澳洲澳大利亚房产 自租 HDT 拥有的 PPOR 和 CGT 悉尼

在澳大利亚地产投资



似乎人们对 Trusts 了解得越多，就越感到困惑 无论如何，当我遇到 DaleGG 在 2002 年写的评论说“” ;如果房屋是长期租赁的，CGT 将不适用于此 PPOR 的销售”;换句话说，如果我要通过 HDT 购买 IP，在其中生活 5 年，然后将其出售或出租并稍后出售，CGT 将不适用 我想确认的是，如果这事实在今天仍然有效我不是很肯定，但我想我可能在以后的论坛上读到这不再是真的有人愿意把记录直截了当事后思考，多长时间构成“长期租约”我们是否在 5 Cheers all 的地区谈论至少 2 年或更长时间
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嗨，我不相信该策略的成本使其可行和值得此外，我从专家和专家那里得到了相互矛盾的建议所以我们暂时放弃了这个想法，而我继续做进一步的研究长期租约实际上是一个非常长期的租约说 50 年 Dale
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HDT - 单位问题或贷款 Juggernaut 我同意您对信托了解得越多，您就越困惑在发布我们的信托变得多么容易之后当我准备将我们所有的会议记录等交给会计师时，我有一个精神障碍时刻（出于过去的忠诚度原因，我一直坚持我们的会计师，他无论如何都不是 DaleGG 的口径，但我确实与 Dale 建立了一切它很顺利）所以我希望给会计师很好的记录我所做的事情，而且我有一组交易，我遇到了一个障碍，或者有人你可能知道这个问题的答案：我的HDT 与公司受托人为正在建设中的 IP 借了钱 这导致在景观美化等方面支付了 100 至 500 美元不等的大量小额付款，以及向建筑商支付的一些进度款（大约 8 万美元） 我的想法是让会议记录反映这一点信托允许我作为个人花费这些项目并在财政年度结束时提出以下费用： A) 费用报销 B) 利息支付（由我在电子表格上使用现行利息计算得出t 支付了资金）然后，信托是否通过发行单位以我认为可能的价值来偿还我：A）批准分配 100,000 x 1 美元单位作为已用资金的报销和 B）批准从资金中一次性支付 5,000 美元从收到的其他股息中以信托方式持有 对不起，但最后，一般发行单位比让个人向信托借钱更好吗（即两个例子都在 Trust Magic 中）所以我想我可以让信托借钱上面的 105,000 美元给我，或者发给我价值 105,000 美元的单位，或者像上面的例子一样向我发出利息和单位的现金支付组合 希望在一篇文章中不要有太多问题 Ta TryHard
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嗨，如果您将钱借给信托，您就不能为您为此目的借入的任何资金所支付的利息申请税收减免 我对您的方法感到满意在那个月内 尽可能多ble，保持简单并向您的会计师寻求指导，因为他是在这些问题上与您一起做出决定的人 Cheers Dale
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Trust Loan vs Units sorry Dale - 但这似乎是一个显而易见的问题（我认为，除非我没有抓住重点），一般来说，您总是希望信托向您发行单位，而不是向您借钱，或者：1 个人以每年 7% 的利率向信托借出 100,000 美元 a) 个人不能索赔利息作为税收减免 b) 但信托声称利息作为 10 万美元的税收减免 2 个人从信托购买 10 万美元的收入单位 a) 个人声称利息作为税收减免，抵消这些单位的收益 b) 信托记录10 万美元作为收入 所以在上面的 (1) 和 (2) 中，这将取决于哪个实体（个人或信托）更需要减税 谢谢伙伴
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G'day！鉴于信托是 HDT，最好从信托购买单位并支付超过 10 万美元 请注意，这不是信托的收入（见下文 2b），而是信托会计记录中的权益项目 但是，然后由您决定您是否希望将全年支付的较小项目作为对信托的贷款，或者您是否希望信托发行单位以换取您代表其花费的较小金额 您可以两者都做这通常是我们出于各种原因和目的而看到的。但是，每个人的情况都不同，因此重要的是您的具体需求和问题是Ddressed Cheers Dale
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Dale，我不得不说这是一个很棒的话题信托，它仍然允许我在 LOC 上申请我的纳税申报表的利息 它直到现在才点击您可以购买信托中的单位（我也有 HDT），因此可以在那里获得资金这种方式我只使用单位购买IP问题是你需要获得你和信托之间的正式合同，这将花费金钱如果有人使用他们在互联网上找到的一般合同等那是便宜的免费让我知道我可以看到使用贷款合同向信托借钱的唯一好处是信托可以将任何收入分配给他们想要的任何人如果您购买信托中的单位那么收入必须回来到购买单位的人之间是否有任何其他差异人们可以想到的两个选项亲切的问候，猎户座
