你好，我不确定我是否完全理解这一点让我用一个例子来解释一下假设我以 300,000 美元购买了一个新的投资物业，并在接下来的 5 年内每年折旧 10,000 美元然后我以 520,000 美元的价格出售该物业我该怎么做计算我在该物业上获得的收益是否只是售价 - 初始成本 220,000 美元或者我是否必须考虑折旧，这将使其成为 270,000 美元显然这意味着您将不得不支付更多的 CGT 有人可以对此发表评论吗请谢谢，被提名者
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被提名者；我的理解是 CGT 的计算方式是： GCT 购买价格（加上印花税、法律等）与销售价格（减去代理费、法律等）之间的差额 您正在贬值建筑物的事实对建筑物没有影响CGT 计算 Cheers Sam
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提名者，一般来说，如果 IP 是在 1997 年 5 月之后购买的，则 25% 的资本补贴将降低成本基础并导致资本收益增加 270,000 美元，使用你的例子（但不要'如果持有超过 12 个月，不要忘记 50% 的 CGT 折扣）在 1997 年 5 月之前购买的 IP 不会遭受同样的命运
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嗨，理查德，这就是我想我不明白为什么人们不这样做告诉这个，虽然大多数时候“贬值”；被描述为一个很好的税收减免，但实际上你必须小心 同意，我做了一些金额，大多数时候，由于 50% 的 CGT 折扣（如果持有超过一年），因此值得贬值房产
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嗨，另一个问题是，今天的 1 美元减税实际上对你来说比未来 1 美元的 CG 更值钱，仅仅是因为货币的购买力随着时间的推移而贬值 Dale
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I M H O 方式我被告知是：- 购买价格 + 成本 + 从购买时间到销售时间的 CPI（指数数据可从 ATO 网站获得）从销售价格中扣除的总和 - 成本然后利润除以 2 和如果 c p i 随着时间的推移而增加等于价格的增加，那就是您的应税资本收益金额 - 不会有资本收益
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嗨，理查德，1997 年 CGT 规则是科斯特罗斯先生税的一部分吗改革
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嗨，戴尔，同意（那里没有问题，我宁愿现在有钱，以后有钱）你说的很有趣，我从来没有想过这样以一种相当隐蔽的方式从资本收益中获得更多税收因此，未来的 CPI 上涨将无助于减少资本收益税 Dale
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WillG, 不记得引入它的时间，尽管假设它不是追溯性的，该修正案将早于自 99 年 9 月以来为响应拉尔夫评论而颁布的重大税收改革提前申报折旧，因为它可以让您更早地利用更多财产我想这是个人选择，是的，需要注意一些 - 但是，如果开始“职业”；在房地产投资方面，增加税收减免的前 5 年将比不减税更快地将投资者弹射到更高的领域而且，为了避免资本收益，不要出售任何东西！！！！！！问候，
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