澳洲澳洲房产折旧员——我很困惑悉尼

在澳大利亚地产投资



斯科特 - 你真的是工料测量师吗？采取了错误的方式
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嗨 Sandyr 如果我们不是会员，我不会插入 AIQS ' 输入我们的名字，然后宾果游戏，我们就在那里，你会发现 BMT、华盛顿布朗、纳皮尔和布莱克利等一个是在这个网站上作为常驻专家在一个问题上确保这个人有支持它的信誉是很合理的错了，我现在看到他们的公司上市了-但他是会员吗？他有什么资格吗？ ions 如果我去看医生 - 我想确保他们学习医学并且是相关专业的成员，你不会
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桑迪，当然，专业的检查方法是打电话给那个人并询问为了一些证据，不要在这里提出现在这已经在一个公共论坛上提出我希望你也能在这里发布任何积极的结果
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对不起，我错过了你的部分问题，桑迪我自己是 QS上帝不，我雇用他们，与他们签订合同并管理他们，这将是一项糟糕的工作税收折旧表只占QS平均工作的一小部分他们制定成本计划和建筑商工程量清单，他们管理项目的分阶段付款，就偿债基金提供建议，确定保险重置成本估值，协助纠纷等等等等 许多人不会接触税收工作 – 季节性太强 + 规则不断变化 A我们所做的是税务工作 我们使用工料测量师来做他们最擅长的事情：估算房产的原始建筑成本和资产价值并且能够确定原始建筑成本和资产的减记价值 不 但是当这些成本由 QS 提供时，我是否知道如何应用最新的 ATO 规则来制定符合 ATO 的税收折旧表是的（到老实说，这并不难 困难的部分，以及 ATO 指定必须由“适当合格的人”完成的部分，是计算建筑成本）为我们工作的 QS 喜欢他们没有的事实加强税收规则，让他们可以专注于他们受过训练的事情 巧合的是，本周我们接到一个在新南威尔士州南海岸拥有投资房产的人打来的电话 他们聘请了当地的 QS 来制定时间表他们的财产然后付给他 400 美元 QS 给了他们建筑成本和房产中所有资产的开盘价，但没有税收折旧表 值得称赞的是，他在交付时间表时说“我不做那一点” 客户的会计师也不热衷于这样做 所以客户打电话给我们 因为成本是由 QS 确定的，我们可以用它们来制定一个 20 年的时间表 我会尝试回答有关折旧规则的任何问题，因为我知道关于他们的一点他们在 ATO 网站和 Master Tax Guide 中，所以他们并不是一个真正的意见问题 ATO 非常清楚什么可以做什么和不可以做什么，我们遵循这个信任何人可以研究规则，如果建筑成本由“适当合格的专业人员”提供，任何人都可以真正制定税收折旧表当然，如果有人问我有关建筑成本的问题，我总是会听从专家- 幸运的是我有一些好东西 ab在这个网站上，有像 MRY、Julia（来自 Bantacs）、Dale 等人，他们比我们任何人都了解更多，如果有任何问题，他们会发表评论我想现在我们知道你不认为这里有很多人会认为你是 - 而且我认为你没有试图公开告诉人们这哦好吧无论如何有一件事谁在报告上签名你的名单上没有人网站好像是 QS 的 From wat is 说“已经涉足 qs 行业”；不；不完全说他是 QS
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是的，诚实而且有时很直率Ray White Group、Century 21 Australia 和澳大利亚运输业协会 A我们的大部分业务来自会计师 我只是回答问题，我认为你是第一个问我是否是 QS 的人更迷人 Matthew Saunderson 是我们的内部负责人 QS（尽管他在路上花费了相当多的时间） Matthew 检查并签署每份报告 - 现在这是一项非常糟糕的工作 建筑成本估算是由 QS 汇总的，他们检查房产——这是“最佳实践” 再次访问 wwwaiqscomau 然后再次“寻找会员” 这一次，您需要在页面的左侧输入 Matthew Saunderson (NSW) 他就是 Matthew 也做了我们更棘手的悉尼检查 - 他下周要买一栋价值 600 万美元的房子，这将是一个艰难的房子我还没有告诉他这个消息问候，斯科特
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我认为斯科特没有尝试过向任何人隐藏任何东西 我们已经为我们的一些客户使用了 Depreciator，他们有我对最终结果印象深刻（我们也是如此） 我们对一个客户进行了审计，Depreciator 为其准备了折旧时间表，并且该客户顺利通过了审计 我是否担心 Scott 不是 QS 当然不是 他是一位业务经理，他认识到自己的优势和劣势，并雇用个人以确保将他的劣势转化为优势 Scott 擅长管理他的公司、他的员工、根据税收裁决分析 QS 报告并确保报告是由他的公司及时准备和分发给他的客户，易于阅读并且能够经受 ATO 的审查 有 Depreciator 实现了这一点 从所有账户中我听说是的 仅仅因为他不是 QS 并不意味着 Depreciator 是在某种程度上缺乏（我几乎似乎从你的帖子中推断出）这就像担心约翰弗莱彻在被任命为科尔斯迈尔之前没有任何零售经验问问那家公司的股东是否对他的管理感到满意当然他们是（除了优秀的 ole Solomon Lew）John Fletcher 能否上架、重新订购库存、与当地和国际农民谈判合同、驾驶叉车等不 那不是他的强项 他的强项是管理一家非常成功的公司，其他人支持他实现他的目标 在我看来，斯科特也是如此
