澳洲澳大利亚房产 将配偶添加到房产所有权中 悉尼

在澳大利亚地产投资




如果某人以他们的名义拥有一个知识产权 8 年左右,结婚并将他们的伴侣(不工作)添加到房子的标题中,这是否会在他们之间分摊 CGT 责任,如果他们在接下来的时间内出售它12 个月 如果 12 个月后有什么不同 只看我知道的一对夫妇的可用选项 您的意见表示赞赏 OSS
评论
嗨 OSS 我可以建议这是一个潜在的陷阱和问题 在某些州,转移将是免印花税 在其他情况下,转移必须低于 50% 以避免关税 无论哪种方式,CGT 现在将适用于配偶之间的转移,可能会消除长期利益 此外,您可能会发现银行需要贷款由于所有权变更而被重新抵押,这现在可能会增加进一步的成本 对不起,伙计,我一点好消息都没有 玩得开心戴尔
评论
你需要通过“添加标题”;如果你说的是把一半的财产卖给他们,他(我想他)将在当时获得该部分财产的市场价值的资本收益,然后稍后再为另一半获得额外收益。非工作配偶除了支付印花税(希望他们获得 CGT 折扣)外,只支付他们获得财产时的市场价值与其销售价格份额之间的差额的资本收益。对初次购买有用我能想到的最好的解决办法是让高收入者牺牲他们所能支付的所有工资,以 50% 的 CGT 折扣卖掉房子,同时四处寻找其他扣除额 寻找从一开始的情况下,如果我们不能改变(a)他原来拥有房子并且(b)他要卖掉它的事实,那么资本收益是不可避免的如果发生这种情况,你真正能做的就是寻找其他减税方法
评论
谢谢 Dale 和 Mry 通过添加标题,我的意思是,该物业不是由史密斯先生拥有,而是由安普先生拥有;史密斯豪斯夫人在昆士兰州,我赞成他提取股权而不是出售,因为他需要一些资金用于其他目的,但我想探索其他选择,因为它可能有一天也会发生在我自己身上,并且是一个学习新东西的机会 Dale - 如果史密斯先生为房产再融资,他无论如何都会产生一些费用,所以在贷款文件中查看史密斯夫人的名字可能也是值得的,但我同意你关于转让税以及将史密斯夫人添加到房产中的观点CGT event OSS
评论
这是一个可以考虑的选项 - 以房屋的市场价值将房产出售成 HDT,获得全部房产的新贷款以购买收入单位信任,通过转让咬住 CGT 子弹和印花税 他保留财产,获得更多现金(尽管印花税和 CGT 税单更少)并获得完全免税的贷款 当然,坏点是贷款本金的增加, CGT和印花税,但好处是他保留了房子,通过免税贷款获得现金,并且有一个 HDT 可以在未来解决 CGT 问题只是一个想法,而不是建议
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...