（我会和我的会计师聊聊这个，但是看看这里的人的回复会很有趣）我的情况是刚刚购买了一个IP并且在购买过程中产生了很多费用，其中大部分应该是自付额结算是本月早些时候开始向物业经理的租赁信托基金支付租金将在月底转入我的银行账户因此我应该在 6 月 30 日收到我账户中的第一笔款项我的问题是：1如果有轻微的延迟，并且付款是在 7 月 1 日支付的，我是否可以为我在 20023 年没有获得收入的财产申请扣除 2 如果发生这种情况，并且在 20034 年收到了第一笔收入，我会我仍然可以报销 20023 年发生的费用 3 或者，收入是否存入我的账户，ATO 认为我可以收到，即使它直到稍后才进入我的银行账户 如果 Q1 的答案放大器； 3 是否定的，那么我是否应该确保我在 6 月 30 日之前从该物业获得至少一些收入，即使只是象征性的金额 物业经理通常是否愿意接受一次性付款变化 谢谢，彼得
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彼得，我有点担心你的很多费用不能从收入中扣除，它们只会在你出售时计入你的成本基础最大的费用是印花税只有当你购买租赁时才能立即扣除（如在 ACT 中） Q1 我相信您将能够在本财年申请免赔额，因为该物业是用于出租的 但是，这些费用可能很小 即使是可以在前 12 个月内完全折旧的物品，在“低价值池”，可在整个 12 个月内申请，按本财年与下财年持有的天数成比例 如果是这种情况，Q2 不适用 Q3 我认为它适用于存入的那一天 但是什么可能对你来说更重要的是确保在 6 月 30 日，而不是 7 月 1 日（如果可能）从您的帐户中扣除向银行支付的利息
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据我了解，“免税”；从该物业可用于创收目的时开始，即您是否有一封与 REA 的信函或文件，可在某个日期（在本财年）担任 PM 因此第一季度是基本的，但当然要小心许多您可能正在考虑的费用可能是资本类（购买创收资产），不属于经营创收资产业务的一部分 Q2 是 Q3 我对您的问题感到困惑，谁的账户是 PM 账户中的钱，或您的帐户，PM 何时在 6 月 30 日或之前或 7 月 1 日或之后的某个时间将钱存入您的帐户
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您好，2003 年将允许扣除，因为该物业可用出租，正如 AL 已经解释的那样 Dale
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谢谢 Geoff, AL amp;戴尔！澄清几点： Geoff： 1 该物业在西澳，我在那里花了一周时间与代理商交谈，寻找、购买和监督建筑检查 由于这次旅行专为知识产权而设，我认为我可以要求所有旅行和住宿费用（即使它们只是长途汽车票价和背包客的住宿费用！）作为购买成本其他大笔费用是贷款申请费，建筑工程师和害虫检查，贷款印花税等 2 是的，还款到期月底 PM 的房租也是那个时候到期 虽然现在不是很关键，但我想调整一下，让房租比按揭还款提前几天，以确保最佳现金流 AL: 1 The物业一直在出租，我从前房东那里继承了现任物业经理（我采访了其他PM，发现他们的费用是一样的，并注意到租户已经在那里2年了，物业被照顾好，g不仅仅是对我目前的 PM 的好评，所以为什么要改变）我有授权他们成为 PM 的信，所以应该没问题 2 我需要进一步澄清哪些费用属于资本，哪些与收入相关 大多数我的开支中的一部分与购买这个地方有关（旅行、住宿、检查），但在拥有管理它方面产生的费用很少（一些市政费、PM 费用等） 3 我提到的账户是 PM 的信托账户 租金是每两周投入一次，从中扣除他们的管理费，我在每个月底得到剩余的（现金流方面，收到租金似乎更好，但这是西澳，那里的 PM 很贵） ！问候，彼得
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彼得，我想我们的常驻会计师会回答你关于什么被归类为可扣除费用以及哪些应该被添加到资本利得税的成本基础的问题我只是想带给你r 注意你所说的房贷还款的可抵扣问题 首先，还款是不能抵扣的，只有利息部分是的。其次，利息是在收取的那一年抵扣的，而不是在你还款的时候，通常是计算利息每日余额，但仅每月向帐户收取因此，如果 ebank 对 2062003 收取每月利息，但您的第一次还款是 1072003，您仍然可以申请本财政年度的利息金额您可能有兴趣了解即使你不还款（利息资本化） 你仍然可以要求扣除 希望这有帮助，洛塔纳
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洛塔纳，你又给了我解雇我会计师的理由 谢谢
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