你好，当我（去年）买我的房子时，它带有租户，所以我们在入住前的前 6 个月将其出租 所以当出售 PPOR 时，CGT 是如何计算的 一位朋友告诉我这是基于我们购买公寓到我们最终停止出租并搬进来之间的收益因此，如果我们很聪明并且在我们搬进来时立即对我们的房屋进行估价，这表明没有增值既然我们买了它，那么我们永远不必支付 CGT 我的朋友告诉我这是税法的变化 但是，前几天我和一位会计师交谈（我个人认为他不是最新的税法的变化，因此我质疑他所说的话）他告诉我们情况并非如此，CGT将是（租用天数）（拥有天数）*（应税收益）哪一个是正确的 干杯约翰
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嗨，你的朋友比你的会计师知道的更多 戴尔
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嗨，戴尔，谢谢你t 实际上，一旦我们搬进公寓，我就没有完成估价 所以在那种情况下，现在我的意思是，在停止出租后，我们如何计算公寓的价值 在某种程度上我有点很恼火这是我朋友描述的方式，因为我不明白如何计算 CGT会计师告诉我的方式，所以我知道该怎么做 约翰
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再次嗨 你可以付钱给估价师，让你在某个日期给你估价 至于 CGT 计算你可以留下豆柜台，或者，您将应用类似的东西：购买价格加上购买成本减去成为您的 PPOR 之日的价值 差额是名义收益，如果您拥有该房产超过 12 个月，您可以划分一半的收益是免税的，我是不是把你弄糊涂了对不起戴尔
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你好戴尔，不，我不困惑 这有道理无论如何，这都是回顾性的，现在我只是更仔细地阅读了 Nicholas Humphrey 的书 他确实说过，如果您的 PPOR 在 1996 年 8 月 20 日之后第一次用于创收目的 quot;CGT 将根据收益或损失计算房屋用于创收目的的实际时间，而不是所有权期间总收益的比例”；然而，仅仅 3 页之后，他继续举了一个例子，用按比例计算这种情况的 CGT阅读和提供的示例可能可以归结为这样一个事实，即 mkt 价值规则仅适用于该房产从您购买之日起是您的 PPOR 并且仅随后成为出租房产 市场价值规则将不适用于相反的情况房产在购买时最初是出租房产，然后在随后的时间成为您的 PPOR 在前一种情况下，按照 Dale 之前概述的方式计算上限收益 但是，在后一种情况下，上限收益将根据最终售价减去原始购买价格（包括购买和销售费用）之间的差额，然后将按出租物业期间按比例分配
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你好，对不起，我是点燃现在很困惑这对我的情况是否正确，因为该物业是与租户一起提供的，所以在购买时它基本上是出租物业，而不是 PPOR 然后，6 个月后，当我们最终搬进来时，它成为了我们的 PPOR 因此，CGT是按 CG 的比例计算的，因为它是出租物业。这只是我读了我在书中引用的相反的话，如果您从购买，然后是“市场价值”；计算 CGT 的方法适用（如 Dale 上述），而不是“按比例计算的方法”；干杯约翰
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你好约翰 我突然想到，如果你在购买后的 6 个月内搬进来，你根本不需要为这处房产支付 CGT 这是因为有一条法律规定允许“改变”；在 6 个月期间，您可以有效地拥有 2 个 PPOR 并且仍然不支付 CGT 这对 Dale 有帮助吗
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嗨 Dale，如果您购买了您的第一套房子（即没有其他 PPOR）并且它被出租了会发生什么前六个月退出 - CGT 会申请吗 谢谢，TOD
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你好 从技术上讲，是的，它确实适用 但是，您可以选择在那个时候将该财产视为您的 PPORd 所以它会免税 Dale
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嗨，约翰，这是一个强大的智囊团，与他持相反的观点 然而，在审查了相关立法后，我找不到任何理由来改变中规定的解释我之前的帖子 但是，这并不是说如果有机会我就不能被另一种观点说服（这不是我第一次在解释税收立法时这样做！）冒着寻找一些共同点的风险在可能没有的地方，您阅读的文本内容是否足够清晰，以避免读者对这个特定问题产生任何歧义
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大家好，谢谢您的回复 Dale我们实际上租了我们的公寓第一次住了大约 6 个月零 10 天有点无赖理查德我重读了尼古拉斯·汉弗莱的书这只是让我更加困惑，因为他似乎自相矛盾，即，正如我之前写的，他说如果你第一次使用你的用于创收目的的 PPOR a 1996 年 8 月 20 日之后，CGT 将根据市场价值法计算，但他接着举了一个例子，有人在 2000 年 1 月购买房产，先是出租，然后作为她的 PPOR 搬进去。在这个例子中，他使用按比例计算CGT 与他的第一个解释很矛盾 我今天去报税时问我的会计师他是否知道答案 他不知道我想我会找一个新的会计师 干杯约翰
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