澳洲澳大利亚房产 拆除 PPOR 并建造联排别墅 悉尼

在澳大利亚地产投资



G'Day 所有伟大的税务头脑，我想要一些关于 CGT 对以下情况的影响的反馈 PPOR 购买 1997 年 9 月 146,000 美元当前价值 300,000 美元（在推动中）计划拆除房屋并建造 3 座联排别墅并全部出售建设成本，包括所有规划、费用、捐款、工程费用、销售费用等 3 个保守售价为 450,000 美元 3 个联排别墅的总售价为 340,000 美元：1.02 亿美元 问题是要征税的金额是多少
评论< BR>修正错字 Jakk，第 3 次 @ $340K $12M，不是 $102M 干杯，Lotana
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嗨 Lotana，我很高兴你不是我的会计师！！！您实际上让我想知道是否在我伟大的数学头脑中检测到了一个错误，所以我实际上求助于计算器并猜测我知道这个灰质还有多少好年头的 1.02 亿美元！问候
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哎呀！亲爱的 Jakk， 请接受我们毫无保留的道歉 请将您的收据寄给我们，我们很乐意退还差价 Lotana 客户关系经理
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Hiya Jakk！请耐心等待这不是一件容易的事，显然简而言之，拆除旧房子没有任何意义，因为a）你没有收到钱； b) PPOR 不是应税资产 顺便说一句，GST 也适用，所以我假设您的信息不包括 GST，您应该能够使用保证金计划来减少其中涉及的痛苦 1.02 亿美元的售价将显示扣除 450,000 美元（以及拆除成本）和土地价值的 300,000 美元因此，面值利润将为 270,000 美元，您将被相应征税 现在，刺痛的是您在同一笔交易中也面临 CGT是的，有可能被征税两次！房屋成本 $146k 加上拆除成本，加上建筑成本加上销售成本 假设 $596k 销售价格 $102m 因此，初步收益 $424k 减去如上所示的 $270k 资本收益的应税金额，因此 $154k 减去 12 免税额，因为资产持有时间更长超过 12 个月意味着您的纳税申报表中也会显示 77,000 美元的应税 CGT 所以，应税收入 270,000 美元和资本收益 77,000 美元 我希望这有助于 Dale
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G'Day Dale，谢谢对于您的回复，您写道：“简而言之，拆除旧房子没有任何意义，因为 a) 您没有收到任何款项； b) PPOR 不是应税资产”；然后您进一步写道“资本收益因此减去 12 美元减免 154,000 美元，因为持有超过 12 个月的资产意味着您的纳税申报表中也将显示 77,000 美元的应税 CGT：我在这里难以理解的是，即使PPOR 是免资本利得税的，你说我可能要对从 146,000 美元到现值 300,000 美元的收益征税 所以真的，在这种情况下，它不是免税的 税务局的哪个白痴想出了这个 再次感谢 Dale问候
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嗨，Jakk！很抱歉让您感到困惑，虽然我不清楚我想说什么，我的意思是原始房屋的破坏不会引发任何税收责任或损失，因为它是 PPOR 通常，如果您破坏或消除资产，您触发了 CGT 事件，但在这种情况下，房子是您的 PPOR，因此我们忽略该事件是我帮助还是我只是进一步混淆了事情 再见，欢迎来到我们的噩梦 税法充满了这个垃圾，我可以向你保证，它有助于欣赏苏格兰最好的水滴！！玩得开心 Dale
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嗨，Jakk，有时我们过早地向 ATO 竖起了白旗，像你一样询问“要征税多少美元”；或者，如果您愿意探索替代方案，一个更好的问题可能是，“我如何才能实现这一发展并最大限度地减少我的税收”？显然，并非所有替代方案都对您的个人情况在商业上是现实的，但您会更好地理解您的选择 在您描述的情况下想到的一种替代方案（以及它们的很多）的示例如下： 1 将 PPOR 转移到mkt 价值的家庭信托（30 万美元） 您申请 PPOR 豁免，并且不支付 15.4 万美元收益的 CGT 尝试聘请“有同情心的估价师”；推动该市场价值 但是，信托将在转让时支付印花税 2 家庭信托开发联排别墅 3 家庭信托将完工联排别墅出售给公开市场 根据数据提供信托实现了 27 万美元的利润并最终分配给信托受益人 4 家庭信托将利润分配给受益人（选项 a 或 b） a 利润是普通收入（不是资本收益） 在您描述的完成后立即出售给公开市场的情况下，利润将来自“营利事业或计划” ;并作为普通收入征税受益人手中（即没有 50% 的 CGT 折扣） 为避免个人受益人以高边际税率征税，您不妨考虑企业受益人（30% 税率）有效地“停放”；如果分配给个人受益人，否则将以超过 30% 的边际税率征税的利润 存放在公司受益人身上的利润最终可以“滴灌”。