卖家小心！嗨，昨天我和我的一位老朋友聊天，他发现自己在支付税单后几乎破产了，这令人惊讶几年前他在悉尼买了一套 OTP 大楼有健身房、游泳池、烧烤面积，电梯等 超过 4 年，他要求大量折旧 2002 年，他出售了该单位，预计将支付 2 万美元的 CGT 然而，他没有意识到的是，他多年来提出的索赔减少了财产的资本基础增加CGT 他收到的实际 CGT 账单约为 45,000 美元 卖家小心！ Say Cheese Lotana
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是的，这个吸引了很多新手所有那些真正昂贵的研讨会很少告诉你新房产的巨额折旧索赔脱离了成本基础你是在花钱而不是收入伙计们 Paul Zag Dreamspinner< BR>评论
G'day Paul, Lotana amp;昨晚在与同事讨论时，我试图回忆这篇文章的细节，但无法提供具体的例子来说明这是如何工作的，毕竟是凌晨 04:00！想知道你们中是否有人愿意提供一个相关 CG 公式在工作中的实际示例，比如以 27.5 万美元购买的公寓加上 2.5 万美元的家具包 购买成本和费用约为 1.8 万美元 总计 31.8 万美元 公寓是然后三年后以 37.5 万美元的价格出售 投资者处于最高税率 我希望我已经提供了足够的（理论）信息 干杯伊恩
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我相信 Jan Somers 关于房地产投资的书提到了这一点 那么问题是是否如果要脱离成本基础，则值得声称折旧
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我会说“这取决于”； ！从长远来看，如果您在遥远的将来出售一段时间，现在手头的现金比额外的 CGT 更好。但是，如果您在短期内购买转售，那么额外的 CGT 可能不值得会计师将能够与您详细了解这些金额并进行成本效益分析
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我的意思是从原始帖子中推断出公寓的所有者有权要求部分折旧共同财产 为什么提到电梯、游泳池、健身房等或者法人团体“拥有”？这些并贬值它们 不知道这是如何工作的
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如果你持有房产超过一年，是否值得申请折旧，申请50％的CGT豁免 说一个新的房产成本您 400,000 美元 为简化起见，我们会说这包括购置成本 您在 3 年内申报了 40,000 美元的折旧 如果您处于较高的税率范围内，您将获得 20,000 美元您以 400,000 美元的净价出售它（扣除佣金等） 这是一条财产的狗-但它使插图保持简单 您期望没有 CGT，但您发现由于折旧，成本基数减少了 40,000 美元所以您必须支付 40,000 美元的 CGT 但是有 50% 的豁免，因为您”已经持有超过 12 个月 所以你要为 $20K 纳税 你仍然处于最高等级，所以你要支付 $10K 在你收回 $20K 之后，这甚至没有考虑到“实际价值”几年前你拿回来的钱
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嗨，我认为这与通货膨胀导致现金价值递减有关如果我们考虑一下今天购买的 1 万美元以及 20 年前购买的东西，那么我们都会选择在 20 年前购买该房产 所以，今天的 1 万美元作为押金，而不是未来某个时候的 1 万美元作为押金存款，可能表明最好现在而不是以后获得资金 当然，如果这 10,000 美元用于资助一个假期，那么我的论点是没有实际意义的 Michael G
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Kev，如果你看看你的计划，它将表示“单位权利”；该权利是您对公共财产的所有权百分比 通常这取决于综合体的初始购买价格总价 单位权利决定了您的分层和偿债基金组成部分，即如果您的权利为 10%，那么您支付 10% 用于维修和维护我不太清楚，但这也可以用来确定您对公共财产的折旧权利 这包括从管道到财产再到公共地面灯和开关盒等的一切 Michael G
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当然劝我不惜一切代价购买和持有
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我不太明白 - 假设你以 100k 的价格购买了该物业并声称价值 20k 的折旧 折旧索赔将“成本基础”降低到 80k 所以如果你现在以 120k 的价格出售房产，您的 CGT 是 40k (120-80)
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不太长颈鹿你的“资本收益”;是 40K，但您的“资本利得税 (CGT)”；将由其他因素决定（即您所在的税级等） 资本利得税是通过将收益添加到您的应税收入来计算的，然后他们会计算出向您收取税款的税率 此外，如果您持有超过 12 个月，您只将一半的收益添加到您的收入中 假设您目前的应税收入为 $25Kpa，并且您在拥有大约 9 个月后出售了您的示例中的财产 您赚了 $40资本收益中的 K，因此您当年的税收总收入为 65,000 美元，您可以使用该数字来计算您总共应支付多少所得税但是，如果您保留房子直到您拥有它超过12 个月，然后你只将一半的收益加到你的收入中，所以你赚了 $25K + $20K 贴现资本收益 $45K 应纳税所得额，所以这是你用来计算要缴纳多少所得税的数字那一年
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一些计算嗨，一些基本的计算试图让我明白这个假设以100k购买IP，最高所得税等级（50％，以方便），每年折旧10k IP 价格上涨 0% 第 1 年末成本基数 90k 节税 5k 如果出售 CGT 25k 第 3 年末成本基数迄今为止节省 70k 税收 15k (3yrs @ 5k pa) 如果出售 CGT 75k (一半 CG 15k x 50%) 假设每年 25k 收入 (30% 税) 年底 1 成本基础 90k 税收节省 3k 如果出售 CGT 15k 也是一样仅适用于您从道具中折旧超过 25k 的情况下，您将进入下一个税级似乎只要您持有超过 12 个月以获得 CG 的 50% 的扣除，声称折旧会让您在前面，只要您有如果你卖掉，要支付 CGT 还贬值 10k pa 可能会让你进入较低的税级，这意味着更多的储蓄 干杯 克里斯 PS：希望这不是太基本，所以每个人都无聊死了
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