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我的妻子在 1988 年以 65,000 美元的价格购买了 PPOR (P1)，她一直住到 1996 年，当时她购买了新的 PPOR (P2) 并将 P1 作为 IP，但从未出租过 她对房产进行了许多改进，我还没有计算 1999 年她卖掉 P2 搬回 P1 为 PPOR 2001 年我们一起买了 P3 搬进了 PPOR P1 没有出租 2004 年我们卖掉了 P3（当时是 PPOR），搬回了 P1 PPOR，在2004年也卖P1之前，以300,000美元购买新的PPOR（P4）P2，P3，P4都是PPOR，所以不吸引CGT如何计算P1的CGT如果需要可以提供更多数据
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G'day Broom，请咨询您最喜欢的会计师 - 这远非直截了当我可以说尽管可能有几种不同的方法，并且需要更多信息 - 所以把它放在合适的人面前 -他们可以为您节省数千！问候，
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正如莱斯已经说过的，“咨询会计师”；有一些 ATO 规定将允许您在 PPOR 中缺席长达 6 年 您的情况使得通过自 1996 年以来将 P1 作为 IP 并且从未收到任何租金可能需要一些解释：“我的妻子1988 年以 65,000 美元的价格购买了 PPOR (P1)，她一直住到 1996 年，当时她购买了新的 PPOR (P2) 并将 P1 保留为 IP，但从未出租”；从 ATO 网站：- quot;搬入住宅 如果您在此之后尽快搬入，则从您获得其所有权权益之时起，该住宅被视为您的主要住所。这通常是您的主要住所。购买合同的结算 但是，如果由于疾病或其他合理原因延迟入住，并且您在延迟原因消除后立即搬入住宅（例如您从疾病中康复），则豁免从您获得该住宅的所有权权益之日起仍然可以使用 如果您正在更换主要住所，则一条特殊规则允许您在有限的时间内将多个住宅作为您的主要住所您的旧住所，两个住所都被视为您的主要住所长达六个月，如果： 旧住所是您的主要住所，在 12 个月中至少连续三个月在您处置它之前，当它不是您的主要住所时，您在这 12 个月的任何部分都没有使用它来产生应税收入，并且新住宅成为您的主要住所 如果您在获得旧住宅后六个月内处置旧住宅如果您在 1998 年 7 月 1 日之前处置了您的旧房，则两套房子在您购买新房和处置旧房之间的整个期间均免税房屋 Jill 和 Norman 根据 2005 年 1 月 1 日签订的合同购买了新房并立即搬入 他们根据 2005 年 4 月 15 日签订的合同出售了旧房 新旧房屋都被视为他们的主要住所1 月 1 日至 4 月 15 日期间，即使在此期间他们没有住在旧房子里 如果处理旧房子的时间超过六个月，则两栋房子仅在最后 6 个月内免税hs 在您处置旧房之前 您仅获得与您的旧房有关的 CGT 事件的部分豁免 示例 首套房的部分豁免 Jeneen 和 John 根据 1999 年 1 月 1 日达成的合同购买了他们的第一套房子，并且立即搬入 这是他们的主要住所，直到他们根据 2003 年 11 月 2 日签订的合同购买了第二套房子，并于 2004 年 1 月 1 日定居 他们搬进新房子后保留了第一套房子，但没有用它来产生收入他们根据 2004 年 10 月 1 日签订的合同出售了第一套房屋 他们拥有该房屋的总期限为 2,100 天 这两套房屋在 2004 年 4 月 1 日至 2004 年 10 月 1 日期间被视为其主要住所，过去六个月Jeneen 和 John 拥有他们的第一套房子 因此，他们的第一套房子仅在他们搬入新家之前的这段时间以及出售前的最后六个月内被视为他们的主要住所。从 2004 年 1 月 1 日到 2004 年 3 月 31 日，在计算其资本收益的应税比例时，考虑到 2004 年 1 月 1 日至 2004 年 3 月 31 日期间的 90 天。他们于 1999 年 9 月 21 日上午 1145 点（澳大利亚首都领地的法定时间）之前签订了购买旧房的合同，并在此之后签订了出售旧房的合同，并持有至少 12 个月，Jeneen and John 可以使用指数法或折现法来计算他们的资本收益 下一步该做什么 '住宅是你的主要住宅吗' 再次，正如 Les（所有知识的字体）已经说过“咨询你最喜欢的会计师 - 这个远非直截了当”