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嘿，戴尔，猎户座，剑圣，以及任何其他 HDT 感兴趣的人！很高兴其他人找到了这个帖子，因为我不愿意再次直接给戴尔发电子邮件（尽管他总是在职责范围之外非常乐于助人）而且我认为我提出的问题也可能会影响某人，尤其是在年底纳税时间戴尔我只想说你是百万分之一或百万分之二，数着 Rolf Latham 感谢您如此自由地给予您的时间和建议 我希望在我豌豆大小的大脑中存储更多，以便有一天我能回报您的青睐！我将解释我认为我现在对 HDT 的了解，看看我是否可以再次证明我缺乏自由裁量权与持有的单位 我的信托契约说受托人可以决定收入的分配方式，以及我阅读它的方式与谁无关拥有什么单位 但是我从 Dale 的前一篇文章中了解到，如果你不使用这个“自由裁量权”，它对 ATO 来说更可口。我的契约还说，如果受托人没有指定特定的分配，它将默认采用单位持有方法贷款与单位单位 - 我认为我现在得到的画面是，只要有可能，您就可以向那些给予信托资金的人发行单位 从税收的角度来看，如果为此目的借入的资金支付了任何利息，那么拥有这些单位的个人就可以要求对利息进行税收减免意味着如果它来自个人信用额度等 你只需要纸质记录和记录来证明它商业（即我不做任何非商业性的事情） Trust Magic 书提供了一个建议，用于记录贷款已被取出的记录。最近我才在这个论坛上读到需要一份法律合同 - Dale ，如果信托契约没有规定其需要，这绝对是这种情况吗（我猜 ATO 比信托更想要它）（Orion - 请参阅下面关于合同的说明） 为什么单位 总之我想我要发行单位从现在开始，然后赎回这些单位，当信托已经建立了足够的现金储备来买回它们这听起来最简单的方法顺便说一句，我的契约还说受托人需要保留一份单位登记册（除了会议纪要）等解决发行它们）我想这是有道理的资金来源的踪迹，如果他们能证明购买时支付了利息，从个人所得税中获得税收减免 我以我的名义购买了大部分单位，而面团来自信贷额度，但我明白只要 我可以出示交易和文书工作，这是一个有效的扣减，当你说“问题是你需要获得你和信托之间的正式合同，这将花费金钱”时，我得到了正确的 Dale Contracts Orion 吗？你的意思是与发行单位有关吗因为我的理解是作为受托人只要您按照信托契约管理流程（如上，根据契约，收到书面申请决定发行单位进入登记发行证书）然后这就是你需要做的所有我是否又弄错了信任棒的一端你可能意味着与贷款有关如果是贷款，我在谷歌搜索中找到了这个网站（不负责任）：https： wwwdocdownloadcomaudocumentgrouppspgrouplegal,23948 - 他们为该文件收取 40 美元（尽管我没有看到对信托的任何贷款，只有公司）阅读该网站上的不同类型的合同，令人恐惧的是还有多少其他问题需要考虑我使用的模板但由于上述原因，我认为我会坚持使用单位方法最后一件事所以我认为如果信托是使用单位分配方法，我是否正确，主要税收优惠，而单位出去无论谁购买了这些单位（意味着他们的免税利息支付）如果是这样，我想您需要对每个单位持有人可能的收入进行一些前瞻性预测，以确定谁应该最好地收到这些单位这对我来说是个问题，因为我自己受雇于不稳定的（非常不稳定的！）收入如果我花更少的时间在这里烦人的戴尔等人，可能就不那么不稳定了！我妻子的收入稳定但即将减少，因为我们正在向我们的信托增加一个小受益人但我想在我们的收入变得非常不同并且没有针对税收优惠进行优化的阶段，信托会回购单位并重新发行不同的分配或信托的自由裁量权用于将收入以不同的方式分配给单位，如果您的契约允许，我希望长篇文章能增加讨论，而不是让我和其他所有人感到困惑仍然是信托的粉丝 - 在至少它让我思考！干杯 TryHard
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Tryhard，长帖，但很好 首先，恭喜即将成为新的受益者 我们也在努力争取一个，但最近遇到了挫折 将很快再试 感谢您提供的链接网站，看起来不错 我认为在这种情况下向公司贷款会起作用 这绝对比花费数百美元和见真正的律师要好 当我谈到获得向信托贷款的正式合同时，确实如此不是指在信托中购买单位为此您不需要合同它的工作方式与您购买公司股票的方式相同那里也没有合同，只有发行的股票证书我的意思是您在行事作为“银行”；并将资金借给信托 您需要一份正式合同，然后您需要与信托保持一定距离，因此您必须向 ATO 证明您如何借给一个单独的组织（即信托）这笔钱 ATO 不在乎信托在获得资金时会处理资金，但它确实需要看到您借给组织的资金（即信托）是一项投资风险如果您无法证明这一点，那么您将无法申请从您的 LOC 借来的资金的利息，这些资金已借给信托 ATO 查看您的纳税申报表时，没有看到信托中保存的任何会议记录或记录 签订贷款合同可为您提供必要的文书工作为了向 ATO 证明 LOC 的钱是如何使用的，我只谈到了合同问题，希望它更清楚但请注意，我只是对自己很陌生，我会说也许我已经到了第 2 章了傻瓜信托书我还有很长的路要走戴尔或任何一，如果你能证实我说的，那就太好了。