在未来几年个人可能需要缴纳较低的边际税率 b 利润是资本收益（有 50% 的折扣） 以降低可能性因“营利事业或计划”而产生的联排别墅出售利润；因此被全额征税，您不妨采用“准开发和持有”；策略可能允许您争辩说只有 CGT 条款将适用于您“滴灌”的任何最终销售；联排别墅上市 当然问题是在出售之前您需要持有这些联排别墅多长时间以及可以依靠哪些其他情况来反驳任何营利事业的论点 欢迎来到税法的灰色地带 - 好建议，实际情况和您自己的风险状况最终会告诉您应该在哪里划定这条线 在适用 50% CGT 折扣的情况下，这可能意味着总应税利润为 135,000 美元（270,000 美元的 50%）与您的应税利润已经放弃了最初的 347,000 美元，这相当于以 485% 的税率节省了超过 100,000 美元的税款
嗨，理查德！这是非常令人印象深刻和精彩的建议谢谢！ Dale
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Gquot;各位先生们，Dale amp;理查德，我感谢你们花时间来分析我提出的这个场景 这个场景不是虚构的，而是一个我已经获得许可并正在考虑承担的实际项目 我并不完全忘记这个的税收影响项目，但我想，（希望），可能有一个我不知道的答案，这使我能够少付很多税。这并不容易，我决定现在不是发展的时候我将无法舒适地保留这些联排别墅并继续进行其他项目所以先生们，你们现在都启发了我继续其他计划，直到我处于开发该房产的舒适位置而不必现在这又带来了另一个问题，一旦我开发了这处房产，与我目前的投资组合相比，联排别墅将变得更加高档。其中的问题是我可能不得不放弃贫民窟领主的称号我现在如此自豪地看到这个问题现在已经出现并且似乎比以前讨论的任何税收问题更困扰我啊好吧，我只需要去冰箱看看其中一个是否有答案stubboirs 祝你们和许多人度过愉快的一天，非常感谢您各自的建议下次在城里时，stubboirs 向我问好
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嗨，Jakk，您新的非税收相关问题的解决方案 1 ）不要告诉任何人您正在开发或拥有新联排别墅 2）绝对不要对 TH 进行维护 3）等待多年，让大自然将您曾经可爱的新联排别墅变成您喜欢的贫民窟 4）戒指每个人都告诉他们你买的很棒的新的 slummy 积木！！！ Cheers Chris
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G'Day Chris, 就一个问题 quot;MAINTAINANCEquot; 这个词是什么意思表示问候
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心意; Jakk（应该是Jackhehe）是拼写警察的成员lol 1）这个词“GENOROSITY”是什么意思？意思是，你为什么要感谢别人 2) 这个词“LES”是什么意思？意思是或者我应该假设您出于某种原因试图向一个名叫 Les tax 的人支付费用 3) 如果每个人都决定不使用常识而只是弄清楚这个人是什么人，您能看到回复有关拼写错误的帖子会变得多么乏味吗？正在谈论干杯克里斯 PS：如果这是一个严肃的问题：维护！！！！
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嗨，克里斯，我想你会发现 Jakk 很傻，暗示他没有维护他现有的房地产投资组合因此他的贫民窟领主的绰号 玩得开心 戴尔

克里斯，我不知道你拼写了那个 wurd rong，我在认真地询问那个 wurd ment reegaards 是什么
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嗨，Jakk，戴尔，哎呀！！发现大写引号的拼写错误，并推测这意味着什么是愚蠢的我！看起来你毕竟不需要我的想法 Jakk 继续忽略那个词，那些 TH 将是贫民窟 b4 你可以说“下一个房地产周期”；干杯克里斯
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