改变用途 只是为了澄清最近在 API 中，Dale 回答了一个问题，如果您的 PPOR 成为投资物业，您现在可以申请原始贷款的抵押贷款利息，即如果您以 PPOR 购买房屋并在您离开时取出抵押贷款租户移动该抵押贷款的其余部分的利息是可以减税的 如果您已经支付了您的 PPOR，但是，并以该房屋为抵押购买新房，您不能要求任何利息，即它不能被视为一种“再融资”形式；如果您已将以前的 LOC 转换为个人支出并随后将其纳入住房贷款，然后决定继续前进，会发生什么情况 是只有原始住房贷款可以计算，还是包含额外支出的新住房贷款可以抵税我一直认为是贷款的目的决定了它的税收减免，因此你以前的 PPOR 的原始住房贷款即使成为投资物业也不能减税 问题 2 有人建议将 PPOR 出售给 Family Trust 以获得税收减免贷款，但这里的任何税收节省是否会被印花税和转移时的会计费用抵消，或者这仍然比卖房子、支付代理佣金、购买新房然后用股权购买投资房产更好吗？您是否使用旧 PPOR 的租金来支付新 PPOR 的抵押贷款？ ft Donna L
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Re: 改变用途 这是一个常见的误解，不幸的是也被一些被误导的会计师所宣传！关键是不要混淆“目的”；正在购买“PPOR”；与“房子”相对；贷款是买资产 资产是房子 当你作为PPOR住在房子里时，贷款的利息是不能抵税的，但它仍然是房子 如果你搬出房子并出租它，买房子的贷款利息可以抵税，但还是房子你能看出“目的”吗？没有改变 这是你要买的房子，而不是“PPOR”； ！！！现在，要记住的另一件事是，您只能将资金用于单一目的（一般而言）因此，如果您还清了部分贷款，然后再次将钱重新提取（用于任何用途），您就不能将重新提取的钱与财产相关联 - 你已经还清了一次，你不能再这样做了 LOC 的这种事情开始变得非常棘手 你真的需要提前考虑 LOC 和再融资 获得一个好的了解以某种方式进行设置的后果的独立抵押贷款经纪人 他们可能无法“提供建议”；您在税收方面 - 但他们的经验应该能够“指导”；您以最灵活的方式进行设置，这样您的会计师在报税时就可以轻松解决所有问题 永远不要让银行的人选择您的贷款结构 - 他们总是会做最适合他们的事情，这很少是最适合你的总是得到建议——最好是从了解财产的会计师和了解税收的经纪人那里你真的需要一个会计师来和你一起做成本效益分析他们会帮助你准确计算出你的成本做出这样的举动并计算出他们认为您应该通过这样做节省多少 这不是一件容易决定的事情 - 因为您自己的个人情况（税级、其他资产等）将对结果 您不需要使用代理来“销售”；将财产转让给信托或其他任何东西 - 所以不要计算代理人佣金之类的东西 虽然会有法律费用
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Re：改变用途 嗨，唐娜！ gt;只是为了澄清最近在 API 中，Dale 回答了一个问题，即如果你的 PPOR 成为投资房产，你现在可以申请 gt;原始贷款的抵押利息 gt;即如果你以 PPOR 的身份购买了房屋并进行了抵押>当您离开并且租户搬走其余部分的利息 >该抵押贷款的利息可以免税 >但是，如果您已经支付了您的 PPOR，并以该房屋为抵押购买新房，您不能要求任何利息即它不能被视为“再融资”的一种形式；对不起，我不够具体，或不够清楚，因此造成了一些混乱，我会在这里做得更好 购买房屋的初始债务剩余的利息可以作为减税，因为贷款是最初是购买房产（如 Sim 所述）而不是 PPOR > 如果您已将以前的 LOC 转换为 > 个人支出并将其纳入住房贷款 > 随后然后决定继续前进，会发生什么情况？非常gt;可以计算的原始房屋贷款或新房贷款>包含可抵税的额外支出是的，你是对的，只有原始贷款的剩余部分可以申请>我一直认为这是贷款的目的>确定它的税收可扣除性因此最初的房屋贷款 GT；即使您以前的 PPOR 成为投资物业，也不能抵税使用 PPOR 变得无关紧要 > 问题 2 > 有人建议将 PPOR 出售给 Family Trust 以获得税收 > 贷款减免，但这里的任何税收节省会被抹去 > 转移时的印花税和会计费用，或者是 >这仍然比卖房子，支付经纪人的佣金，买你的新房子，然后用股权来购买投资房产要好，或者你是不是用旧的PPOR的租金来支付抵押贷款氖w gt;PPOR 所涉及的会计成本应该很少，正如 Sim 建议的那样，最好查看一些问题，例如建立费用（比如 2,000 美元）等初始成本；转让印花税和贷款申请费 然后，我们会将这些成本与长期利益和资产保护问题进行比较 在一天结束时，这将是您根据您的事实、情况和问题做出的选择建议的策略确实适用于某些人，但对其他人无效 玩得开心戴尔
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