另外关于使用单位的方式放贷，我认为可以这样使用：如果投资亏损，那么最高工资收入者应该购买单位 如果投资赚钱，那么最低工资收入者应该购买单位 就像我说的，我从这个帖子中意识到了这种借贷方式，所以今天是非常好的一天现在，我们终于可以发布了我们的 LOC 钱并通过信任购买了一些管理基金挫折 我认为与信托的会计方面不同，至少尝试让受益人可以很有趣 对他们进行血腥会计不是肯定的！不过说真的，最好的祝愿它肯定会进入一个不同的生活阶段，并且将其他一些东西放在眼里因为太太在 0304 年赚得比我多，但在 0405 年赚得少，所以我想这就是我要么： - 重新分配单位或 - 使用信托的自由裁量权分配收入不一定符合随着单位的发布，或者 - 只是接受没有任何结构会为每年的税收最小化而完美优化，而不是随着单位的变化，只有在我们“为羊站玩”时才会改变一旦我们都达到了 5 万美元的收入大关，我们还有一家 Pty Ltd 公司可以成为信托条款下的受益人 所以我想我们的会计师还有一些工作要做，因为一旦我学会了如何准确地解释我做了什么！ ;-) 呵呵，当戴尔回到这个话题时，他可能希望他没有干杯 TryHard
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哎呀我说“一旦我们都达到了 5 万美元的收入大关，我们也有一个 Pty根据信托条款可以成为受益人的有限公司；引用我自己的话，我错了如果我们俩的收入都在 7 万美元左右，而平均税率将低于 30% 的固定公司税，那么当所有受益人的总收入达到 7 万美元时，公司将获得下一笔收入分配 我想我希望这有意义 时间喝啤酒，由信托基金资助，我认为
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TryHard，当工资波动或投资回报波动（如股票）时，很难选择应该购买这些单位的人，我认为有时您只需要接受您的纳税申报表不会被优化，而是破解，尝试的问题是什么现在您的观点：我认为这可以通过出售和同时购买单位，没有钱转手（只需在信托中写一分钟）如果可以做到，那么这是控制回报波动的好方法唯一的问题是，ATO会说我们正在尝试避税，因此不允许我认为你不能这样做，即使信托契约似乎允许这样做 我认为如果你这样做，ATO 不会批准它，如果你在法庭上对此提出质疑，我认为你会松懈 如果你能做到，那就太好了虽然：希望他这样做，但如果不是，至少我们已经锻炼了我们的脑细胞并让其他人感到开心有人说啤酒吗？你的问题好紧张！！！！！！嘿嘿嘿，不好意思，实在忍不住了，我会尽量在一两分钟内回复每一个我先自己去喝杯啤酒，这样我就可以加入Cheers Dale
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你好Orion 总是有其他问题是让会计师和律师远离街头的原因 如果借钱，可以要求归还 这对您有好处，除非债权人攻击您，然后他们强迫您要求信托还款 我们通常鼓励您让事情尽可能简单 使用单位并在一两年内重新评估情况 缓慢而仔细 戴尔
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嗨 恭喜新的受益人，这是个好消息 我不相信合同对于您和信托之间的贷款至关重要，但是，如果有合同，它会加强争论的商业性 您似乎对规则和问题非常了解，我不会与您的想法争论 干得好！ Dale
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Dale，谢谢你的回答它已经理清了我对事情的想法现在，我必须喝完这瓶啤酒，然后回去工作希望我不必去猎户座
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再次感谢 Dale 嗯，我确定我昨晚回复了，但我一直在喝那些我说我会喝的啤酒，所以我可能按了几个错误的鼠标按钮谢谢 Dale，“干得好”。来自信任事务大师的赞誉确实很高 不要过早祝贺我新的受益人，因为她将在 2022 年满 18 岁，她将与您联系以解决我交出的任何烂摊子顺便说一句，她的名字将是 Ella，所以当她打电话时你知道她是谁 ;-) （我不知道你打算继续工作多久，但一个像你一样聪明的人应该工作到至少 100 我估计！）再次感谢您的所有建议 TryHard Retiring Trustee 2022
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伙计们，这是一个很棒的主题一旦我再读几遍，我会学到很多！！！
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