澳洲澳大利亚房地产住宅投资转换悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我想再试一次，看看我是否得到更多回复：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt23763 谢谢 Adamski
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嗨 Adamski，如果您从现有贷款中提取资金用于购买新的 ppor这些资金仍然不能抵税 在 ATO 看来，其重新提取的目的决定了利息是否可以扣除 如果重新提取是为了购买产生收入的资产（即知识产权或股票等），那么它可以扣除 如果它的不用于创收目的（即 PPOR、船、假期等），它不可扣除 总结它不是确定可扣除性的担保 - 它是贷款的目的 最好联系一个精明的 IP 会计师。抵押贷款经纪人为您分类一个合适的结构 希望这有帮助
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虽然不是 OP 计划的那样，你觉得这个 1 买一个带独立单元（奶奶公寓）的 PPOR 既然它在一个头衔，并且是您的 PPOR 它有资格获得 FHOG 2 住在奶奶公寓（在解决了电力、垃圾、电话、议会等问题之后）并将房屋出租为 IP 3 因为您还从财产（或至少 70%） 我想知道（比如说）70% 的利息和持有成本是否可以扣除 现在这可能是以 PPOR CGT 豁免为代价的，但这将有助于立即产生现金流 4但是如果你打算卖掉怎么办 所以你会搬进房子（当然是出于真正的原因），在里面住一年，然后让祖母房空置 如果你卖掉，你会免于 CGT，还是会必须 (i) 支付一些 CGT 或 (ii) 偿还您在扣除利息 amp 时声称的部分费用；成本 Rgds, 彼得
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彼得那将是一个很好的场景，可以超越一个精通知识产权的会计师我没有亲自参与过任何参与或知道其他人有类似的情况我不能肯定地发表评论但是发现会很有趣
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Rixter 感谢您确认我从会计师和经纪人那里收到的建议 这是一个疯狂的情况，因为目前我将不得不进行大量重绘用我存放在抵押贷款上的钱来支付 ATO 但是我现在被告知，增加的债务将不能扣除，因为不可能对贷款申请利息来纳税！我被告知，一旦我将其转换为 IP，现有的债务可以用来对抗我的 PPOR 那么如果我现在完全重新绘制，坐几个月，然后转换为 IP，而不是现在处理一切谢谢 Adamski< BR>评论
嗨，亚当我原以为根据税法第 51 条第 1 款的税单，利息可以扣除，您为使收入产生的任何必要成本都可以作为费用扣除我一直声称的收入近 10 年 ta rolf
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我也遇到过同样的情况，我向 ATO 支付了 12% 的罚息——后来我发现这是可以扣除的；然而，当我用我的房子来偿还税收债务时，我无法要求利息
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从可信赖的 2004 年 CCH 澳大利亚税务大师指南中，答案并非一刀切但是我发现了一些关于 CGT 和 PPOR 豁免的有趣点值得进一步调查（我在括号中的评论） CGT - 一个住宅可以包括一个以上的住宿单元，前提是这些单元一起用作一个居住地或住所（12-730 ) （由非家庭租户占用的房屋和独立的祖母房不会“一起用作一个居住地或住所”所以尽管它们在一个产权上，但它们是否会被视为两个住宅）-如果纳税人购买的住宅将成为纳税人的主要住所，而纳税人仍拥有现有的主要住所，这两处住所都被视为纳税人的主要住所长达 6 个月 (12-740) 但是此规则仅适用于纳税人居住的情况为了 在前一个住所的最后 12 个月中至少连续 3 个月（如果他们不经常这样做，那么对于那些建造自己的房屋然后转售的人来说，这是一个可能的机会） - 如果作为纳税人主要住所的住宅不再是他的主要住所 纳税人可以选择继续将其作为主要住所长达 6 年（如果用于创收目的）或无限期如果不用于创收 (12-740) 如果您搬进去（这样你就可以买一栋房子（有 FHOG），住进去，把它租出去，如果你没有另一个免 CGT 的主要住所，可以让它卖不到 6 年免 CGT） -如果在一段时间内，一个住宅是纳税人的主要住宅，而另一个住宅是纳税人配偶的主要住宅（包括事实上的配偶，但不包括与纳税人永久分开居住的配偶）ayer）只有一个住宅可以被视为纳税人和配偶在该期间（12-750）的主要住宅（因此，如果一对夫妇结婚但不一起搬进来，他们可以拥有两套免CGT的房屋) - 如果住宅仅在部分所有权期间 (12-760) 是纳税人的主要住所，则该住宅只能获得部分主要住所免税（因此，免税额将根据该房产的所有权时间比例减少）不是他们的 PPOR，其中包括出租） - 如果住宅在全部或部分所有权期间用于创收目的，并且如果为购置住宅而借钱产生利息，则只能获得部分豁免可扣除 考虑到该利息可扣除的程度，本应产生的资本收益或损失增加了合理的数额。被其他人使用，例如另一个家庭成员用于创收目的 (TD 199971) (12-760)从这个地方经营生意，还是指祖母支付给家庭（例如）使用祖母房的租金 此外，家庭成员只是一个例子，似乎不是必需的 如果有完整的CGT 豁免，这是否意味着没有利息扣除）但请参阅下一点 - 如果一个人出租主要住所的一部分，可能会失去一些纳税人的主要住所免税 例如在沃尔特，纳税人可以就部分资本进行评估收益，因为她与其他人分享了她的家庭单元，即使这些人只支付了市场租金的一半（12-760）（有趣，但这不是一个奶奶公寓的类比，因为奶奶公寓可能被视为一个独立住宅 - 见上文） - Pa仅当住宅具有营业场所的特征时，该住宅的 rt 才被视为用于创收目的。对于这种情况，适用广泛的测试，例如，明确可识别为营业场所，为营业而预留，而不是很容易适合或适应与住宅相关的家庭用途（也很有趣，是的，有付费租户的奶奶公寓或房子肯定会产生收入，但它仍然是住宅性质的，可能需要很少或不需要工作才能将其恢复为正常家庭类型用途（例如拆除轻型分隔栅栏），因此似乎不符合上述作为收入来源的要求） - 分配主要住宅豁免的一般规则是在某种程度上根据建筑面积进行调整类似于按比例利息或租金扣除的计算，但也考虑到产生收入的使用期 但是在某些情况下，分配的更合适的基础可能是可用（TD 199966）（这听起来足够公平和相当简单但如果它建议替代，更有利的计算，TD可能会很诱人基本主题是如果您在CGT豁免中失败，您在利息扣除中获得，反之亦然）食品深思熟虑！彼得
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