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哦，来吧，我和这个论坛上的每个人都会有这样的印象- 直到今天 - 他是一个 QS 该网站暗示它有点像他的帖子他提到了 BantacBET 的 Julia，她是一名会计师打赌专业赔偿保险公司（如果他们有的话）不知道非 QS 在网络上以共同名称登录的公共论坛上提供这种类型的建议
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实际上我从来没有做出这样的假设桑迪尔我一直认为 Scott 拥有 Depreciator 并且考虑到他与会计师、回答问题等的时间，我真的不认为他有时间去亲自检查完成估价的每一处房产 你真的错过了桑迪人的重点提供估值是 QS 并有资格提供专业估值 Scott 管理公司、他的员工并且是他们的代表 当 Fred Hilmer 讨论 Fairfax 的最新结果时，您是否想知道他是否曾经在印刷厂工作过或为SMH（他没有，因为在他被任命为费尔法克斯之前他是一名学者你真的完全错过了这一点 Sandyr 我知道这些报告来自一家雇用 QS 来提供估值的公司，我从来没有想过 Scott在澳大利亚各地开车进行自己的估值，同时也试图经营他的公司同样我也不认为 Mry,Julia, Dale, Nick, 我自己或提供一些会计指导的人为每一位客户准备回报我们有执行某些职能​​的员工，我们将一些外包给其他专业人士，最后我们作为合作伙伴管理实践，审查工作，为客户提供高水平的建议，并尝试有一天一周打高尔夫球、喝酒、航海或其他任何我们喜欢的东西互联网的缺点，但我相信人们会给予你应得的信任
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我在论坛上看到的最好的签名之一是“我是律师，但我不是你的律师”；我发现贬低者的建议非常全面且内容丰富，希望他继续发布我会还认为，如果有人提出了准确的建议和信息，但与您没有直接接触，那么对某人提起诉讼的机会很小在依赖它之前，我不会仅根据匿名互联网论坛贡献者的闲逛就涉及我的钱的事情做出最终决定
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我建议没有人根据论坛中任何人的建议采取行动没有独立的研究或检查包括我自己你会相信你在拥挤的房间里遇到的任何陌生人的建议干杯，
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我倾向于站在Coasty的一边这个论坛上有很多人，包括我自己，没有学位在房地产投资 但是他们经常说值得考虑的有趣和重要的事情 一如既往，您应该寻求自己的专业建议 干杯，Aceyducey
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哎呀，这个线程没有tak en 过自己的生活 我认为可能是时候结束了 感谢 MRY、Coastymike 和 Simon 的支持 我并没有真正提供建议 我对此很小心 正如我所说的，我所做的只是回答问题和把 ATO 说成人们可以理解的语言 关于折旧的规则非常简单 一两次我从房地产投资者的角度写过一两次，并明确了这一事实 从我的一篇文章中看下面：如果您决定将您的房屋变成出租物业，以便在您这样做时让估价师对其进行估价，即使您没有对房产进行任何实质性改进 以上内容超出了我的专业领域，所以请随时让我直截了当这篇文章我只是另一个试图理解我喜欢这个网站的东西的房地产投资者，因为我是一名投资者，而且有很多我不知道的 QS 行业正在经历一些变化，因为他们正在努力应对“妈妈”的增长和爸爸的佣金税折旧时间表 一些公司的应对方式比其他公司更好 我经常与 BMT 的几个人以及在华盛顿布朗经营税务部门的 Tyrone 交谈 当然我们是竞争对手，但我尊重他们的运作方式和我们所有人有既得利益者关注与我们（以及 ATO 和 AIQS）有关的运营商 Sandyr，也许是时候展示你的手了 你总共发表了 6 个帖子，所有有趣的帖子都与折旧有关 在你的第一个帖子中，你做了一个不正确的假设并陷入了 BMT（在那篇文章中你也展示了一些行业知识）第 2 号帖子是华盛顿布朗的热烈支持 然后这个字符串中有 4 个帖子攻击我如果你工作QS公司，为什么不表明自己的身份并尝试为这个论坛增加一些价值你可以帮我回答问题来吧，这很有趣
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嗨，斯科特，我想感谢你提供的信息“到目前为止已经发布了一切都很好，给了我和我”我相信其他人，洞察你所做的事情继续发帖！
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女士们和细菌，一个好的和专业的论坛成员是如何处理这种情况的，向你致敬，贬低者我'我从你那里得到了很好的建议，后来我得到了证实，这让我花了很多钱，但让我更喜欢 ATO 证明我更看重的猜测
