澳洲澳大利亚房产 将 PPOR 转换为投资房产 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我需要一些来自论坛集体智慧的建议我在格伦韦弗利 (VIC) 有一处房产，这是我的 PPOR。我自己 我们想搬到更大的房子，但我们不想出售这个特殊的房产 我们想把它转换成出租房产 我们在 1998 年以 150K 的价格买了它，价值在 375-400K 左右 房子没有任何未结清虽然我们确实在这处房产上有 240K 信用额度，但有时我们会将其用于其他投资 我的疑问是：1）我们可以在这处房产上贷款然后出租它，以便贷款利息是税收免赔额 2) 我可以在不产生任何重大费用的情况下以我的配偶名义转让财产（她的税级较低）除了这些问题，请随时提出任何其他警告或事项，我应该提前感谢 Hexabit< BR>评论
Hexabit 可能有比我更好的论坛来回答你的问题，但我会根据我的经验尝试一下 1 一般来说，税务人员只关心贷款的目的 只要因为贷款是为了投资收益 p生产目的，而不是个人原因（假期，翻新 PPOR） 在所有条件相同的情况下，利息可以扣税（税务人员不关心您使用什么作为贷款的担保，只是贷款的目的） 您的贷方（银行）是关心安全的人）2在维多利亚州，您可以在夫妻之间转移财产而无需缴纳印花税，至少我们上次这样做时可以（但并非所有州都是这种情况，例如昆士兰州）想要再次支付印花税，混蛋！！）您需要为转让支付法律费用等，请咨询您的律师（要考虑的一种解决方案是财产由 98% 的妻子和 2% 的丈夫共同拥有）与会计师核对和律师希望能帮助 LL
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我的理解（从与你完全相同的情况来看）是旧 PPOR 的新贷款不会免税 我希望它可以从我得到的所有建议来看，这不是 CAS e 我正在考虑的一种情况是创建一个混合全权委托信托，它实际上可以从我这里借钱购买初始 PPOR，然后偿还的利息可以免税，所有这些都是“信托魔法”的一部分；但是这也涉及印花税费用，这完全取决于您的个人情况这是否对您更有利
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G'day Hexabit，小心解释-我相信有一些quot;词语选择不当”；即使在 ATO 网站上使用 Landlubber 时也说：- 嗯，是的，- 除了如果我们从字面上理解，那么贷款购买 PPOR 的最初目的就是这样！因此不可抵扣，但是，如果您离开旧 PPOR，并将其用作租金，那么一旦“旧 PPOR”到期，该物业的剩余抵押贷款立即可抵税。是“可供出租”的； （再次贷款的最初目的是什么） Kitkat 说：-但这将取决于贷款的目的，我认为 Kitkat 假设任何进一步的贷款都针对“旧”； PPOR 将用于购买新的 PPOR - 在这种情况下，Kk 的评论是正确的 但是，如果您借钱购买另一个 IP 或股份怎么办，您看，Hexabit，一切都不是“一刀切”的。 ！！在许多情况下，它确实归结为贷款的目的（除非它没有）你说你在 PPOR 上没有欠任何东西（除了 LOC - 它可能不会被提取）在这种情况下，你可能需要阅读我臭名昭著的 BFO 线程 - 我会看看我是否可以提供一个链接 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphppostid28041#post28041 就是这样 - 我的“显而易见的闪光”；线程 - 正如您将在链接中看到的那样，这始终是那些“灰色”之一。在当时的大多数书籍中经常没有充分阐明的领域我的观点是-由于您的旧 PPOR 可能没有未偿还的抵押贷款，因此您很可能需要对从您的“旧”产生的净利润征收所得税; PPOR 这就是为什么很多人经常会说“卖掉你的旧 PPOR，然后再买一个 IP ！！！”的原因。至少，通过将其作为您的 PPOR 出售，无需支付 CGtax 或者，您可以选择以它为抵押借款为您的“新”提供存款。 PPOR - 但是，这笔贷款是不可扣除的，正如我之前所说，它不是“一刀切”的。但是，一旦您认为您知道该走哪条路，请务必与您的会计师等核实您的计划问候，
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Hi Les amp;论坛的其他成员，感谢所有回复，我将与我的会计师聊天，看看他说，但看起来好像是“利益主张”；如果当前 PPOR 上没有未偿还的抵押贷款，则部分不存在就 CGT 而言，如果该物业今天（由注册估价师）估价（例如 400k），那么我认为此时不应该支付 CGT（因为它是我们的 PPOR) 但是一旦我们把它租出去 amp;说 5 年后出售，那么正常的 50% CGT 规则应该生效（现在的价格为 5 年 - 400K）Les 你是什么意思：- _________________________________________________ 当然，如果你的旧房子是 1985 年之前的，你为什么要出售它，特别是如果它是一个可出租的提议相反，它可能会更好地借用“直到刀柄”；反对购买另一个出租物业 __________________________________________________ 在此先感谢 Hexabit
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G'day Hexabit, Re quot;pre 1985 IPquot; - 我在想的是这个 - 在 1985 年 6 月之前（永远不记得实际日期），出售时没有应付资本利得税 这适用于今天，如果你当时买了一个（或十个）房产所以，如果您持有在此日期之前购买的房产，1 它可能是正向负债 2 如果您曾经出售它（PPOR 与否，没关系），现在如果该房产也发生，则无需支付资本利得税在资本增长稳固的地区，然后通过出售它，您可能会“杀死下金蛋的鹅”；取而代之的是，继续向增长借款以投资于其他房产或者，如果您只是保留它，然后在其价值达到（例如）100 万美元时出售，并且无需支付 CGT - 这是否有用？当然，可能还有其他几个出售它是物有所值的原因 - 请注意它是独一无二的（如果你利用这种独特性，这种独特性可能对你更有用！！！）一旦它被卖掉，你就不能“再拿回来” ;通过你最喜欢的顾问希望能有所帮助，问候，
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在 2 个月内做同样的事情我被告知，PPOR 可以是你想要提名的投资组合的任何财产，只要它是类似的 LVR 比率 我的意思是，如果你买了一个比 PPOR 更有价值的便宜货，你可以搬进去，只要抵押贷款保持不变，你就可以把现在的 PPOR 变成投资物业，我不能很好地解释这个 买一个500k 房产，300k，80% 抵押贷款 将债务转移到您当前价值 300k 且没有问题的 PPOR 如果您对 PPOR 产生更多债务，则不是为了收入，因此不可扣除 我放弃了，我深夜无法很好地解释它 - 找一位博学的会计师或询问税务部门
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Gee Rambada 我相信你完全知道你想说什么！
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