澳洲澳大利亚房地产 管理现金流 悉尼

在澳大利亚地产投资




几个月前,我创建了一个电子表格来帮助我们管理我们的现金流 它显示了我们所有财产的收入和我们每天预期的支出 它显示了贷款到期的日期等 它变成了一个很棒的工具用于预测现金流需求,并让我们有信心从周期中取出资金进行改进等,因为我们知道“属性”的余额;帐户足以应付即将到来的付款等,如果您还没有,我鼓励任何拥有多个财产的人进行此练习(也许这是一个明显的步骤,我正在向皈依者传道!) Dunc
评论
这是个好主意,邓克我通常不亲自做 - LOC 有助于消除颠簸 - 但如果时间紧迫(比如刚买了一处房产并离风更近),我会按照你提到的那样做,这有助于很多人都知道坐在那里的 3,000 美元真的不是你的 对 nivices 的好建议 - 确保你不会被抓住!问候,西蒙
评论
邓肯,好建议,但经常不为人知这是我的第一个端口,向所有论坛版主和贡献者致以问候和感谢 附加的 Excel 文件演示了开发电子表格以协助现金流量预测的起点,并且可能对某些人有所帮助 方便的图表很容易显示更改数据的效果可以开发基本思想 例如,多个帐户,跳转到日期是周末的星期一,可以添加计算贷款支付的公式(使用贷款价值、利率和额外行中的贷款期限数据) 在建立 LOC 之前,这样的电子表格对我在一个月的不同日子管理多个月度付款至关重要 - 特别是因为我在购买时资金似乎非常低!该表用于短期现金流管理 - 比如说几个月 - 而不是长期贷款服务能力检查,但它在这方面也有帮助
评论
是附件 OK 不是我的第一个端口(上图),我有其中一些我是论坛的新手,两次尝试下载我之前帖子中的附件均未成功我想知道是我没有正确附加文件,还是只是我无法下载如果有人成功下载附件请发布并让我知道或者如果您遇到问题请告诉我;我可以重新尝试附加文件 非常感谢 非常感谢
评论
不只是你-我尝试下载时也收到错误消息 你可以尝试编辑你的原始消息,然后重新附加(顺便说一句,您在本帖上传的电子表格下载OK,所以您知道如何上传成功)
评论
重新尝试现金流电子表格附件非常感谢Geoff的回复(重新错误的附件)我已经从原始文件创建了一个新文件,因此希望在旧文件中留下任何小精灵另一个想法,可以在预测中输入一个单独的条目例如,退税直接输入一个单元格就个人而言,我每个属性都有两列,一列用于租金收入,另一列用于偿还贷款,一个列用于所有费率,另一列用于所有土地税等 - 主要是为了节省文件大小并保持可见宽度(工作表的活动部分)易于管理显然是一个应该建立在任何边际舒适度适合 BTW 的因素,我没有压缩文件,因为我不确定在 winzip 站点去哪里获取正确的文件私信
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...