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完全同意我过去有一个问题，斯科特及时有效地回答了他的时间，没有提供任何经济回报他的贡献非常感谢，我希望他们继续桑迪，为什么不提供你自己明显的专业知识，以便我们其他人可以受益杰米
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我昨晚参加了 AIQS（新南威尔士州分会）的年度大会他们让我进去，因为我知道我希望能和桑迪在一次 chinwag 和啤酒上的秘密握手 这是那些没有人说“嘘”的年度股东大会之一' 去年年度股东大会的会议记录得到承认，财政部长的报告被宣读，办公室持票人没有反对，分发了一些奖学金，他们说：“如果没有其他生意，我们会结束会议”，然后我坚持我的手，我对一些税务的公司的做法提出了担忧折旧时间表，并指出这项工作代表了 AIQSpublic 界面，这对行业来说很重要，我们获得了一些一致性考虑到这是他们新战略计划中的目标之一，因此要提高职业形象。之后，他们感谢我的想法，并问我是否可以帮助他们处理他们正在做的一些事情当我告诉他们我不是时，希望你们都能看到他们的脸一个 QS 具有讽刺意味的是，大多数行业团体都从局外人的观点中受益 Scott
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你的 Scott 好，我现在会来找你为我所有的时间表表格，问候大师投资者是必要的折旧时间表 HI SCOTT，你能告诉我您是否可以使用以前所有者 RI 的详细时间表中的数据
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哎呀，这是一个旧字符串 我想知道桑迪发生了什么你的问题是误入了会计领域，所以 MRY 可能会纠正我如果你买了一个房产，卖家作为礼貌交出了一份折旧表的副本，这很好 里面会有你可以使用的信息，比如建筑成本 如果销售合同中没有关于“减记价值”的内容资产”，您不必使用附表中记录的资产，如炉子、地毯等，这意味着您将能够重新评估当前值 附表中的项目也有被注销-e特别是起价为 300 美元的物品 您希望重新评估这些物品 在商业采购中，许多合同实际上确实包含书面价值购买者的优势 如果您购买了房产并且供应商给了您一个时间表，您的会计师应该能够使用它我必须看到它，但我会说我们能够使用它来生成220 美元的新时间表 不确定以上是否完全有意义 随时打电话给我斯科特
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我个人永远不会使用旧时间表 前任所有者的折旧时间表存在以下问题 - 1) 折旧价格可能会发生变化 2) 不会提及前业主可能已经改进、翻新等的项目 3) 可能不包括自最初购买以来的共同财产改进（如适用） 4) 您没有从如果 ATO 来敲门并询问折旧问题，旧的 QS 会帮助您 5) 折旧报告中的项目可能已被销毁、移除或更换 新的折旧计划通常具有比旧计划更高的值（有点奖励）旧的时间表也可能不准确 我看到人们从旧业主那里得到的大多数时间表都不是由信誉良好的 QS 完成的，而且是一大堆 codswallop 你真的最好为该物业获得一份新报告 在几乎所有情况下，我已经看到，折旧时间表是为自己买单
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这是一个很好的回应 MRY 我会添加以下 1 不仅利率会改变，而且有效寿命可能已经改变，对投资者有利 超过立即证明费用合理！ 2 有时很难等同 - 但值得调查！ 3 可能很棘手 这是一个有趣的领域，请查看我的网站 我最近写了这个 http:wwwwashingtonbrowncomauuploadsSinkingFundArticle10_05pdf 但是你说的 - 需要比我现在给予更多的关注！ 4 完全同意这个评论，事实上，我们的报告和我相信大多数 QS 公司都说如果在业主之间转移，他们的报告将失效停止！！！ 5 我听见了！！！我能说的就是看这个空间 Tyron Hyde Director AAIQS wwwwashingtonbrowncomau 1300 99 06 12
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我要提出的观点已被涵盖就像建筑报告仅对购买它的人有效一样 虽然它如果他们给你狡猾的建议，你不会对建议提供者反击可能有用的阅读遗憾的是，我只会使用董事实际上有资格的公司你现在看到的问题是，许多新公司分包出去工作，这很好但是如果没有 QS，6 年后会发生什么谁代表你主要公司的秘书可以使用分包商进行检查他们甚至可能没有资格但是您肯定希望董事有资格这可以很容易地获得资格@ wwwaiqscomau 只是为了检查董事的技能 问候 Tyron Hyde wwwwashingtonbrow ncomau 1300 99 06 12
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