大家好，我在另一个论坛上看到了这个帖子，但没有得到太多回应，所以我想我会在这里打开它欢迎任何评论嘿所有人在这里的每个人都可能听说过利息资本化，并且知道 ATO 不会允许它但是如何将费用资本化考虑一下！我建立了一个信用额度并收取与知识产权相关的所有费用（除了 int），例如维护、资本支出、费率和保险 现在我可以在这个信用额度上申请利息作为扣除以及费用本身 然后使用租金收入（在支付 int 之后）来偿还我自己的住房贷款 我想知道 ATO 会如何看待这个 我知道用资本支出来做这件事是可以的，但是较小的呢 那么大家的意见是什么 PS 请没有人建议我向 ATO 询问对此作出裁决，当我回到澳大利亚时，我会这样做 只是暂时对意见感兴趣）米克
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我不相信 ATO 不会允许将费用资本化 - 尽管他们似乎确实最近正在改变一些事情 我对最近 ATO 赢得的案件的理解是，有一个拆分贷款——IP 贷款被资本化，PPOR 贷款被尽快减少 裁定这是一种人为安排，仅使用为税收优惠但贷款资本化通常是我们ed，例如，在贷款开发中 这一点没关系 恕我直言，我对这一点不满意，但我对稍微不同的方法更满意 如果有，例如，为了改进需要支付一定的金额对于一个IP，我有那笔钱我不直接为改善支付那笔钱我使用LOC账户来支付这笔钱，我用我的不可扣除房屋贷款账户支付我拥有的现金
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嗨，杰夫，将这种想法应用于我自己的情况，我的 PPOR 没有抵押据我了解：在唯一的 IP 上，我有一个抵消账户设置，其中包含所有收入然后，我设置LOC ac 用于支付 IP 费用、索赔费用和 LOC 利息，同时仅支付最低付款要求，从而在抵消账户中留下尽可能多的美元以帮助偿还 Pamp;I 贷款IP 我是正确的，还是我错过了什么原谅我的无知，我还在寻找我的脚
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不，行不通 当 LOC 增加时，可抵扣利息支付增加，抵消账户在减少，因此可抵扣金额在减少 LOC 账户通常具有较高的利率，因此净效应将略微为负
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杰夫，我认为这太容易了，感谢您的澄清
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我同意杰夫的观点，尽管使用第二个 LOC 没有任何问题（合法），但恕我直言，这是可疑的弥补IP现金收入和现金支出之间的缺口，但请确保您从个人现金流中支付第二个LOC的利息此外，恕我直言，由此产生的纳税申报表可以用于减少不相关的（例如 PPOR) 贷款 非常方便合法地快速摆脱 PPOR 贷款
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