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G'day Broom，Brinkdude 花了一些时间拼出一些“皱纹”；为你（Onya，BD !!向你致敬！！）这确实显示了一些可能性，但是，由于我不是会计师，我不知道其中有多少适用于你，或者（可能）可能会在活动结束后改变 不过，在 BD 的带领下，我想把我的一些想法“放在那里”。同样，它可能会引起其他评论，我最终可以了解更多关于这个复杂主题的信息 所以这里是我认为可能的：- 1 BD 提到了“6 年规则”； - 这可能意味着 P1 不需要支付 CGT（但我认为它仅适用于您不承担另一个 PPOR 的情况） 2 如果 P2 在没有主要 CG 的情况下转售，则以少量收益支付 CGT 可能是有益的，并且在此期间保持 P1 被提名为您的 PPOR 这可以“撤消”吗？这么晚了，我不知道 但是，也许你的妻子确实在 P2 3 上获得了很大的收益 这仍然在“6 年规则”之内；为 P1 - 好 4 您是否以 PPOR 的身份搬进来或者它只是“另一个居住的地方”，而 P1 仍然可能是“您的官方 PPOR”； 5 这个可能是大 CG（按日期计算） - 所以无论如何将这个作为 PPOR 可能很有用 也许 P1“不再是 PPOR”；在 2001 年如果不是 P3 上的大 CG，这可以“展开”吗？将 P1 保留为官方 PPOR 我不知道 6 好的，因此获得了 240,000 美元的收益（减去成本基础 - 购买、销售、改进等成本）但是，这取决于何时不再是您妻子的官方 PPOR 将决定只是支付了多少 CGT 我不太确定 CGT 是如何分配的（Brinkdud 的参考资料在这里可能非常有用）但我认为它是“多年来的平均值”。而不是“每年的实际增长”；例如，如果 P1 在 2001 年已经价值 30 万美元，是否可以说在 P3 成为您的官方 PPOR 时 P1 没有任何收益？ ;对财产进行估价，因为它不再是您的 PPOR，如果它被保留为 IP 那么，这是否意味着您的会计师可以代表您争论 7 是否可能提名 P1（即使在事实之后）至少作为 PPOR 代替 P2 - 仍然在这里猜测 P2 的实际资本收益所以可能 P2 根本不是 PPOR () 最后一个想法，Broom，是因为 P1 由你的妻子所有（假设它是 quot; pre Broomquot; 当她买它时），也许她在 2004 年没有工作，这将有助于最大限度地减少纳税然后，由于涉及的日期，她仍然（我相信）可能选择使用旧的“索引方法”； CGT 计算，而不是“50% 折扣法”； （我相信她可能会选择最有益的） 布鲁姆，我很容易在这方面犯错 但是，这是一个复杂的主题，需要一些专业知识来帮助您解决所有可能的后果去过那里”，请随时帮助我，把我放在我可能已经偏离轨道的地方继续 - 我可以接受问候，
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crikey！感谢 Brinkdude 和 Les 的建议 收到了热烈的欢迎比我想象的要复杂 是的，我妻子在我之前买了 P1，当我们卖掉 P1 时，由于小扫帚的声音，她没有赚到钱： P1 以 65,000 美元购买，以 300,000 美元出售 价值提高到 175,000 美元，加上利率等（我认为 - 仍在制定中） 拥有 16 年 空置总共 6 年 是一种“生活方式”；财产，并且由于个人原因未出租 收益约 50,000 美元 P2 以 145,000 美元购买，以 240,000 美元出售 拥有 3 年 收益约 90,000 美元 P3 以 277,000 美元购买，以 380,000 美元出售 拥有 3 年 收益约 95,000 美元P4 是现在的家 BD 说可能会缩短 P1 的 6 年空置时间，因为在住宅之间（即这里和那里 6 个月），这可能会使总空置时间接近 4 年[移至 P2，移回，移至 P3，移回，移至 P4] 6 年规则是什么？从 P1 搬到 P2 P1 离医院很远，P2 近 谢谢你们的帮助，伙计们，我会合作联系我的会计师 需要更多信息，我会看看我能做什么 扫帚
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G'day Broom，感谢您添加额外的细节 改变了很多 - 无论如何好吧，如果你是正确的，而且 P1 的 CG 只有 6 万美元，几乎不值得打太多其他 PPOR 的制作都远不止于此，所以也许让它们保持原样但是，我很震惊地听到 P1 获得了 17.5 万美元的改进 -嗯 进步太大了 无论如何，比以往任何时候都更应该去找一位 IP 友好型会计师，Broom 并且，是的，当 P1 被出售时，Broom 夫人没有工资这一事实应该会有很大帮助 祝你好运, 问候,
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是的，175,000 美元听起来像是很多改进，但街区需要一所房子！保持良好的扫帚
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G'day Broom, 'nuff 说祝你好运，问候，
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规则似乎取决于财产是否已用于创收目的所以'从未出租”可能很重要 引用 2004 年 CCH 澳大利亚税务总则指南的 12-740，因此，如果 P1 从未成为 IP，它可以从第二段中更慷慨的待遇中受益，但与其他 PPOR 和限制二（这只有在遵守六个月规则的情况下）它变得非常复杂可能有很多事情你可以做，每件事都可能有利有弊彼得
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