顺利进行的主要假设是，我计划将其作为一项长期投资，因此失去 CGT 豁免不会不要发挥作用，我会很感激你的想法！大卫
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嗨，大卫，粗略一瞥，这些数字对我来说似乎很有意义。随着时间的推移，信托还可以部分提供房屋。要记住的关键点是，您的信托必须积极投资，不是简单地设置为为您购买此物业而且该物业不是您的 PPOR，因此您没有获得 CG 豁免或任何其他福利，如首次购房（正如您所指出的 - 但加强了其他人阅读的重点）顺便说一句，如果您处于提供此干杯的情况下，可以获得租金援助，Aceyducey
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如果您像我们在过去几个 IP 中所做的那样，使用 HDT 对我来说是有意义的并在 2-3 年后将 PPoR 转变为 IP，然后转移到下一个 PPoR 以增加价值并为下一个储蓄等等) 这对我们来说可能更好，因为 PPoR（现在的 IP）的许多成本可以扣除折旧能够 嗯，只是想如果我们通过这种结构租用，最后以这两个名称购买的 PPoR 是否会获得 6 年 PPoR 豁免以及它现在的 IP，我们将租用
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