澳洲澳大利亚财产将 PPOR 变成第一个 IP - 帮助！悉尼

在澳大利亚地产投资



希望有人能引导我朝着正确的方向前进 - 请 我和我的妻子（带着 2 个年幼的孩子）两年前在墨尔本购买了我们的第一套房子 购买价格 $150K 我在过去 2 年里做了很多工作 现在是价值200K左右，房贷130K 经过几年的学习和我们的努力，我得到了一份在西部的工作我们不想卖，所以想在珀斯出租房产并自己租一个我对此有很多疑问 1 房产在我们俩名下 我将成为珀斯的主要收入者，我的妻子根本不会工作太多 我们应该保留房产共同拥有还是出于税收目的改变这种情况 这会带来我的下一个问题 2 我们可以获得大约 220 pw 的租金来支付抵押贷款 我担心这会构成收入并因此增加我有责任支付的税额 因此，最好遵循这个操作将财产转移到我妻子的名下，因此少交税，或者，以房子为抵押借款，将贷款增加到租金只支付利息的水平，并将这笔钱用于改善房子，并可能在珀斯购买房产3 我可以要求我在过去 2 年对房子所做的任何改进，现在它将成为 IP（即新浴室、厨房、油漆等）这对我们来说是一个全新的情况，但希望它能让我们在正确的方向 期待您的回应 在此先感谢
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Hi Barbs，欢迎来到论坛！对于您所做的任何改进，您都可以申请折旧我建议让工料测量师看看您的位置并制作您可以折旧的配件和固定装置的时间表我也可以通过这个论坛进行很好的搜索，因为你的大部分问题的答案都在里面一旦你掌握了这些信息，去找一个好的会计师，并通过你的选择工作祝你好运，搬到西方
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你好，恭喜你得到工作机会祝你冒险好运听起来很棒！你的问题的答案不是那么简单，最后一个问题的答案，如前所述，需要一个 QS 来确定你可以要求的折旧金额 至于你是否改变所有权对你来说重要的是我问的原因是如果房产是负扣税的，那么你将在短期内享受一些税收优惠，因为你妻子的损失份额不会被浪费名称可能会对您支付的税款产生影响如果您暂时忽略折旧，则该财产听起来会是中性的-也就是说，它将收支平衡，如果所有条件都相同，则将其转移给您的妻子意味着您将不会在未来一两年内为其产生的收入纳税但是，如果折旧很大，那么答案可能会有所不同如您所见，回答此类问题会变得混乱且困难因为有很多变数 - 其中最重要的是你自己的舒适区和目标 祝你好运戴尔
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变得更聪明 感谢戴尔和船长的回复，我已经开始阅读一本关于知识产权和税收的书 说在那里，浴室装置、淋浴、内置壁挂炉和其他东西是不可贬值的，这有什么道理吗？如果是这种情况，对我们没有帮助，因为我们已经完全翻新了浴室，除其他外，显然你需要告诉工料测量员您想要包含哪些物品，否则它们可能包括与 RE 代理无关的物品，如果出售，则评估该物业的价值为 240K，如果出租，则获得 240pw 租金 这对我们来说是一个惊喜，因为我们2年前只付了15万我有点谨慎但是他们有点高估了但是，如果不是，那么这意味着租金将足以支付我们的P amp;我借 Hesitant 来出售该物业，因为将其作为 IP 保留会很好租金的一部分被支付到抵消账户 我们不对支付到抵消账户的钱纳税我们越早购买另一个地方越好也许我们到达那里后将了解珀斯的市场情况随着我们不断学习，线程肯定会有所帮助，但有时很难解释并适用于您自己的情况谢谢
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DaleGG - 税务会计师 Hi Dale, Just read through som电子帖子 显然你是一个在房地产投资领域相当不错的会计师，请问你在哪个城市请
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是的，我相信你可以问戴尔下一个问题实际上，他是墨尔本 - 在 Kilsyth（无论在哪里！） - 见 http://wwwgatherumgosscom
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G'day Barbs，是的 - 那里有一些搜索问题 - 重要的是要“做对”; - 所以继续问我听起来好像把它换成妻子的名字可能会适得其反在某些州，你可以使用“爱与奉献”来转移这可以绕过一些印花税 - 但我不知道这在给她所有房子时是否有效无论如何，即使租金增加，你的扣除（通过资本津贴和折旧）可能会让你的部分最终支付不更多的税收，也许还有减税 另外，您提到在珀斯使用该物业的图纸来购买另一处房屋 - 请与知识渊博的会计师一起检查所有这些（是的，戴尔是现场的 - 即使他在墨尔本 - 确实如此不必成为问题）通过在珀斯租房，您可以保留当前房屋（即使是出租的）作为您的 PPOR，并保留其 CGT 豁免长达 6 年 - 可能有用 寻找 Dale（或其他知识渊博的帐户）和得到“好油”；在你决定走哪条路之前 这不仅仅是一点点“参与”；欢迎加入, 问候,
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感谢 Geoff 和 Les 的建议 随着我们的发展当然会学到更多东西 我一直知道这个网站有一天会派上用场 Kilsyth 实际上是我们居住的邻近郊区相信它与否，所以 Dale 确实非常方便 看看网站，感谢链接干杯，倒钩
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