大家好，我很感谢人们对以下交易的看法 我的祖母目前在一个迷人的海滨小镇拥有一座度假屋，距离珀斯约 1 小时车程 她在 CGT 之前买了它并完全拥有它上面的房子是石棉，就像一个大过去 50 年（或大约 50 年左右）一直被家人用作度假胜地的度假小屋 在目前的情况下很难租到房子原本是给我母亲和她的 4 个兄弟的，在她去世后，但是我的祖母和她的丈夫都非常虚弱，因此他们都需要尽快进入疗养院。我的母亲和她的兄弟是我祖父母的持久授权书，因为他们都遭受了“精神退化”的折磨。为了支付我祖父母需要的照顾，决定出售度假屋作为度假胜地变得非常有吸引力的小镇（您需要至少提前一年预订才能获得露营地或大篷车泊位）附近还有最近的发展，它处于增长走廊珀斯（虽然距离主要开发项目可能还有 5-10 年的时间）因此我表达了购买这块土地的兴趣 在与我母亲和她的兄弟们讨论之后，我的感觉是最好的结构是我购买 50% 的地块我的祖母（按土地价值），作为合资企业，拆除房子并建造另一栋更现代的房子，然后出租，作为住宅出租或度假住宿，剩下的 50% 的权益将转移给我的母亲和她的兄弟姐妹在我的爷爷上母亲去世 我们应该如何构建这个 我在想某种信托，并且对我母亲等人将成为单位持有人受益人的信托财产拥有剩余权益 我们可以这样做吗？如果可以，我们怎么能保护我母亲和她兄弟的利益 我在想关于土地的警告将在信托单位发行后被撤销 这可行吗 我还有一些关于开发成本、土地价值的研究要做（虽然我有一个很好的主意，一直在关注该地区）和该地区的需求任何其他评论，或我忽略的任何内容感谢您的时间
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看起来好像你妈妈可能拥有第 15 个街区 所以，为什么不以合理的价格买下其他 4 个兄弟，然后和你妈妈一起做，或者和她一起做 jv 与一些叔叔打交道，我会传递那个！
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作为礼貌的跟进，我退出了一些交易原因 首先，我母亲想要现金 实际上涉及 3 处房产 我的一位叔叔可以通过放弃其他 2 处的份额来获得这处房产的一半 不幸的是，他不是最可靠的人，也没有有一份全职工作 房子需要大修或完全更换，这将使我在这个项目中的债务水平超出我的预算，并且会严重损害我未来的借贷能力，因为任何联合贷款都意味着银行将已将总贷款视为我的负债 目前该地区度假屋的租赁率为 30%，平均每年收入为 2 万美元 不足以吸引 50 万美元的贷款，而且几乎没有在这个特定区域进行定期租赁的可能性 如果房子状况良好，那么情况可能会有所不同，但是在支付土地市场价格后需要花大价钱拆除和建造是一个双t much 虽然有细分的可能性，但现在的房子在街区的顶部，那里的景色最好
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