嗨，有人能解释 1704 年新折旧法的真正影响吗？购买新房产是否仍然有同样的好处：如非现金扣除，这是否会像 Margaret Lomas 的投资风格那样对正现金流类型的房产产生影响关于 BC
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HI 新规则将意味着一些房产每年的“动产”贬值会减少一些。在“建筑”方面还有一点点；简单来说，这意味着 2004 年 6 月 30 日之后购买的房产的退税会少一点 Dale
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Dale 那些在 2004 年 6 月 30 日之前发生合同交换但在 2004 年 7 月 1 日之后发生结算的房产呢 Gazza< BR>评论
Hi Gazza 想像一下，新的折旧规则适用于戴尔
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根据关于“折旧资产的有效年限”的最新裁决;它声明它仅适用于在 2004 年 7 月 1 日或之后获得的资产 但是这仅适用于评估资产的有效寿命（例如 5 年、10 年等）很多不合逻辑的推理和相互矛盾的论点让像我这样的工料测量师忙得不可开交！希望这有点帮助 Nathan
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谢谢大家非常感谢 BC
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这些变化不会产生巨大影响 新公寓的买家将受到最严重的打击 他们的折旧索赔可能会下降 10 -15% 每年 当然，他们最终会得到折旧，但可能需要 40 年 老公寓，特别是房屋的买家可能会看到他们的索赔增加 这是因为像炉子和热水器这样的东西的有效寿命已经到来下降，即它们贬值更快 新规则适用于 7 月 1 日之后收购的资产 我最近询问 ATO 收购日期是合同交换日期（无条件）还是结算日期 他们说这是合同交换日期
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尼尔森 我的会计师也认为这是合同交换日期而不是结算日期 Dale，你能确认哪个日期是相关的 最初你张贴的那个“从你的头顶上掉下来” ， 它是结算日期”； Gazza
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你是对的 交换日期决定了适用的法律规定，但当然你只能从结算之日开始资产折旧 如果你在六月的某个时间交换并在七月之后结算，旧的折旧率apply 你还应该注意，税务专员不仅改变了折旧率，他们还减少了你可以申请的东西的数量 例如，你以前可以折旧消防喷淋头（75%），但现在他们已将其移除 您现在声称它是基本工程的一部分 - 即 25% 正如纳尔逊所说，它实际上只影响单位所有者（新旧单位），而不影响房屋 Nathan Quantity Surveyor
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他们也电梯的有效寿命翻了一番，这显然只影响单元业主 管道现在也是建筑物的一部分 - 很多是在公寓楼中 浮动木地板的有效寿命现在也是 15 年，而不是 10 年是通讯仅使用寿命 再次，浮动木地板出现在许多较新的单元中
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